4月16日，中新集团（601512）发布2021年年报。公告显示，2021年公司实现营业收入39.17亿元，同比增长14.74%；利润总额25.14亿元，同比增长20.96%；归属于上市公司股东的净利润15.22亿元，同比增长16.40%。公司拟向全体股东每10股派发现金股利人民币3.05元（含税）。值得关注的是，中新集团2021年实现净资产收益率13.11%，连续三年保持在12%以上，高于园区开发运营行业公司平均值。
报告期内，公司优化了“一体两翼”发展格局，将原两翼板块之一的区中园业务纳入主体板块范畴，将产业投资从园区开发运营的一个业务节点，提档升级为两翼支撑板块的重要一翼，形成以园区开发运营（产城融合园区和区中园）为主体板块，以产业投资和绿色公用为两翼支撑板块的新发展格局。
新的发展格局丰富和强化了主体板块业务发展，园区开发运营的核心资源要素更加集聚。通过主体板块与两翼板块有机联动、资源集聚，实现高水平产城融合，助力国家科技创新和产业升级。
作为独家同时拥有全园区项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务等全产业运营能力的上市公司，中新集团服务国家战略，深耕核心与引擎业务，逐步构建区域经济“主战场”、创新要素集聚“主阵地”、新动能培育“主引擎”和产业协同“助推器”的多重能力，新经济运营标杆价值得到进一步显现。
从主业表现来看， 公司2021年实现了高平台稳定增长。2021年，中新集团园区开发运营占全年营收近八成，实现营业收入30.59亿元，同比增长9.86%；毛利率高达70.12%，位于园区开发运营的第一梯队。
在“两翼”之一——产业投资方面，中新集团紧密围绕园区开发运营主业赋能发展，持续聚焦科技创新和新兴产业，通过基金投资和科创直投双轮驱动，协同打造产业链、创新链、投资链和服务链，推动各产城融合园区新兴产业能级提升。立足园区主导产业，强化投早投小、以投带招、以招促投、投招联动，多元化增值发展路线，不断贡献新的利润增长点，打开了园区运营的可持续增长天花板。公告显示，中新集团2021年新增认缴外部产业基金16支，认缴总金额超15亿元；通过中新产投投资成立中新资本，完成中基协的基金管理人资格登记，发起设立的中新园创一期基金、中新园展一期基金正式投入运行，总规模5亿元；产业基金投资共拉动基金落地苏州工业园区及各产城融合园区规模超130亿元，返投苏州工业园区及各产城融合园区项目超14亿元，拉动项目总投资近90亿元。
在绿色公用方面，目前，中新集团控股子公司中新公用已与固德威、旭杰科技、协鑫集团等知名光伏和光伏建筑一体化企业展开深度合作，积极在新能源赛道上布局发力，聚焦资源型项目，开展“新能源+储能”和绿色低碳建筑领域合作。分布式光伏累计完成项目投资运营36个，覆盖江苏、浙江、安徽、陕西、福建等地，用户包括威马汽车、台湾科森、康美包等知名企业。日前，中新集团发布公告称，控股子公司中新公用、中新智地拟12.5亿元投设子公司中新绿发。（林沂）
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：迄今为止，共27家主力机构，持仓量总计438.68万股，占流通A股0.55%
综合诊断：中新集团近期的平均成本为8.99元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。上一篇：优博讯2022年致全体股东的信
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