• 深房理以及与深房理有关的一切，这回死定了

  2021-04-12 09:49:29 收藏

  深房理   房地产   财经头条

今天，深圳官方发文——

住建局将联合公安局、金融监管局等七部门对“深房理”被举报一事，进行联合调查。
 



1
在联合调查的通告发布前，已经有深房理的会员被银行提前抽贷。

部分银行，率先启动了对深房理的重点排查：

重点排查，支行员工是否与深房理有业务合作；

全面排查，深房理重点布局的五大楼盘“诺德假日”、“佳兆业前海广场”、“中海阳光玫瑰园”、“铭筑荔苑”、“前海时代广场”，是否存在违规信贷业务。

这还只是前哨，重点绞杀还在后面。

根据七部门联合调查的通告，深房理主要涉嫌以下五大违法违规：

• 骗取购房资格
• 非法集资（最重）
• 骗取信贷资金
• 虚假广告
• 发布虚假不实信息

围绕这五大违法违规行为，针对深房理大概率还有以下杀招：

深房理会员若涉及违规或伪造信贷文件。轻则“禁买+失信人”，重则以涉嫌骗贷，追究刑事责任；

核心成员若涉嫌非法集资，大概率有牢狱之灾；

违规贷款一定会被抽贷，牵线人和银行信贷部门工作人员将被问责；

与深房理有关的一切自媒体平台，将被封禁、罚款、断流量、斩草除根。

自今天开始，深房理以及与深房理有关的一切，已经进入死亡倒计时。

2
深房理最大的问题，不在于“炒房”。

而在于，把炒房股份化、规模化、集资化和公司化。

2020年8月25日，深圳建市40周年之际，深房理针对会员上线了一个小程序。
这个小程序，主要有三大核心功能：
 



第一，帕累托值版块。

有钱的会员，可以把闲钱放在这个板块，吃吃利息；
没钱的会员，可以在这个板块高息借贷，借钱买房。
集资放贷，是要牌照的。
深房理的这个平台，说白了，就特么是个集资放贷的非法平台。

第二，产品大厅版块。

会员可以在这个版块，挂卖名下房产。
房产挂牌买卖，也是要牌照的。

而深房理这个平台，说白了，还特么兼顾了中介交易的功能。

第三，股份大厅。

这个版块的操作，尤为风骚。
举个例子——
咱们没钱，但也想炒房，不如干脆合伙。

一套1000万的房产，被一帮人，切割成若干股份。

你有购房资格，你占5%；你有50万，你占10%；你从银行搞出来100万经营贷，你最牛批，你占20%……

房价涨了，有股东想要退出，也有股东不愿退出。

没关系，咱们会员之间可以在深房理的股份大厅里，相互转让股份。
 



这就相当于——

一个野生平台，把不动产以民间的形式，切割成不同的股份；然后将股份卖出，让没有资质和资金不多的人也参与到房产领域；会员之间，还可以相互交易股份。

3
而深圳楼市，不仅玩的一直很高级，而且越来越高级——

楼市金融化，房产证券化。

全民参与，全民撸房。

深圳拥有着全国最职业化的团队体系——

涵盖了担保、小贷、投资、私募、房屋管家、投资公司、房产中介。

深圳的房产中介从业者，大约有4-5万人；而深圳的资金中介从业者，却是房产中介的2倍，大约8万名。

深圳占据了全国2/3的私募，又拥有着全国数量最多的各类投资公司。

以上所有机构都围绕着一个东西：

房子！房子！还特么是房子！


4
围绕经营贷的楼市反炒房战争，已经打响了。

如果你曾用了经营贷，我有几句肺腑之言想要跟大家讲一讲。

第一，要审查一下自己的资金流向。

借出来的钱，拿去干啥了。每个人心里都有数，各自再查一下吧。

拿到手的钱，低于三手转出，且钱流入了开发商、房地产经纪公司、无正规牌照的小额担保公司，投资股市等正常经营以外领域的，都要做好被抽贷的准备。

第二，该如何准备？

联系各自的客户经理、信贷顾问，如实告知情况，不要有侥幸心理。

与帮你做了贷款的信贷经理一起提前筹划解决方案——

要相信他们身在行业内，远比你更懂得事情的婉转；

要相信他们也身在其中，远比你更想解决问题。

第三，以下这种情况，更要做好被抽贷的准备。

自贷款发放日算起，前六个月或后六个月时间内，若借款人夫妻双方名下有新增房产的，要做好备选银行，根据实际情况决定是否转贷。

我能做到的，只有这些了。

诸君自求多福。

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