金地集团 强化产业布局 转型产城运营商

　　房地产行业经过20多年的快速发展，面临一系列全新的变革。尤其是在“三道红线”的压力下，房地产转型已势在必行，行业的新时代或将就此开启。“过去10年，金地基本形成了全品类的地产开发运营能力；未来10年，金地则希望能够成为真正的产城运营商。”金地集团（600383）董事长、中国房地产协会副会长凌克这样规划金地的未来远景。从今年金地加速在武汉、沈阳等地不断落地的产业地产项目来看，产城融合正成为金地新的增长极。截至2020年6月底，金地自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共30个，为其经营业绩贡献了相当的份额。

　　目标是成为城市服务提供商、新城区发展商

　　继8月金地威新在武汉的江夏智造园开工之后，9月金地华中产业的第二子--金地国际产业新城也在武汉展开布局。而早在今年1月，金地与沈阳市人民政府举行合作签约仪式，计划在沈阳投资建设“金地智造天地”等9个产业项目，总投资298亿元。

　　截至2020年6月底，金地自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共30个，包含国内项目26个、海外项目4个，总面积超300万平方米。从目前来看，这一数值仍在增加。

　　对于金地未来的目标，凌克表示，第一是成为一家综合型的城市服务提供商，第二是成为产城融合的新城区发展商。

　　“一家公司如果说只做一点住宅，这家公司没有竞争力。金地的目标不仅是开发全品类的地产，还要能够提供各种各样的社会服务，所以金地会做医疗、教育、养老、体育，我们希望给城市提供丰富多彩的文化生活。”凌克如是说。

　　据悉，历经32年的发展，目前金地已成为集房地产开发、商用地产及产业园开发运营、体育产业运营、教育产业、房地产金融、家装产业、地产管理产业、物业服务等为一体的大型综合型上市公司。

　　孵化公司、产业，是产业地产终极能力

　　金地是房地产行业内较早探索实践产业地产等新兴领域的房企。追塑金地在产业园区的建设史，最早发端于1988年，从当时深圳福田金地工业区起航，开启了深耕产业园区的蓝图。

　　众所周知，随着中国产业结构升级、城市化进程加速，在产业发展与城市发展的“产城融合模式”下，产业地产已成为房企竞相角逐的战场。

　　而自2005年金地提出“科学筑家”的理念后，在前沿科技产业的投资孵化和地产科技化两个领域进行了大量的实践与探索。

　　值得一提的是，2016年，金地集团成立专注于产业园区开发建设及运营管理的子公司――金地威新，其聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等领域，以高标准打造国际化全产业平台。此后，金地旗下的产业地产不断发展壮大。

　　从目前来看，金地全面布局华东、华北、华中、华南、中西部区域，并进军美国市场，打造了科技创新园、先进智造园、文化创意园等标杆园区。

　　其中，2019年，金地威新软件科技园以产值约338亿元、税收贡献约11.5亿元连续多年被评选为中国最佳产业园区运营商。这里聚集的不仅有整机厂华为、大疆、松下，还有芯片供应商英特尔，总装厂有伟创力，元器件供应商安富利，6家世界500强、17家上市公司形成了园区内互有层次的产业链条。

　　在总结多年产业地产运营的经验时，凌克称：“能够去孵化一家公司，或者孵化一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。”

　　未来，“产城融合是金地一个非常重要的增长极”，凌克的这一判断也为金地的未来发展定下了方向。

　　对于产业园区的布局范围，凌克表示，高级知识分子回国创业首选北京、上海、深圳，这三个区域可以发展出更好的产业园区。此外，不断有城市在不同产业方面有所作为，比如苏州的生命科学、杭州的互联网、成都的电子信息。武汉原来汽车业不错，现在电子产业也很好。目前这些城市均是金地重点布局的地方。

　　科技赋能，逐步转变为科技公司

　　在凌克看来，当前房地产行业已经进入新的阶段。在过去的50年，房地产建筑生产的过程没有什么变化。但在近几年随着新技术发生了前所未有的变化，企业可以调整自身的生产效率，做得更快，做得更好。

　　为此，凌克希望金地成为地产科技的领导者。他表示，今后的地产行业是一个工业化的地产，也是一个信息化、数字化的地产。为此，金地做了大量的准备，要由一个地产公司逐步转变成为一个科技公司。金地现在已经有300多名专门从事软件研究的人员，而且还要不断增加，目的是建立自己的信息化系统，研究适合于本公司应用的有一些软件的插件。

　　在科技赋能方面，凌克希望金地成为科技孵化的领先者。与此同时，在过去五年的时间，金地不断在加强产业的投资和产业园建设能力，以此吸引高科技人才回国。同时，金地配合这些创业者进行软件推广、寻找应用场景。

　　在凌克看来，这是非常高层次的服务，即可以增加彼此了解，便于投资，又可以比较深层次地进行技术服务和战略服务，这也是金地区别于一般园区简单招商引资的做法。

　　“一个公司如果想做大、做好，就要坚持长跑的思想，而不能用短跑冲刺的方法。”凌克这样表示。

　　也是在凌克“长跑”思想的影响下，自2001年上市到2019年，金地集团的销售收入从5.34亿元增长到2106亿元，增长近400倍。也是在2019年，金地集团提出“精益管理、协同共进”的经营导向，而产业地产等多元业务也为其经营业绩贡献了相当的份额。

　　·“数”读

　　30个

　　截至2020年6月底，金地自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共30个，包含国内项目26个、海外项目4个，总面积超300万平方米。

　　400倍

　　自2001年上市到2019年，金地集团的销售收入从5.34亿元增长到2106亿元，增长近400倍，超额完成三年冲击2000亿规模的目标。

　　338亿

　　2019年，金地威新软件科技园以产值约338亿元，税收贡献约11.5亿元的佳绩连续多年被评选为中国最佳产业园区运营商。

金地集团股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共106家主力机构，持仓量总计31.70亿股，占流通A股70.22%