保利地产去年净利增长3.54% 签约金额首次突破5000亿元

　　4月10日晚间，保利地产（600048）发布2020年年度报告，公司去年录得营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%；加权平均净资产收益率为17.10%。

　　截至报告期末，公司净资产2666亿元，在手货币资金1460亿元。公司拟每10股派发现金股利7.30元，现金分红规模占归母净利润比例为30.18%

　　报告期内，保利地产实现签约面积3409.19万平方米，同比增加9.16%；实现签约金额5028.48亿元，同比增加8.88%。签约金额突破5000亿大关，再上台阶，继续保持行业TOP5，央企第一。

　　值得一提的是，截至2020年末，保利地产剔除预售账款后的资产负债率为68.74%，净负债率为56.55%，现金短债比1.82，参照“三道红线”融资新规，“三道红线”一条未踩，位居“绿档”房企行列。

　　销售回笼4706亿元

　　报告期内，保利地产房地产开发收入2263.76亿元，占比为93.08%；两翼产业实现市场化收入154.32亿元，同比增长36.49%。

　　随着合作项目增多并逐步进入结转期，公司实现投资收益61.41亿元，同比大幅增长65.91%。同时，公司本年税金等支出的减少有效对冲了毛利下滑的影响。在两者共同作用下，公司净利率实现逆势增长。2020年公司净利率为16.47%，同比0.56个百分点。

　　2020年，保利地产累计实现销售回笼4706亿元，回笼率为93.6%。报告期内新增直接债务融资83.1亿元，平均成本3.60%，截至报告期末，公司有息负债综合成本仅约4.77%，同比降低0.18个百分点，继续保持业内领先优势；账面有息债务总额2968亿，其中一年内到期之短债为21.76%。

　　签约金额创历史新高

　　报告期内，保利地产实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%，自4月份起连续8个月单月销售额创历史新高，市场占有率提升至2.90%；签约面积3409.19万平方米，同比增加9.16%。

　　从销售金额的区域贡献来看，公司一二线城市及38个核心城市销售贡献分别为74%和75%，珠三角及长三角销售合计占比达52%，较去年提升6个百分点。2020年公司在16个城市排名市场第一，39个城市排名市场前三。单城签约过百亿城市15个，较2019年增加2个，合计销售贡献超2700亿元。其中广州、佛山合计销售规模超820亿，成都超200亿，上海、杭州、南京、北京等超100亿，核心区域及城市深耕效果显著。

　　根据城市深耕及以销定产策略，在确保财务弹性及现金流稳健的前提下，公司审慎补充土地储备，期间拓展项目146个，新增容积率面积3186万平方米，土地成本2353亿元，分别同比增长19%和51%。公司坚持深耕“中心城市+城市群”，不断优化土地资源结构，全年在38个核心城市拓展金额占比达83%，同比提升4个百分点，平均楼面地价为7388元/平方米。

　　在土地投拓上，保利地产拓展溢价率仅为13%，低于行业平均溢价率水平。同时，公司在下半年土地市场趋于理性时集中发力获取资源，三、四季度拓展金额占全年总投入的65%，为经营发展提供资源保障。

　　2020年，公司实现新开工面积4630万平方米，竣工面积3986万平方米，截至报告期末，公司拥有在手资源17096万平方米，其中38个核心城市占比65%。

　　保利地产认为，“三道红线”融资新规和房地产贷款集中度管理制度，让房地产企业无序加杠杆扩张的历史走向终结，也让稳健经营的企业迎来最好的发展契机。同时，在22个重点城市实行土地“两集中”供应的新变局下，公司的运营管理能力和资源调用能力，将在新的土地投拓竞争格局下占得先机。

　　持续布局不动产生态平台

　　在“十三五”规划末期，保利地产基于“不动产生态发展平台”的发展战略，坚持以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼；步入“十四五”开局之年，公司继续升级发展战略，正式开启从“开发商”到“服务商”的转型升级。

　　参照升级后的战略定位，保利地产在坚持房地产开发主业的同时，纵向以产业链为延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务；横向以地产相关多元业态为扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心等生态中，为用户提供全方位的综合服务，形成地产相关多元化的业务能力和产业布局。

　　报告期内，保利物业提出“全域服务”，将业务边界延展至城市服务的多个维度，业务规模再上新台阶。截至报告期末，保利物业在管面积达到3.80亿平方米，合同面积达到5.67亿平方米，物业合同管理项目1948个。

　　2020年，保利物业实现营业收入80.37亿元，同比增长35%。在中国指数研究院2020年物业服务企业上市公司十强中，保利物业排名第三位，央企物管公司中排名第一，品牌价值超122亿元。天眼查信息显示，目前保利地产直接及间接持有保利物业合计72.29%的股份，而保利物业目前最新市值约为297亿港元。

　　2020年，保利商业新签约购物中心20个，截至报告期末，已开业大型购物中心26个，开业面积178万平方米，分布于广州、上海、武汉等14个城市。在2020年观点指数研究院“中国商业地产TOP100”排名中，保利商业由去年的第26位跃升至第12位。

　　此外，公司销售代理平台持续加强市场化拓展，报告期内销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目超2200个，市场竞争力持续提升。不动产金融方面，公司基金累计管理规模逾1400亿元，其中信保基金、保利资本均获《中国房地产金融》2020年度“中国最具实力房地产基金TOP10”。

保利地产股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共1018家主力机构，持仓量总计12.92亿股，占流通A股10.79%