2021年3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2021中国房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓，基于“住宅+商业”双轮驱动的核心优势，和坚持稳健、高质量发展所取得的良好成效，新城控股（601155）(601155.SH)荣获“2021中国房地产开发企业综合实力10强”，连续三年跻身十强，继续位列“中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”第5位，并连续五年蝉联商业地产运营榜TOP2。
“住宅+商业”双轮驱动稳中求进
根据新城控股发布的2020年12月及四季度经营简报，2020年新城控股实现销售金额2509.63亿元，超额完成年初制定的2500亿元销售目标。同时，公司超额完成年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标，截至12月30日，旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。而伴随开业项目数量逐步增加，和已开业商场运营逐步成熟带动收入提升，2020年新城控股商业运营总收入增长至57.21亿元，超额完成55亿租金的年度目标，同比上涨超过30%。
在疫情笼罩和充满变局的2020年，保持稳健增长并超额完成年度销售目标，新城控股这一成绩单显得尤为难得。突出的成绩背后，是新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略筑牢的稳固基本盘，也得益于公司对行业趋势的深度洞察以及精准的投资布局。新城控股董事长王晓松表示，在过去的一年，新城坚持高质量发展，强化风控，稳健经营：“希望新城人能拥抱变化，拥抱创新。逆风中敢破浪，变局中开新局，磨砺聚变，创赢未来。”
逆势而上商业运营收入大幅增长
克而瑞数据显示，受疫情影响，2020年TOP20内房企的总租金收入为1323亿元，相比2019年下降了9%，为4年来首次下跌。商业地产作为新城控股区别于其他房企的核心竞争力之一，2020年，吾悦广场超额完成年初制定的开业30座的年度目标，新城商业在营规模突破性地达到百座，正式进入百店时代。同时，新城控股商业运营总收入则同比增长超30%至57.21亿元。
在营收快速增长之际，凭借精准投资和精细化运营能力，吾悦广场规模也持续扩大。截至2021年2月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到161座，进驻全国120个城市。在推动吾悦广场全国化的过程中，除了深耕长三角大本营和环渤海等城市群外，新城控股还积极拓展中西部地区。在新城看来，中西部是一个较大的发力点，无论是从城市商业发展还是当地居民不断升级的消费需求的角度，以吾悦广场为代表的商业产品线都备受欢迎。为此，近年来，新城商业积极布局云、贵、川、渝，进驻西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁等省会城市。
新城控股还持续关注需求端的特征与变化趋势，推动吾悦广场迭代升级。2020年，基于对消费痛点的前期调研以及未来消费趋势，新城控股进行了一场产品升级战役，对商业价值体系和产品体系进行梳理和升级，提出并形成了以“三区两线、五位一体”为核心理念的“吾悦”价值体系，并进入试点和落地阶段。
在2020年底举办的“百店庆典”上，新城控股联席总裁曲德君表示，双轮驱动模式下，新城商业将一如既往聚焦线下空间，新城商业未来的发展愿景是“让商业空间更有价值”，持续提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值，致力于将吾悦广场打造成更受顾客喜爱的消费场所、更被商家认可的经营平台，致力于实现更让业主满意的资产收益。
稳健经营频获国际评级机构认可
截至2020年三季度末，新城控股净负债率为42.5%，处于行业内较低水平，现金短债比为2.07，偿债能力好。兴业证券近期发布的研报认为，新城控股财务优势突出，财务结构稳健，结合公司业绩增长，土储充沛，维持新城控股“买入”评级。
持续的业绩增长和稳健的财务表现，也让新城控股广泛收获国际评级机构的认可。2020年11月2日，国际评级机构标普将新城发展和新城控股的评级展望从BB“稳定”上调至BB“正面”。紧随其后的12月4日，惠誉将两家公司的本币及外币发行评级由“BB”上调至“BB+”，评级展望为“稳定”；同时，将新城发展、新城控股及新城环球的高级无抵押债券评级上调至“BB+”，并基于公司优化的治理结构，同步提升新城的ESG评分。2021年1月22日，穆迪宣布，将新城发展和新城控股的企业家族评级(CFR)从“Ba2”调升至“Ba1”，评级展望“稳定”。
王晓松曾表示，公司将保持双轮驱动的中长期发展战略不变，并将“增量”转向“提质”，由“冲规模，提排名”转为“以资本回报率为核心，聚焦利润”。回顾2020年，使命已达；展望未来，新城控股在保持规模之际，将持续坚持高质量、可持续的稳健发展之路。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：回落整理中且下跌趋势有所减缓。
● 长期趋势：迄今为止，共21家主力机构，持仓量总计1483.82万股，占流通A股0.66%
综合诊断：近期的平均成本为46.09元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌趋势有所减缓。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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