招商蛇口200米地标与东莞CBD建设史

　　观点地产网 8月6日，广东东莞南城CBD中心编号为2021WG005的商务金融地出让，土地面积15138.46平方米，起拍总价约5.5亿。

　　最终，深圳招商领航投资发展有限公司以5.52亿元拿下地块，折合楼面价5322元/平方米，地块最高可建200米。该地块也是东莞CBD第四宗正式挂牌出让的打造200米+摩天大楼的地块，具有地标式综合体的特殊意义。

　　企查查信息显示，该企业所属为广东恒荣投资集团有限公司及招商局蛇口工业区控股股份有限公司。

　　招商蛇口入莞记

　　东莞CBD作为东莞市在大湾区城市群的重要门户，被寄予了殷切厚望。

　　东莞市第七次全国人口普查领导小组办公室发布的数据显示，2020年东莞常住人口首次突破一千万大关，进入千万人口城市级别行列，成为继广州、深圳后，广东省第三个常住人口1000万以上的人口大市。

　　这让不少人感到意外，原来东莞悄然之间早就“闷声吸引人才”，实现了数量不小的人口虹吸。

　　“二十一世纪最重要的是甚么？人才！”《天下无贼》里的这句台词虽然戏谑，但是揭示了一个简单的道理--有人的地方才有生产力。年轻人们的“用脚投票”，往往体现了一座城市的未来。

　　东莞建设CBD的底气在此，招商蛇口（001979）对东莞的看好态度一定程度上也源于此。

　　事实上，招商蛇口并非第一次与东莞结缘。

　　2017年，招商蛇口一年之内以四城的成绩交出东莞答卷，招商雍华府、金地时代艺境、招商雍景湾、招商雍和府四个项目一同发力。

　　而这些项目，招商蛇口并没有选择独自开发，而是选择和东莞其他房企合作。中信·红树山与中信；金地时代艺境与平安、金地、碧桂园、保利、时代；招商雍景湾，与平安、合景、鹏瑞。招商雍华府和招商雍和府，也并非独资。

　　诚然，与其他更早进入东莞市场的房企相比，招商蛇口错过了一些发展机会。而与其它房企的合作，也是招商蛇口逐步适应东莞市场的表现。

　　同年，招商蛇口通过招拍挂方式竞得麻涌商住地，这也是其进入东莞拿的第一块地。

　　2018年，招商蛇口再次将虎门地块收入囊中，并主导操盘平安横沥项目。同时，常平整村统筹改造、道滘TOD等项目也同步推进。

　　2019年3月29日，招商蛇口东莞公司正式揭牌成立。

　　经过几年的发展，招商蛇口已在东莞布局虎门、常平、麻涌、横沥、道滘、东城、清溪、黄江、凤岗、塘厦等镇区，涉及城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发、社区开发等多类项目。

　　东莞CBD建设史

　　招商蛇口在东莞战略性布局同时，也是东莞加快建设CBD的历史阶段。

　　2019年10月，东莞就与香港嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团、华润集团等10家知名企业签署了投资意向协议，意向投资金额突破410亿元，标志着商务区招商工作实质性开展。

　　公示文件显示，2020年3月，东莞市将《东莞市南城国际商务区控制性详细规划》更名为《东莞国际商务区控制性详细规划》，功能定位从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区，调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”。

　　从中不难看出，东莞对于自身发展更集中、更乐观的定位。

　　同月，东莞市南城街道官网公示了《南城周溪社区诺基亚厂房城市更新“1+N”总体实施方案》的公告，碧桂园以25亿拿下“地标”旧改项目。

　　曾经的“地标”正式退出历史舞台，也见证东莞这座城市从“制造”到“智造”的悄然转身。

　　2020年8月，东莞国际商务区首开区第一批4宗土地顺利完成出让后，根据国际商务区对地下空间统筹建设、高效利用的要求，4宗地块组成一号基坑项目，业主共同委托东实集团商务区公司作为代建方，对基坑工程进行整体开挖。12月25日，一号基坑项目正式启动。

　　一号基坑为组团项目，占地面积约5.2万平方米，其总投资约2.88亿元，计划于2022年3月完成建设。项目由莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部、盛和湾区中心组成，这里将成为东莞极具集群效应的商务办公组团。

　　按照规划，这4宗地块将建设4层互联互通的地下停车库，还将与西平轨道站点无缝连接，形成连贯的地下步行空间。

　　2021年3月，东莞全市招商引资创新工作领导小组扩大会议透露，今年将加快推进超百亿地标项目签约落地，开发建设大型高端购物中心和全市最高地标塔楼，而前者就是华润万象城。

　　其它的配套设施东莞CBD也不甘落后，4月9日，东莞国际商务区北部学校代建服务由华润置地中标。

　　根据公示文件，东莞国际商务区北部学校项目拟新建教学楼、功能室楼、体育馆（运动场）、食堂、宿舍、接送区域等工程。该项目占地面积约3.9万余平方米，总建筑面积约98315平方米，投资估算约78652万元。

　　东莞CBD要用多久建成？相关资料显示，东莞CBD计划分为3个阶段开发：

　　首开区建设：聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。北区组团：建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。南区组团：构建东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。

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招商蛇口股票行情：

（诊股日期：2021-08-07）

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共19家主力机构，持仓量总计4989.61万股，占流通A股0.63%

综合诊断：招商蛇口近期的平均成本为9.26元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。