海印股份把握中国城市化新机遇 新零售浪潮中乘风破浪

　　“新消费”再度被提及，相关会议指出，通过综合性办法发展新型消费，努力扩大消费需求，建设现代流通体系，服务国内大循环的长期战略。随着新零售业态的全面、快速发展，对于打造中国新零售产业高地，塑造面向全球的“商流+物流”的贸易枢纽，新零售以其新业态新模式助力外贸攻坚克难。

　　海印股份（000861）9月11日晚间公告称，公司子公司广州海印又一城商务有限公司(以下简称“海印又一城”)与广州市番禺区人民政府签署《战略合作框架协议》，广州市番禺区人民政府计划与海印又一城，全面推动建设南站海印又一城项目。广州南站商务区位于粤港澳大湾区城市群核心区和广佛都市圈的地理中心，大力发展枢纽导向型经济，以总部经济、高端商务、特色会展、专业服务等现代服务业为主导，IAB产业(新一代信息技术、人工智能、生物医药)为支撑，文体旅游为特色，努力打造成为粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽和现代服务业协同发展示范区。为加快推进广州南站商务区开发建设工作，更好地促进产业高质量集聚发展。

　　近年来，海印股份始终牢记“不忘初心、聚焦主业、开拓创新”的整体战略，积极开拓创新，始终围绕“家庭生活休闲娱乐中心运营商”的发展定位，探索商业物业运营新模式，提升公司核心竞争力。通过深化改革、聚焦优质资产来提升经营效率，专注核心资产，发挥核心竞争力。

　　一、紧扣行业动向，布局“网红+”经济，打造新零售全新业态

　　海印股份自年初以来，积极筹备进军网红经济市场，已与进出口商会、广州现代产业创新发展促进中心有限公司展开深度合作，以海印缤缤广场为例，推动转型升级公共服务试点搭建直播共创空间(平台)，引入阿里淘宝、快手知名MCN机构，通过网红经济为品牌与产品赋能，积极推动网红+经济落地变现。顺应时代经济发展趋势，打造新时代的商贸流通产业和升级市场产业服务建设供给关系，实现公司商场的内容创新与消费模式升级。

　　近期召开的中央财经会议及国常会中再次提新消费概念，确定支持新业态新模式加快发展带动新型消费的措施，促进经济恢复性增长；中央财经委员会第八次会议提出研究畅通国民经济循环和现代流通体系建设问题。会议指出要培育一批具有全球竞争力的现代流通企业，推进数字化、智能化改造和跨界融合，加强标准化建设和绿色发展，支持关系居民日常生活的商贸流通设施改造升级、健康发展，培育新零售的全新业态快速发展。

　　随着华南各主要城市的布局深入，海印股份的土地储备资源日益丰富。国内城镇化过程逐步进入第二阶段，城市发展趋于成熟，海印股份顺应时势，在产品服务方案和组织管理方法等多方面进行全面革新，在原有业务稳定盈利持续增长的基础上不断探索新的业务发展模式。

　　二、卡位核心商圈，进军免税及跨境电商蓝海市场

　　海印股份作为广州本土最大的民营商业实体，拥有丰富的经营资源，其中，海印又一城商业经营面积近9万平方米，作为广州第一家、也是唯一经营奢饰品的奥特莱斯购物中心，其经营范围以国际轻奢品为主，形成众多国际一线品牌为引领，汇集诸如ARMANI、COACH、HUGOBOSS、GUCCI等400余个国内外一线品牌。年营业额达26亿元人民币，且紧邻广州旅游核心地“长隆乐园”和广州高铁南站，辐射大华南乃至更大地区范围。

　　2019年，中国出口电商交易额达到10.8万亿元，占贸易出口总额的35%，预计2022年可达到42%，跨境电商发展为大势所趋，近年各政策的出台也促进了跨境电商的迅速发展。粤港澳大湾区作为出口跨境电商的南大门，在跨境电商发展区域中具有南侧高高地的重要地位，海印股份十几年来深耕华南区域，华南区域作为粤港澳大湾区建设的主战场，是城镇化进程的重要一环，近年来展现出蓬勃的生机，同时得到政策导向的大力支持。广州更是对湾区建设给予大力支持，最近广州出台《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》,提出66条具体措施落实金融支持粤港澳大湾区建设。

　　海印股份区位优势叠加既有商业物业资源，在广州市大力支持开拓发展市内免税品经营市场的背景下，成为下一个免税经营资质的有力竞争者，极有可能成为免税牌照竞争中一匹黑马。2017年-2019年全球免税行业发展迅速，2018、2019年总销售额同比增长12.9%和7.8%。免税行业以品牌为主导，同时免税市场也成为国际品牌增长速度最快的销售渠道，发展前景十分广阔，海印股份不断拓展新的销售渠道，采取合理的定价促销策略、市场营销战略和数字营销与电子商务战略等，对于推动免税业的健康发展意义重大。

　　中国的城镇化发展很快，城市的基础设施建设和现代化水平也越来越高，移动支付、电商等蓬勃发展，未来数年，中国的城镇化发展情况关系到区域的经济增长动力，城市的精细化管理、智慧化水平、可持续发展能力和韧性程度的提升都将迎来新的发展机遇。

　　此次番禺区政府与海印股份签署战略合作协议，以“海印又一城”项目作为契机，是在新零售业态和湾区建设进程中标志性的合作项目，在城市现代化进程中迈出坚实的一步，对于打造新零售全新业态和建设世界级城市群意义重大。

　　海印股份始终秉承着“同格调、差异化”的发展定位，充分利用各地的区位优势及丰富的商业资源，实现“海印又一城”的异地扩张。海印又一城本次与广州市番禺区人民政府的战略合作，符合公司整体发展战略规划。公司在坚持自身发展的同时，始终紧扣政策风向，把握中国城市化新机遇，致力打造智慧城市，此次借力与番禺区政府合作的良好契机，将加快南站海印又一城的落成与品牌建设，进一步提升“海印又一城”的品牌价值，对于公司打造新零售的全新业态整体战略的深入实践，将为公司现金流及整体业绩的提升产生积极作用。

海印股份股票行情：

● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共4家主力机构，持仓量总计9.83亿股，占流通A股47.29%