8月24日晚，苏宁环球（000718）发布2022年上半年业绩报告。报告显示，公司上半年实现营业收入 11.32 亿元；归属于上市公司股东的净利润 3.29 亿元，净利润率为29.08 %；总资产160.24亿元，比上年度末增加3.81%；归属于上市公司股东的净资产91.57亿元，比上年度末增加3.73%； 资产负债率为41.25%，远低于房地产“三条红线”70%的控制线，处于房地产企业融资监管“绿档”范围，优于同行业平均水平。
2022 年上半年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。在这样的大背景下，苏宁环球业绩稳定、持续，仍继续保持了高盈利能力的独特优势，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务的能力。
01 地产稳健 优质土储保证稳定盈利
“稳健”一直是苏宁环球发展的关键词。公司主营业务为房地产开发与销售，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴等地均有布局。报告期内，苏宁环球坚持“稳中求进”的发展战略，持续推出滨江雅园、荣锦瑞府等项目建设，以项目开发和销售为重点，着力打造高品质楼盘，确保各进度节点符合开发计划并按期交楼。同时，公司积极采取多项举措实现降本增效，夯实上半年经营业绩。
此外，公司现有土储面积 222.78 万㎡，主要位于南京江北核心区，能够保证公司持续盈利.
02 加码医美 打造新的利润增长极
公司在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，通过资源高效配置，围绕聚焦于以生物医药科技、抗衰再生医学为重点发展方向的产业布局，积极开拓多元化发展道路。
苏亚生物医药科技集团成立
公司年初成立苏亚生物医药科技集团，持续加大生物医药产业、抗衰再生医学的投资力度，近期完成对深圳中科华瑞和湖南瑞生科两家公司的收购，迈出苏宁环球生物医药科技发展战略落地的第一步。
报告期内，公司医美产业收入和利润在公司的占比逐步提高，旗下医美机构经营管理能力、品牌影响力和市场竞争力显著提升，展现了较强的发展潜力和广阔的发展空间，正在成为公司新的利润增长极。
03 四大优势 夯实核心竞争力
品牌优势。公司作为南京本土的老牌开发商,深耕南京布局全国，开发面积超千万平方米，优质地产项目硕果累累，并涉足建筑配套、物业服务等全产业链，为千家万户提供优质的住房和物业服务。开发多年的天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，“苏宁 天润城”、“苏宁 威尼斯水城”等成为经典口碑之作，在当地乃至全国的市场享有较高的知名度、美誉度。
成本优势。公司凭借早期在南京等城市的前瞻布局，拿地成本较低，土储较为充足，拥有高质量的可售货值，以存量项目去化为主。目前，公司土储面积 222.78 万㎡，主要位于南京江北核心区，未来将持续受益。
财务优势。公司财务状况稳健，资产负债率仅为 41.25%，持续保持低负债状况。报告期内，在融资规模增加的情况下，融资成本持续下降，公司平均融资成本仅为年化 6%左右，保持在行业较低水平。公司负债状况持续向好，为后续发展保驾护航。
人才优势。公司十分重视人才建设，拥有高质量、标准化的人才任用机制，通过合理的薪酬绩效制度，能有效吸引各类人才。公司实施员工持股计划，充分调动了广大员工的积极性、创造性，从而转化为企业发展的战斗力、凝聚力、创新力。
公司将在发展中谋求转型升级机遇，以稳定经营为基础，以生物医药产业、抗衰再生医学为战略转型发展方向，提质增效，加强风险管控等重点工作，全力推动公司高质量发展迈上新台阶。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：迄今为止，共5家主力机构，持仓量总计7.96亿股，占流通A股34.78%
综合诊断：苏宁环球近期的平均成本为3.40元，股价在成本下方运行。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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