观点地产网 半年报披露前夕，金地在周五晚间（8月6日）公布了2021年前七个月的业绩表现。
观点地产新媒体翻阅公告获悉，2021年1-7月，金地集团（600383）累计实现签约面积874.8万平方米，同比上升47.79%；累计实现签约金额1884.7亿元，同比上升53.76%。
2021年7月单月，金地实现签约面积121.9万平方米，同比上升13.90%；实现签约金额256.4亿元，同比上升22.41%。
与此同时，金地集团公布了近期新增5宗项目情况，分别位于南通、上海、西安、金华等城市，占地面积共计27.3万平方米，项目总成交价格共计36.8亿元。
实际上，上述项目仅占金地集团今年新增土地储备的冰山一角。
经观点指数统计整理发现，今年1-6月期间，金地集团新增土地储备715.86万平方米，其中新增权益土储549.4万平方米，拿地权益金额410.2亿元，新增货值1476.4亿元，基本上均位于房地产企业表现前10名之列。
回观2020年全年业绩表现，金地集团实现营业收入839.82亿元、净利润103.98亿元、签约金额为2426.8亿元。与此同时，负债总额为3076亿元，同比增长21.8%。
另一方面，根据财报显示，金地集团2020年实现净利103.98亿元，同比增长3.2%；扣非净利润为97.76亿元，同比增长8.13%。而在2019年，这两项指标的增速分别为24.41%、29.39%。
从毛利率情况来看，下滑幅度也有所增加。2020年报显示，金地集团房地产业务毛利率为33.56%，同比降低7.7个百分点。上年同期，该项业务毛利率为41.26%，同比减少1.82个百分点。
于是，上述财务数据中反映出公司增速放缓、毛利下滑、负债总额过高等问题也引发了市场关注。
对此，金地集团曾在回应投资者时表示，金地历史上从未突破“三道红线”，而公司房地产业务33.6%的结算毛利率仍一直保持为行业较高水平，但受行业政策影响较以往有所下降。同时表示，面对市场的调整，未来会继续择优投资，从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。
值得关注的是，金地集团今年以来积极扩储的同时，发力产业地产、产城融合方向意图明显。
前不久，金地集团联合金地商置于8月4日在深圳举行了金地威新中心全球发布会，金地商置集团副总裁兼商业管理公司总经理宋悠优，深圳市国际投资推广联合会秘书长呼延建军等出席活动。
观点地产新媒体于现场获悉，该项目是金地商置打造的首个产办融合综合体，总建筑面积达28万平方米。共包括3座塔楼，其中包含2座超高层双子塔写字楼及1座总部办公楼，另外还含有5.7万平方米的体育公园及1.5万平方米商业。
据深圳金地威新中心项目副总经理吕丽华介绍称，该项目为金地商置集团全部自持，不对外出售。未来将重点引入金融类、专业服务、新能源、生物医药、高新高科技等企业。
实际上，金地集团早已经涉足产业园项目，于1988年成立之初便是开发位于深圳福田的沙嘴工业区。
2012年，作为集团地产综合开发和资产管理的商业平台金地商置，获得了深圳威新软件科技园项目后，又陆续收购了上海启客威新项目并运营管理上海8号桥产业园项目。
前不久，根据金地商置发布的未经审核营运资料显示，自2021年1月至7月期间的累计合约销售总额约人民币490.48亿元，同比增长33.2%，累计销售总面积约223.17万平方米。
值得注意的是，公开资料显示，目前任金地集团董事长的凌克、董事/总裁的黄俊灿、董事/高级副总裁/董事会秘书的徐家俊、董事/高级副总裁/财务负责人的韦传军，同时分别担任金地商置的执行董事、董事会主席、行政总裁和财务总裁。
另一边，经股权穿透发现，截至目前金地集团前十大股东中富德生命人寿保险有限公司和大家人寿保险股份有限公司占比共计50.26%。
由此，市场上也有另一种声音存在。部分业内人士认为，险资的强势入驻一定程度上对金地集团的管理与发展造成掣肘，于是金地高管便逐渐转向金地商置平台，在发力新业务的同时增强新的话语权。
去年10月，凌克接受媒体采访时表示，住宅仍然是金地非常大的业务，但是从发展角度来看，在做销售型住宅的同时，一定要多做办公楼、购物中心、产业园区等持有型物业。未来将致力于成为综合型的城市服务提供商，以及成为产城融合发展的新城区发展商。
● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。
● 中期趋势：已发现中线买入信号。
● 长期趋势：迄今为止，共38家主力机构，持仓量总计1.20亿股，占流通A股2.66%
综合诊断：金地集团近期的平均成本为9.05元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。已发现中线买入信号。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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