经济观察网 记者 丁文婷 4月19日晚，厦门建发股份（600153）有限公司（600153.SH）发布2020年年度报告。
2020年，建发股份实现营业收入4329.49亿元，同比增长28.38%。供应链板块仍是业绩增长的主要驱动力。
年报显示，2020年，建发股份供应链运营业务营业收入3505.34亿元，同比增长21.95%；房地产业务实现营业收入824.15亿元，同比增长65.52%。
虽然营收双双增长，但在毛利率方面，建发股份的两大主营业务同比均继续下滑。
数据显示，2020年，建发供应链运营业务毛利率为1.8%，同比下降0.9%；房地产业务毛利率为20.89%，同比下降8.26%。这是建发股份毛利率连续第二年同比下降。
2020年，建发股份净利润81.82亿元，同比增长0.58%；归属于上市公司股东的净利润45.04亿元，同比下降5.39%；每股收益1.59元，同比下降 5.36%。
2020年，建发股份房地产业务销售额首次突破千亿。其子公司建发房产和联发集团合同销售金额合计1379.3亿元，其中建发房产实现合同销售金额1038.82亿元，联发集团实现合同销售金额340.48亿元。
2016年-2019年，建发房产和联发集团合同销售金额分别为299.71亿元、457.61亿元、735.95亿元、995.01亿元，销售额增速方面有所减缓。
值得注意的是，房地产销售额突破千亿的同时，建发股份2020年的负债总额为3010.99亿元，同比上升31.32%。数据显示，2015年-2019年，建发股份的负债总额分别为727.63亿元、937.95亿元、1315.58亿元、1630.36亿元、2292.94亿元。
拿地方面，2020年，建发房产和联发集团合计新增土地75宗，新增计容建筑面积约937.06万平方米，其中权益面积约757.96万平方米。相比2019年全年拿地量增加33宗，计容建筑面积增加近100万平方米。
截至2020年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积（权益口径）为1838.68万平方米，其中一二线城市的土地储备面积（权益口径）占比为59.55%，较上年增加了5.47个百分点。
虽然未提及销售额目标，但年报显示，建发股份将2021年经营目标设定为实现营业收入4850亿元，预计成本费用（营业成本+税金及附加+ 销售费用+管理费用+研发费用+财务费用）共计 4745 亿元。
● 短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：迄今为止，共192家主力机构，持仓量总计18.61亿股，占流通A股65.65%
综合诊断：近期的平均成本为8.44元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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