深圳建行大厦
随着房企们纷纷挤入物业新赛道,越来越多物管企业奔赴港交所,希望有朝一日能够在此敲响那面上市铜锣。数据显示,今年以来赴港IPO的物业公司已经超过20家。在越发热闹的物管领域中,一家名为“招商积余(001914)”的企业值得一提。
作为为数不多的A股上市物管企业,招商积余无疑是一家值得深入研究的物企范本。
2020年,招商积余经营数据颇为亮眼,年内实现营业收入86.35亿元,较上年同期大幅增长了42.07%;实现利润总额约6.3亿元,同比大幅53.30%;归属于上市公司股东的净利润4.35亿元,较上年同期增长52.03%。
亮眼业绩的背后,得益于其独特的发展模式。对于招商积余而言,2020年是其完成重大资产重组后的第一个完整年度。在2020年初时,招商积余便明确了“12347”发展战略,并以建设“中国领先的物业资产管理运营商”为目标,发展物业管理及资产管理两项核心业务。
扩大非住领域领先优势
在刚刚过去的2021年上半年度,招商积余在增量方面,坚持市场化发展路径,聚焦重点业态,确保了半年度业绩指标有质量的完成。
众所周知,在过去很长一段时间里,大部分头部物管企业的业务重心都是放在住宅领域。近年来,越来越多的物业企业开始布局非住宅物业领域。随着竞争越发激烈,如何深挖细分领域打造差异化优势,将成为物业下半场的新重点。
与许多同行不同,招商积余早已在非住领域占得先机,并持续扩大成果。今年上半年,招商积余持续在政府、企业办公领域扩大市场份额,同时,在医院、高校、公共交通等多个具有高度差异化的市场发力,发挥公司服务产品专业化优势,实现了大批高质量项目的落地,进一步巩固非住领先地位。
据记者了解,招商积余今年上半年在非住领域拓展的客户对象包括了深圳建行、上海交银、嘉善机关事务局等政企,以及湖南921医院、广州中医药大学、中国宋庆龄青少年科技文化交流中心、合肥市轨道交通3号线、济南轨道交通2号线多个非住业态项目。
在新兴的城市服务领域中,招商积余除了拓展深圳中心公园等优质项目外,还与深圳马峦街道达成战略合资合作,助力马峦街道全域物业化改革,开辟城市服务合作新模式。
值得一提的是,招商积余今年上半年还进一步扩大“总对总”业务,并使之成为公司新的业绩增长点。据悉,招商积余为此成立了专项业务开发工作小组,从公司领导、职能部门到业务单位,建立有效联动,在阿里、华为、中兴等多个大客户中实现一大批重点项目的落地。
“内外兼修”获市场认可
对于物业公司而言,服务是立身之本,能否得到市场的认可关键在于服务是否完善到位。如果说扩大业务规模是一种对外举措,那么“服务”和“管理”则是关于一家物管企业能否稳步发展的内功基础。
显然,坚持“内外兼修”的招商积余深谙此道。除了积极拓展增量市场之外,招商积余也在“对内”发力。聚焦客户需求,根据项目的业态属性,制定各细分业态项目整体解决方案,多年发展下来,招商积余已经具备了一体化服务的能力。
同时,该公司紧跟数据化趋势,打造了智慧物业π平台及招商通两大智慧系统,智能化应用已覆盖公司全部在管项目,实现管理赋能及业务赋能。
不断提升服务能力的同时,招商积余还从内部强化管控,确保在管项目的满意度。
今年上半年,招商积余进一步优化、完善续签风险预警、处理机制并加大续签管控力度,同时强化结果应用,并匹配激励制度,有效提高了续签工作成效。从数据上看,招商积余今年上半年通过不断夯实在管项目稳定基础,整体续约率达到了99%。
● 短期趋势:短期行情可能回暖,可适量买进股票,作短线反弹行情。
● 中期趋势:下跌有所减缓,仍应保持谨慎。
● 长期趋势:迄今为止,共28家主力机构,持仓量总计4.54亿股,占流通A股68.11%
综合诊断:招商积余近期的平均成本为17.23元,股价在成本下方运行。空头行情中,目前反弹趋势有所减缓,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。年报预告与实际相差太大 贝因美被浙江证监局出具警示函。中证网讯(记者杨洁)7月2日晚,贝因美(002570)公告称,公司以及董事长兼总经理谢宏、财务总监陈滨、时任董事会秘书金志强于当日被浙江证监局采取...
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