日前，滨江集团（002244）举行2021年度网上业绩说明会。会上，针对媒体关于“滨江今年拿地非常积极，如何看待对杭州及浙江房地产市场”的提问，集团董事长戚金兴表示，“在‘房住不炒’的整体调控政策下，浙江房产市场整体运行平稳，杭州是全国少有的几个供需平衡的城市。”
单月拿地17宗
在4月25日的杭州首批集中供地出让中，滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块。5月8日，滨江集团又以收并购方式拿下阳光城位于浙江永康市的6宗土地，对价总金额约56.32亿元。
此举令滨江集团权益拿地金额排名迅速升高，中指研究院发布的2022年1~4月中国房地产企业权益拿地金额百强榜单显示，滨江集团以182亿元的权益拿地金额排在第五位。
当前房地产市场整体处于下行周期。在民营房企拿地极为谨慎的情况下，滨江集团为何选择此时积极扩张纳储？其收益规模能否获得逆势增长？
“滨江竞得11块地，根据投资部的测算，收益高低略有不同，平均净利润在8%左右。”戚金兴表示，公司今年拿地的利润率整体高于去年。
在去年杭州首批集中供地中，滨江集团共夺得5宗土地，戚金兴去年的业绩会上谈到这些地块的利润时表示“努力做到1%~2%的净利润水平”。
对于多方关注的工程进度等问题，戚金兴表示，“公司严格按照工程进度推进，今年交付的项目个数不一定会增加，但交付的时间可能会适度提前。”
回顾2021年，滨江新增土地储备项目38个，其中35个项目分布在浙江省的8个地级市，累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，新增土储货值权益比例56.6%。戚金兴表示，“公司近三年的权益比例在不断提升，从三年前的50%左右到去年的56%，未来的目标在60%左右。”
今年销售目标超1500亿元
年报显示，2021年滨江集团实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，同比分别增长32.80%及30.06%；累计实现销售额1691亿元，同比增长24%。滨江集团财务总监沈伟东表示，“滨江集团2022年销售目标定在1500亿~1600亿元。”
截至2021年末，滨江集团总资产2117.26亿元，归属于上市公司股东的净资产205.79亿元，分别较上年同期增长23.09%和12.03%。
今年以来，包括头部房企在内的各个房企阵营都出现销售下滑的情况，戚金兴在业绩会上坦言，滨江1~4月销售较去年同期有所下降，主要原因是杭州楼盘在公司的占比达68%，公司在杭州1~4月新的楼盘销售仅有4个，大量新楼盘释放从5月开始。
截至2021年末，滨江集团土地储备中杭州占比60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省以外的占比15%。
基于对杭州市场的信心，戚金兴表示，“浙江，特别是杭州是滨江的大本营，在中央‘房住不炒’‘稳地价、稳房价、稳预期’的指导下，浙江房地产市场一直保持了可持续健康发展。过去几年公司在杭州的市场份额占比在10%左右，未来几年我们会继续保持杭州的市场地位。” 包晶晶
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：迄今为止，共37家主力机构，持仓量总计17.11亿股，占流通A股63.79%
综合诊断：滨江集团近期的平均成本为8.00元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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