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  • 华侨城A获2家机构调研:公司销售回款主攻方向在一线及强二线城市,深圳、苏州、成都、东莞等城市均有重点项目在售或即将推盘(附调研问答)

    2022-11-22 18:25:25 收藏

  华侨城A11月21日发布投资者关系活动记录表,公司于2022年11月18日接受2家机构单位调研,机构类型为基金公司、证券公司。

  投资者关系活动主要内容介绍:

  问:如何看待现在文旅行业的竞争格局情况?公司在当前市场竞争环境中如何定位自身,如何抢占更好的竞争优势?

  答:与公布全年销售目标的房企相同,公司以相对稳健而谨慎的态度审视2022年的销售任务。剩下的两个月,公司销售回款主攻方向在一线及强二线城市,深圳、苏州、成都、东莞等城市均有重点项目在售或即将推盘。

  问:今年管理层发生变动后,公司未来发展有哪些新的想法和思路?

  答:面对复杂的外部形势,虽然公司安全运行条件稳定,但经营效益的下滑趋势未得到根本性扭转。2023年,公司将依托健康合理的资本结构,把握地产行业深度调整、文旅行业蓄势待发的机遇期,深入提升主营业务精益管理水平,打好经营效益的“保卫战”,为公司健康长远发展夯实基础。

  一是积极推进规划修编。当下,房地产行业的底层逻辑和运行规则逐步发生变化,呈现去金融化、制造业化、功能民生化、空间格局分化等特征,公司正对十四五发展规划进行积极调整,以引导公司穿越行业周期,实现可持续高质量发展。本次战略调整的总体思路是聚焦公司主业,提升房地产业务专业化、市场化运作水平及存量文商旅业务经营能力,并适时探索相关新兴行业机会。相关成果将适时向投资者公布。

  二是加大专业化整合力度。公司地产板块将基于城市公司建设成果,开展管理流程再造,推动城市公司体系高效落地运行;景区、酒店、商业、物业等板块将进一步完善归口管理体系,通过归集资产、管理关系与组织结构调整等方式,促进业务规模化、专业化发展。

  三是深入落实精益管理。精益管理是行业发展和公司高质量发展的必然选择,是企业稳健经营、提升市场竞争力、建设世界一流企业和牢牢守住不发生重大风险底线的必然选择。公司要以精益管理推动质量变革、效率变革和动力变革。

  问:公司大力推行的“精益管理”,具体落实在哪些方面?

  答:张振高董事长到任华侨城后,提出以精益管理推动企业质量变革、效率变革和动力变革,实现更高质量的价值创造。公司推行精益管理,旨在提升经营效率、产品质量,降低生产成本,以最小的成本创造最大的经济价值、品牌价值和社会价值。具体落实主要有以下几个方面:

  一是专业化发展。公司将推动文化旅游和房地产主业独立自主发展。通过内部资源整合,推动主业更加聚焦、布局更成体系、资源更加集聚,切实提升企业运营效率,增强应对市场风险挑战的核心竞争力,实现向“市”而生、自主平衡的目标。例如,我们进一步完善了欢乐谷集团顶层设计,梳理优化各主题公园的产权与管理关系,打造管理统一、运营一体的主题公园业务专业化平台,切实增强业务的运营能力、创新能力和拓展能力;例如,我们新成立旅发集团,面向除主题公园、酒店外的旅游业务,提升华侨城在自然人文景区等业务领域的竞争力和影响力;例如,我们组建了商业管理公司,锻造专业能力,推进商业业务的标准化经营、品牌化发展,实现更大的价值创造。

  二是标准化建设。以降本增效为目标,推进地产产品标准化建设,重点搭建产品线体系和产品库体系,逐步建立各城市项目成本挂挡标准,形成规模效益,切实降低生产成本。推进优势文旅产品标准化建设,打造以产品标准化体系为基础,覆盖全生命周期流程、拉通内外部数据库的文旅产品管理系统,形成主次分明、品牌有序的文旅产品体系,为快速拓展、占领市场打下基础。

  三是强化组织管理。优化组织架构体系,全面推进城市公司建设,将地产板块各项目公司整合为城市公司,地产板块人均在建面积显著提升,实现组织资源、人力资源高效整合,压缩管理层级,缩短管理链条,组织体系更加敏捷高效。

  四是加快项目周转。严格落实“保交楼、保民生、保稳定”政治责任,强化地产业务经营统筹。

  五是加强总部建设。在当前行业深度调整的特殊时期,更加强调总部对业务管理的统筹,将精益管理运用到企业管理全流程,确保及时高效决策,有效管控经营风险。例如,我们优化总部管控机制,进一步健全了权责法定、权责透明、协调运转、有效制衡的公司治理机制,设立了文旅、房地产、产业及金融三个投资审核委员会,实现企业经营决策科学规范高效。

  问:业绩大幅下滑后,是否对已经把过去主要问题集中反应,后阶段报表质量,如毛利率、存货减值等是否会更加平稳?

  答:公司2021年在房地产市场下行以及疫情对文旅业务造成较大影响的情况下,通过对未来的经营预判并结合评估手段,对部分存货及固定资产计提了减值,公司认为计提的减值是比较充足的。但今年的市场销售情况非常不理想,部分开发商已经打折出售加快回流,如果市场普遍出现打折销售,不排除对公司的部分存货的实现价值产生影响;

  深圳华侨城股份有限公司主要从事文化旅游业务、房地产业务,是控股型集团公司。公司的主要产品为旅游综合业务、房地产。公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者,是中国旅游业的一面旗帜,具有行业领军优势。

  调研参与机构详情如下:

参与单位名称参与单位类别参与人员姓名交银施罗德基金公司--华泰证券证券公司--



 

华侨城A股票行情:

(诊股日期:2022-11-22)


● 短期趋势:强势上涨过程中,可逢低买进,暂不考虑做空。

● 中期趋势:上涨趋势有所减缓,可适量高抛低吸。

● 长期趋势:已有318家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据,持仓量总计43.70亿股,占流通A股61.93%

综合诊断:华侨城A近期的平均成本为4.73元。多头行情中,上涨趋势有所减缓,可适量做高抛低吸。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。
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