本报记者 吴文婧 见习记者 冯思婕
8月10日晚间，宋都股份（600077）回复了上交所监管工作函，表示此前放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块是由于合作方浙江宝龙、祥生控股临时变卦退出，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，公司才决定放弃竞得的8号地块土地使用权。
详解“退地风波”缘由
宋都股份在公告中详细阐述了“退地风波”的始末。
今年5月，宋都股份通过浙江省土地使用权网上交易系统竞拍到了杭政储出【2021】8号地块、临政储出【2021】4号地块、临政储出【2021】12号地块、富政储出【2021】10号地块以及富政储出【2021】9号地块5宗地块，5宗地块土地的土地出让款金额总计为45.84亿元。
其中，8号地块土地使用权是在5月7日由宋都股份全资子公司杭州绍辉竞得。随即，杭州绍辉与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。
宋都股份表示，当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜。5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。
然而仅仅一天后的5月13日，祥生方突然电话通知宋都股份相关人员，单方面表示不再参与本次合作。宋都股份表示，近日已委托常年法律顾问单位向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。
祸不单行，12号地块的合作开发也出了问题。
据宋都股份在公告中陈述，5月8日，宋都股份全资子公司杭州长慧竞拍到12号地块土地使用权后，浙江宝龙锦城企业管理有限公司主动接洽，希望进行合作开发。双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。
然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。宋都方面表示，5月19日，在多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。
宋都股份表示，7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，已经正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。“截至目前，上述案件已被杭州市拱墅区人民法院正式受理，公司将尽力维护公司及全体股东的合法权益。”
加强项目合作管理
宋都股份在公告中提出，若浙江宝龙与祥生控股两家公司能够按照约定履行合作义务，则公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。然而，由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。
资料显示，截至2020年12月31日、2021年3月31日，宋都股份现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元，公司流动资金整体状况良好。
宋都股份表示，公司整体房地产投资资金安排围绕着杭州市2021年5月的集中竞拍做充分准备。结合了公司当时的现金情况，公司管理层亦审慎决策，旨在通过直接投资、项目合作等方式获取土地权益总额约计25亿元至35亿元之间，为公司房地产业务的可持续发展维持在合理的资金范围内，符合公司长期发展的投资策略。
“在综合考虑房地产开发前期资金成本高、同步开发节奏紧张、后续开发相对密集等因素后，公司经营管理层通过整体评估、审慎决策，为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，公司决定放弃竞得的8号地块土地使用权，使最终获取土地的权益总额为28.01亿元，保持在预期区间额度内。”宋都股份负责人表示。
经过与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，宋都股份于7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期获得的一处地块的竞得资格取消，已经缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。
“公司亦总结经验、教训，未来在寻求合作伙伴的同时，将进一步加强在达成项目合作阶段的管理，寻求商业诚信度高的合作伙伴，提高项目合作违约的门槛，严格杜绝此类情形的再次发生。”宋都股份表示。
（编辑 张伟）
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共5家主力机构，持仓量总计272.61万股，占流通A股0.20%
综合诊断：宋都股份近期的平均成本为2.40元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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