起步于河北的房企，有荣盛发展（002146）、华夏幸福（600340）、隆基泰和、天山地产以及秀兰地产等。尽管其中有些企业不被外界熟知，但却是持续活跃在河北当地。
近年来，上述各家房企的走向逐渐分化：有的正在遭遇流动性危机，有的还没有撕掉区域房企的标签。
而从新近发布的半年报来看，荣盛发展属于其中少有的仍能位居行业前列的房企，一方面已逐步走出河北，实现全国化布局；一方面保持了稳健增长，在当下波涛汹涌的市场环境里站稳了脚跟。
环京楼市虚火已经消退，健康的市场供求关系已经确立
由于近年来环京楼市的低迷，其他扎根环京区域的房企，大都出现一些问题，很多人认为荣盛发展也可能面临较大的冲击。但从公司的业绩来看，荣盛抗风险的能力显然经受了考验。
其2021年半年报显示，今年上半年，荣盛发展实现营业收入342.24亿元，同比上升30.9%；合约销售金额为599.22亿元，同比增幅24.26%，完成年度目标46%。在连续三年销售过千亿之后，荣盛发展有望保持稳健增长，继续站稳千亿阵营。
荣盛发展高管在8月20日召开的机构业绩交流会上表示：“环京本轮下行周期，受政策和疫情的叠加影响相对大一些，但整体影响环京楼市变化的几个核心因素都在趋稳和向好。且自住客户已经成为廊坊市场主力，说明需求端已经具有相当坚实的支撑。可以说，环京楼市‘虚火’已经消退，健康的市场供求关系已经确立。”
从廊坊本地市场来看，据中指院1-7月廊坊房地产企业销售数据显示，荣盛发展以86.2亿元销售金额、86.3万平方米销售面积排名双第一，去库存效果明显。
京津冀不等于环京，河北多个地市市场健康
在上述业绩发布会上，荣盛发展高管还表示：“京津冀不等同于环京，河北多个地市目前市场非常健康，比如河北沧州、邯郸、石家庄。”
河北省下辖11个地级市，共有49个市辖区、21个县级市、91个县、6个自治县。而“环京”一般是特指环绕着北京的河北省廊坊市、张家口市、承德市、保定市，与北京接壤的香河、大厂、燕郊、廊坊、固安、永清、涿州、张家口、崇礼等十五个区县，坊间简称“四市十五县”。
除了这些围绕着北京最近的市县，河北大部分城市都享受着京津冀一体化的发展红利，正在飞速发展。这其中沧州、邯郸、石家庄、唐山，都是荣盛发展深耕十年以上，甚至二十年的城市。
荣盛布局图 企业供图
荣盛自2002年入驻沧州，深耕沧州20载，打造24个项目，服务于约34000户业主，是10余万沧州人的选择。据了解，近三年来，荣盛发展在沧州的市场口碑、占有率稳居在第一名。2020年末，荣盛发展在沧州的市场占有率达到了26%，在沧州每约6个人中就有一位是荣盛发展业主，这已经形成了绝对优势。
从2006年以来，荣盛在石家庄走过15载春秋，已开发20个高品质楼盘。从第一片土地到千余亩城市建设，从第一位业主到10万业主同在，荣盛石家庄公司先后打造了阿尔卡迪亚荣景园、荣盛华府、荣盛首府等一系列代表，积累了优质口碑。
2007年荣盛发展首进邯郸，成为最早进驻邯郸的品牌房企，至今已经深耕邯郸14载，先后在邯郸开发建设13个项目19个园区，涵盖了邯郸市东西南北中各个区域。而邯郸荣盛也从最初的3个月发展壮大到近300人，年销售额超50亿元。
荣盛发展高管在8月20日召开的机构业绩交流会上表示，长三角区域因土地市场过热，以及限售等政策利润空间有限，长三角区域毛利率8%~15%；京津冀区域毛利率15%~30%；“整体而言，环京对公司发展的不利影响可控可管，整个区域市场对公司发展的红利可获可得。”
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共19家主力机构，持仓量总计23.11亿股，占流通A股59.36%
综合诊断：荣盛发展近期的平均成本为4.86元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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