本报记者 施露
7月14日晚，中华企业（600675）发布2022年半年度业绩预告，2022年上半年，公司经营业绩较上年同期出现较大幅度下降，预计实现归属于上市公司股东的净利润为-3.85亿元到-3.15亿元，主要系报告期内公司结转项目收入和利润较上年同期减少。
2022年上半年，受多地疫情反复等因素影响，房地产市场仍延续低温态势。面对严峻的行业环境，中华企业始终坚持审慎经营策略，构架增存并重的格局，积极推动存量项目销售，并保障增量项目稳健开发。其中，公司多个待出售项目在疫情期间转为线上与客户及业主联系，充分利用微信、视频、VR等电子物料等信息化、数字化手段服务客户。此外，针对重点推盘项目，公司前置筹备取证前的各项工作，力争复工后迅速取证，切实有效的推进各项工作。
复工伊始，中华企业云萃江湾、海睿滨江、光华雅境三大重点推盘项目先后取得预售许可证，并于日前顺利完成认筹工作。应房管部门要求，认筹时间缩短为4.5天，公司采用全新认筹方式，顺利完成线上认筹系统的搭建、测试、培训及客户邀约工作。其中，海睿滨江成为浦东新区首个使用认筹系统的试点项目，采取线上、线下相结合的认筹方式，项目认筹592组，已于7月14日开盘销售并于当天全部售罄；云萃江湾项目二批次认筹采用纯线上方式，项目认筹963组，开盘当天224套房全部售罄，该项目位列克而瑞2022年1-6月上海楼盘销售金额TOP30中第29位；光华雅境项目二批次认筹采取线上、线下结合的方式，项目认筹425组，预计近期开盘销售。
值得注意的是，今年2月奠基开工的三林9单元05-11及05-14地块项目近日公布案名“中企云萃森林”，该项目是公司史上最大体量的城市更新开发类项目，建成后皆为中高层住宅，将与公司多元业务板块实现同频共振，形成全生命周期持续盈利的优质项目。
展望2022年下半年，房企在基本面见底修复、购房需求逐渐释放等方面的预期下，其销售量与质的恢复均有望获得支撑，有利于带动利润结算的进展。目前，中华企业核心资产主要集中在上海及上海周边区域，得益于健康的财务架构以及深厚的客户基础，公司发展步伐更为稳健，形成了“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式，聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”，已逐步成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。中华企业表示，将根据政策形势，动态调整销售策略，把握好安全下限和发展上限，积极推动销售保障资金回笼，拉动后期的业绩增长表现。
（编辑 何帆）
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共7家主力机构，持仓量总计50.01亿股，占流通A股82.03%
综合诊断：中华企业近期的平均成本为2.94元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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