继广州、北京、深圳之后,上海的首次集中供地拍卖终于姗姗而来。
6月18日,上海在集中供地首日一口气推出38宗地块,摆上了一桌土地市场的“满汉全席”。与上午29宗保障性住房、租赁住房用地的拍卖相比,下午9宗涉宅用地的拍卖引发业界极大关注,让人对其后续几日的持续拍地颇多期许。
大手笔拿地的两家上市公司是:保利地产(600048)以总成交价105.13亿元竞得静安区某地块,楼面价5.17万元/平方米;豫园股份以51.7亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段某地块,楼面价4.3万元/平方米.
保障性住房、租赁住房用地拍卖率先登场
6月18日上午8点30分,上海房地大厦里已经陆陆续续来了不少参与竞拍的企业代表。
上午9点30分,上海首次集中土拍正式开始。大约一个多小时后,上午的拍卖顺利结束。拍卖结果如下图:
在上午的拍卖中比较引人注目的是几宗“城中村”改造项目的竞拍,包括青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇)、奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块(“城中村”改造项目-肖塘地区)、宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块(“城中村”改造项目-联东村)、宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域Q1-09地块(“城中村”改造项目-联东村)等,最终这些地块各归其主。
有参拍企业代表告诉记者,现在全国很多城市都在集中供地,想在上海拿到地并不容易。公司是专业做旧改的企业,为了此次拿地,公司前期做了不少努力,总算功夫不负有心人。
涉宅用地溢价率不高
下午2点,上海首次集中供地继续进行。按照此前披露的信息,6月18日当天下午将有9宗涉宅用地出让,其中既有位于杨浦区、徐汇区、静安区、普陀区等市中心的地块,也有位于自贸区临港新片区的地块。
记者在采访中了解到,9宗地块中杨浦区定海社区B3地块(大桥街道118街坊)有3个有效竞买人,徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块和静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块各有2个有效竞买人,其余地块的有效竞买人均为1人。
首先出让的是杨浦区定海社区B3-1地块(大桥街道118街坊)。该地块起拍价12.84亿元,起始楼板价为5.86万元/平方米。共有3家企业参与竞拍,经过近30轮的报价,该地块触及13.926亿元的中止价,从而转入一次书面报价阶段。最终,上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司以14.025亿元竞得该地块,溢价率为9.21%。
此后,保利地产以总成交价105.13亿元竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块,楼面价5.17万元/平方米,溢价率8.39%。豫园股份以总成交价51.71亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E03地块,溢价率0.21%。
其余地块均以底价成交。
有参拍的房企负责人向记者表示,自己长期在上海拿地,上海的此次集中供地对企业来说是相对友好的一次,溢价率控制得很好,也比较适合中小房企参与其中。一直以来,上海的房地产市场都是比较规范的,新出台的土拍新规在全国都属于领先的,也比较完善,如果有机会,其个人还是愿意多在上海投资。
前三十强房企拿地比重超四成
6月份以来,苏州、郑州、合肥、长沙和成都等五个城市扎堆集中土拍,据克而瑞研究中心不完全统计,截至6月10日,首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元。TOP30房企在20个城市中共拿下273宗含宅地块,占全部地块的比重超四成。具体企业而言,头部房企表现尤为突出,而房企30强中排名靠后的企业拿地数量多为个位数。
截至6月10日TOP30房企首批集中供地拿地情况:
数据来源:克而瑞研究中心
集中供地能更好地平抑土地价格
有前十强房企高管向记者表示,政府推行集中供地是好事情,现在各地集中供地的政策不尽相同,上海和北京的做法值得其他地方学习,即控制参与企业的数量,提高竞拍的门槛,提升企业的质量,让好的企业能有更多的机会。
该高管表示,集中供地肯定能更好地平抑土地的价格。集中供地后,政府的举措越来越透明,对地方整年度的供地计划都有安排,有整体节奏的把控。如果供地数量多,房企拍地肯定会分散,可以对土地价格的平抑会起到积极作用,因为对房企来说,它们也会盘算哪些地块自己可能有机会,从而竞争起来也会更有针对性。
“房企拍不到地的可能性不是太大,所有企业都有机会。一年三次拍地,不能光看第一轮。第一轮大家都会相对积极一些,毕竟第一轮拿地,年内就可以实现销售,对公司销售业绩能有所贡献,而且不少房企对目前的集中供地模式并不熟悉,都在摸索,所以第一轮集中土拍热度可能会相对高一些,但后面热度一定会降下来。”该高管说。
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● 短期趋势:弱势下跌过程中,可逢高卖出,暂不考虑买进。
● 中期趋势:有加速下跌的趋势。
● 长期趋势:迄今为止,共231家主力机构,持仓量总计75.33亿股,占流通A股62.95%
综合诊断:近期的平均成本为12.73元,股价在成本上方运行。空头行情中,并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。冀中能源:煤炭价格高位运行 2022年净利润增62.73%。讯,冀中能源(000937)4月26日晚发布2022年业绩报告。公司2022年实现营业收入360.36亿元,同比增长14.68%。归属于上市...
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