上证报中国证券网讯 上实发展（600748）于日前发布的2020年年报显示，公司实现营业收入80.49亿元，同比减少9.21%；归母净利润8.18亿元，同比增长4.59%；经营活动净额同比增长286.64%。公司通过发挥优势资源加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业等领域实现主业升级。
上实发展是地处上海的一家主营房地产开发与经营的品牌上市公司，以中高端住宅楼宇开发为主，兼顾商业地产开发与运营。近年来，公司坚持以上海为核心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局，适时增持优质项目资源；与此同时，通过立足于创新物业管理模式，提升物业管理水平，适度扩展物业管理规模。
报告期内，公司旗下项目公司积极运用线上线下（300959）相结合的多元化营销模式进行项目推介，并逐步加强与意向客户、已签约未回款客户的交流沟通，加速落实签约与保障落实回款，确保了公司在上海青浦“上实·海上湾”、宝山顾村“上实·海上菁英”、静安“泰府名邸”、湖州“上实海上海·天澜湾”、泉州“上实·海上海”等项目实现销售畅旺。
报告期内，公司在建项目9个，在建面积约192平方米，当年签约面积约22.92万平方米，资金规模约50亿元。12月，公司以挂牌价38.93亿元成功摘得上海虹口地区北外滩90#地块商办用地。该地块紧邻公司正在开发建设的北外滩89#地块，借助预期产生的协同效应有利于公司更好地参与北外滩区域开发。公司还新拓展了包括上海联通核心机房、金融法院、大宁久光百货等在内的23个物业管理项目，并续签39个项目，在管面积合计达到了2665万平方米。
2020年，上实发展借助信息化实施管控已初见成果。报告期内，公司的信息化建设完成了中台建设框架规划，主营业务系统、物业服务信息系统和不动产信息化系统也完成了云上迁移。此外，公司各在建项目也深入推广BIM工程协同平台建设，其中上海北外滩89#地块项目的BIM 技术管理平台荣获了上海市第二届BIM 技术创新应用大赛佳作奖。
上实发展董事会在阐述未来经营规划时表示，2021年公司要在保持房地产主业开发运营平稳健康基础上，推动板块协同、深化融产结合、拓展产业创新，力争实现营业收入90亿元，预计营业成本58亿元、新开工面积约38万平方米、竣工面积约46万平方米。（杨伟中丁晋灵）
● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。
● 中期趋势：回落整理中且下跌趋势有所减缓。
● 长期趋势：迄今为止，共50家主力机构，持仓量总计12.70亿股，占流通A股68.85%
综合诊断：近期的平均成本为4.76元，股价在成本上方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌趋势有所减缓。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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