跨过充满挑战的2022年，新城控股（601155）(601155.SH)迎来轻装上阵时刻。
近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2023房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓。凭借稳健的经营业绩和双轮驱动的战略优势，新城控股获得“2023房地产开发企业综合实力10强”，连续五年跻身十强；位列“2023房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位；并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。
面对行业新格局，新城控股持续践行住宅地产与商业地产双轮驱动的战略模式。相比于聚焦商业运营的公司，公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势。
最新披露的年报，也展示出新城控股穿越周期的强大实力。2022年度，新城控股实现营业收入1154.57亿元，实现净利润13.94亿元，公司通过关键节点冲刺等方式，实现1329亿元的全口径资金回笼——确保现金流安全并且实现盈利，这在民营房企乃至整个行业中都可圈可点。
值得关注的是，新城控股恪守稳定安全的财务基本面，债务结构也在不断优化。
2022年，新城控股成功发行三期合计40亿元中期票据，这既体现出监管部门对公司作为示范性房企合理融资需求的支持，也体现出资本市场对公司稳定安全财务基本面的认可。
不仅如此，新城控股还在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元；2022年12月，公司150亿元中票注册额度正式获批，这是新城控股2022年最大规模的一单融资。
截至2022年末，新城控股整体平均融资成本为6.52%，较上年同期进一步下降。截至目前，新城控股与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供共计1400亿元意向性授信额度，以支持公司的融资需求。
作为示范性房企，公司积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，去年累计实现241个批次、共计13.1万套房源的交付。今年3月13日晚，新城控股发布公告，拟定增募集资金总额不超过80亿元，用于6个保交楼项目的建设以及补充流动资金。通过本次发行，也能一定程度提高公司净资产规模，降低公司资产负债率，优化资本结构。
稳定安全的财务基本面，让新城控股在未来发展中能够轻装上阵。
截至2022年期末，新城控股共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米(含合联营项目)；公司已售未结转面积达到2913.60万平方米(含合联营项目)，这也为未来业绩发展提供了坚实保障。
值得关注的是，去年新城控股商业地产领域表现出良好的韧性，延续较快发展势头。截至报告期末，公司在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，出租率达95.13%。报告期内，公司实现商业运营总收入达到100.06亿元，同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。
3月24日，国家发改委和证监会发布通知称，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。值得关注的是，这是首次将REITs项目申报涵盖商业地产领域。业内人士分析认为，该政策对于商业地产公司而言意义重大，作为双轮驱动代表性公司，如果上述政策落地，新城控股有望从中受益。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有249家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计1.28亿股，占流通A股5.68%
综合诊断：新城控股近期的平均成本为16.39元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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