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  • 金科股份上半年净利42.6亿增34% 规模利润均衡发展五年销售额增近8倍

    2020-10-19 09:10:13 长江商报 收藏

  金科股份盈利规模保持快速增长态势。

  公告显示,金科股份(000656)(000656.SZ)上半年实现营业收入303.06亿元,同比增长16%,实现净利润42.59亿元,同比增长34%;1-9月,公司实现销售金额约1474亿元,房地产销售面积约1422万平方米。

  在2019年业绩会上,金科股份2020年销售目标为2200亿元。若据此计算,公司完成全年业绩的67%。

  10月15日,金科股份控股子公司――金科智慧服务集团股份有限公司收到中国证监会正式批复,金科服务将在香港交易所主板上市。分拆上市有助于突出金科股份生活服务板块的发展优势,也可以有效增强金科服务的资本实力,建立资本运作平台,为业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升其竞争优势。

  2017年-2019年,金科服务的收入分别为10.47亿元、15.23亿元及23.27亿元,复合年增长率约为49.1%;同期,净利润分别为1.13亿元、1.63亿元及3.74亿元,复合年增长率约为81.5%。

  地产分析师严跃进对长江商报记者表示,金科通过分拆物业进行上市,其逻辑和别的企业类似,充分体现了对于物业板块运作的认可,通过上市,获得了更大的融资渠道,也为后续物业支持住宅业务开发创造更好的条件。

  销售额5年增8倍

  从2015年的238亿到2019年的1860亿,再到2020年2000亿的销售目标。金科股份用5年的时间就完成了近8倍的业绩增长。

  2020年上半年,金科实现营业收入303.06亿元,同比增长16.09%;实现净利润42.59亿元,同比增长34%,其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元,同比增长40%。

  在此前的2019年业绩发布会上,金科股份宣布今年销售目标为2200亿元,与去年1500亿的销售目标相比,金科股份今年的销售目标增长了47%。按照2200亿元的目标来看,今年前9个月,金科股份已完成年度目标的67%。

  9月份,金科股份及其所投资的公司实现销售金额约235亿元,对应的销售面积约221万平方米。与此同时,今年1-9月,金科股份及所投资的公司实现销售金额约1474亿元,对应的销售面积约1422万平方米。

  中国指数研究院认为,2020年是金科跨越式大发展的收官之年,也是开启高质量发展的首要之年。金科经受住了新冠疫情的考验,经营业绩表现出色,实现稳健增长。

  规模扩张下,2016年开始,金科股份拿地节奏不断加快。2017年-2019年上半年,新增土储建筑面积分别同比增加103%、153%、182%,而同期销售面积分别同比增加68.94%、59.19%、20.37%,。前者增速明显大于后者。

  2020年上半年,金科股份新增土地87宗,土地购置合同金额达到546亿元,计容建筑面积1370万平方米,其中,新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比超85%,按土地购置金额计算占比超90%,有效补充了优质土地资源,城市能级显著提升,为公司后续发展提供坚实保障。

  多元化业务发展

  2018年,金科顺利跨进销售额千亿房企俱乐部。同年,金科提出民生地产开发、生活服务、科技产业投资运营和文化旅游康养等相关多元化协同发展的“四位一体”产业升级战略,四个板块协同发展,借力帮助企业把规模快速做大。

  6月29日,金科服务正式向港交所提交了上市申请,实现“A+H”双轮驱动,“四位一体”协同发展战略再获关键进展。2020年上半年,金科服务营业收入同比增长36%,净利润同比增长超80%。10月15日,金科服务集团股份有限公司收到中国证监会正式批复,金科服务将在香港交易所主板上市。

  天眼查APP0数据显示,金科服务成立于2000年7月18日,现注册资本5亿元,金科股份控股比例68.32%。公司主营业务为社区服务运营及智慧体系建设,收益主要来源于四条业务线:物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和智慧科技服务。

  截至2019年末,公司共有754个已订约物业管理项目,合同总建面约为248.6百万平方米,共有417个在管物业管理项目,在管总建面约为1.205亿平方米。2017年-2019年,金科服务的收入分别为10.47亿元、15.23亿元及23.27亿元,复合年增长率约为49.1%;同期,净利润分别为1.13亿元、1.63亿元及3.74亿元,复合年增长率约为81.5%。

  对于募资用途,公司表示将用于扩大公司物业管理业务规模、收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司、发展公司增值服务业务、完善公司数字化及信息化系统、补充公司营运资金等。

  金科股份有关负责人表示,为了更好地贯彻自身“四位一体”战略,此次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的发展优势,提高公司及金科服务的持续运营能力,并完善其激励和治理机制,使其内在价值得以充分释放;同时,也可以有效增强金科服务的资本实力,建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台,为业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升其竞争优势。

  在科技产业投资运营方面,金科股份秉承“以产促城,以城兴产,产城融合”的发展理念,构建产业综合运营服务体系。目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13个省份17个城市,其中2020年新进驻城市6个,累计开发运营管理项目21个,面积超1000万平米。

  在文商旅康养方面,将努力发展新兴商业、文化旅游、康养社区等多个板块,致力于带动区域商业及文化旅游产业升级,打造城市新高度的文商旅及康养品牌,助推区域经济发展。



 

金科股份股票行情:

(诊股日期:2020-10-19)


● 短期趋势:弱势下跌过程中,可逢高卖出,暂不考虑买进。

● 中期趋势:下跌有所减缓,仍应保持谨慎。

● 长期趋势:迄今为止,共371家主力机构,持仓量总计25.10亿股,占流通A股47.84%

综合诊断:近期的平均成本为9.34元,股价在成本上方运行。空头行情中,目前反弹趋势有所减缓,投资者可适当关注。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。
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