上证报中国证券网讯 金融街（000402）31日发布的2020年年度业绩报告称，2020年实现归属于上市公司股东的净利润约为24.98亿元，同比下降27.41%；营业收入约181.21亿元，同比下降30.79%。公司表示，2020年度业绩下滑，一是受疫情影响，公司房产开发业务项目结算规模较上年同期下降；二是因结算项目的结构性差异，房地产开发业务毛利率有所下滑。
值得注意的是，尽管去年业绩下降，但公司销售签约金额却创历史新高。2020年，公司实现销售签约额402.0亿元，较上年同期增长26.0%。其中，住宅地产通过“金融街悦享家”等线上销售平台加大品牌宣传和销售推广，通过“Life金融街·悦生活”服务体系全面推广强化两点一线管理，新开盘项目销售去化率良好，实现销售签约额339.1亿元（销售面积约148.9万平米）；商务地产通过标准制定、强化团队、完善机制、加强调度等措施，产成品销售取得较大突破，实现销售签约额62.9亿元（销售面积约23.9万平米）。
另一较好现象是，公司现金短债比、净负债率等核心财务指标得到有效改善。2020年，面对行业资金监管的严峻形势，公司高度重视现金流安全，确保财务安全稳健。强化资金调度，科学统筹工程建设、项目投资、销售回款等大额资金的收支平衡，保持经营活动现金流为正；通过发行公司债券、中期票据等，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，降低公司整体资金成本；持续强化销售回款，积极盘活存量资产，提高资金使用效率和资产周转率。
年报显示，面对战略布局区域重点城市土地市场价格上涨明显的局面，去年公司持续深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域，通过招拍挂、股权收购等方式，以合理成本在上海、佛山、惠州、天津、遵化获取项目5个，新增项目权益规划建筑面积96.9万平米，实现权益投资额约50亿元。截至2020年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1707万平米（对应权益规划建筑面积1383万平米）。
据透露，2021年，公司将继续重点投资市场化程度高，供需关系健康、开发效率较高的城市/区域，计划实现项目土地投资权益金额约180亿元。（侯利红）
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共91家主力机构，持仓量总计3454.65万股，占流通A股1.16%
综合诊断：近期的平均成本为6.93元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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