行情频道: 行情 / 知识 / 新股 / 要闻 / 基金 /

不要迷路:房地产政策/蜜月背后的真正目的!

在周末的空闲时间里,我想和你谈谈房地产行业。以下内容仅代表个人观点的一部分,而不是对行业趋势的判断。

1:上周中阳会议调整,研究消化库存住房,优化增量住房政策采取行动,主要核心目标是去库存,在房地产擦屁股行动之前,是房地产行业的重大好处,不解决会有很多房地产公司到年底,房地产公司从银行拿不到钱,另一边不让房地产公司降价卖房子,现在不降价房子你不能卖(北京、上海、广州、深圳除外),房地产公司资金链断裂,公司崩溃只是早一天晚一天。

那么上周央行出台一系列新政策的核心目的是什么呢?想想看?是救房市吗?让房地产重新焕发当年的荣耀,让房价回归上涨轨道?

我认为上述组合拳肯定不是为了拯救房地产市场。核心目标是拯救这些房地产公司。只有拯救他们,银行的坏账问题才不会继续恶化。说白了,现在房地产和银行业是同一根绳子上的蚱蜢。因此,从短期来看,这对这些房地产公司来说一定是一个很大的好处,我们面前的困难应该能够抵御,那么房地产股的大幅上涨也是合理的。预期已经改变和逆转,以前很多想要ST的公司,或者可能想退市的公司,现在又活了下来,一波飙升肯定是必要的,这是短期情绪逆转,但从中长期来看,房地产行业的预期逆转了吗?

2:影响房价的核心是供求关系。房价如何上涨,需求大,供不应求才会上涨,这块房子的需求,银行能左右吗?我觉得从长远来看,银行说房子的供求不算,房地产公司说不算。他和人口有关,也和人口的需求和观念有关。现在中国人对房子的需求变化不大,炒房团的眼光比我们看得准,看得远。炒房团现在都去买黄金了。没有炒房团的加持,房价肯定不可能普遍上涨。仅从供需关系来看,北京、上海、广州、深圳等城市的人口增长仍有上升预期,但其他城市的人口必须越来越少,延长20年的时间线,我认为二三线城市的人口只能越来越少,现在小城市的人口,不仅人才流失,甚至普通人也试图逃跑,因为普通小城市普通人现在很难找到工作,更难自己创业,如果没有办法,想做什么,没有门,如果你什么都不做,躺平,他们也有办法,你总是出去,给你一些困难的红绿灯,路边停车位给你,只要你开车出去,就有办法让你付钱。直到人们被挤出去,但这似乎与他们无关...

简而言之,房价上涨不是上涨,也不是投机,主要与郭的政策定位有关,一个是供求关系,一个是资产保存问题,现在郭的政策导向是住房,发展新的生产力,直率地说,房屋的未来绝对不是我们经济和财产的重点,发展新生产力的目的是寻找新的经济增长点,取代房地产。房地产仍然是资产保值的好选择,但仅限于北京、上海、广州、深圳等超级城市的核心区域。因为资产保值,除了房子,还有很多其他资产可以替代房地产,比如黄金,比如国债,买不到保险。而且,人们经历了近年来房价大幅下跌、资产缩水的经历,让人们清醒地认识到一个问题,房地产保值不可靠,一旦下跌,就很难出售。比买房难100倍。如果房子被用作商品流通属性,那么他的流通实现就太难了。如果遇到急用钱,很容易把自己逼到绝路。

3:房地产公司的未来并不乐观。现在房地产行业大幅上涨,炒作摆脱了困境,这并不意味着困境的逆转。这并不意味着房地产的春天又来了。政策不允许房价下跌,因为它害怕系统性风险,这与银行的风险有关。现在,如果你打折买这些房子,你仍然需要出售或出租(帮助房地产公司伪装打折出售房屋),但总人口和需求是如此之多,只有少数地方需要拥挤,未来的房价,绝大多数地方的房价,大趋势还是会下跌,房地产公司的生活还是不会轻松,对这个行业也不要太乐观。

4:短期来看,房地产行业已经进入政策蜜月期,享受这场短期盛宴。经过这波浪潮,房地产市场可能要再等十年。不要错过这次大幅上涨给那些房地产板块套牢盘的机会,不要浪费,不要错过。

5:未来三年,郭家将寻找新的利润增长点,发展新的质量生产力,换句话说,寻找新行业取代房地产指数权重,发行50年国债,做大事,郭家发行债券做大事,是找到或建设新行业,新的经济增长点,取代房地产!这个新的经济增长点,不能是房地产,也不能是大型基础设施,当地政府很快想招聘,如何花这笔钱!

我不敢猜郭家的意图。我只看他们在做什么。让我们看看当地的ZHENG。 FU在做什么?低空经济、生物医学、量子技术、出海、航空航天、卫星互联网等是未来10年的核心事件。如果你从长远的角度看股票,你会看到什么,你会看到政策/政策背后的真正意图。只有穿透它们,你才能看到太阳,知道你想做什么...

相关阅读

本文不要迷路:房地产政策/蜜月背后的真正目的!由壹米财经整理发布,欢迎转载收藏,转载请带上本文链接。
免责声明:【壹米财经】发布的所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,如有问题,请联系我们! 分享到: 新浪微博 微信

扫描左侧二维码
看手机移动端,随时随地看 股票 新闻