近日，房企年报陆续出炉，“三道红线”压力下，“降负债”成为企业的核心任务。4月1日晚间，金科股份（000656）(000656.SH)发布2020年度业绩报显示，期内公司实现营业总收入877.04亿元，同比增长29.41%；净利润97.04亿元，其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%。
值得一提的是，依照“三道红线”融资新规，金科股份剔除预收款后的资产负债率69.85%，同比降低5个百分点；净负债率75.07%，同比降低45个百分点；现金短债比1.34倍。由此，金科股份2020年年度“三道红线”指标均全部达标，跻身，“由黄转绿”成功跻身“零踩线”阵营。
此外，金科股份2020年资产总额增长至3812亿元，同比增长18.52%；净利率达到11.06%，较上年同期提升1.68个百分点；2020年经营活动产生的现金流量净额145.08亿元，同比增长549.97%；每股收益1.30元，同比增长23.81%；拟每10股派发现金红利4.50元(含税)。
与此同时，金科股份2020年录得销售金额约为2232亿元，同比上升20%。除重庆大本营以外，金科在四川、江苏、浙江、河南、山东五个省市销售规模均突破100亿元；公司销售回款2011亿元，回款率为90%。
在销售与回款压力减小的同时，金科股份资金流动性相对充裕，在此基础上，拿地成为了正常选择。根据年报信息，2020年，金科股份新增土地储备共148宗，土地购置金额达到892亿元。据金科股份透露，2020年以来，金科股份增加广州、成都、苏州、杭州等核心一二线城市的项目，并拓展至西安、郑州、昆明、南昌、济南、南宁等全国重点省会城市。
业内专家表示，“三道红线”的压力下，负债率降低使得各大房企必然选择“先保生存，再求发展”，而早一步完成“减负”任务的企业将率先开启新的布局，筹谋未来。
● 短期趋势：短期行情可能回暖，可适量买进股票，作短线反弹行情。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共289家主力机构，持仓量总计4.20亿股，占流通A股7.94%
综合诊断：近期的平均成本为6.61元，股价在成本上方运行。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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