27日，中南建设（000961）披露中报业绩，在总体相对严峻的外部形势下，2021年上半年度，公司经营实现了稳中有进，稳中有优，营收同比增长29.6%，两大主营业务中房地产业务实现合同销售金额同比增长33.9%，建筑业务营收同比增长17.2%，有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置。
双主业携手联动
创造业绩增长空间
中南建设主营业务包括房地产开发和建筑施工。今年上半年，公司实现营收384.8亿元，同比增长29.6%，实现净利润17.5亿元。
房地产业务方面，公司完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局。上半年销售金额和销售面积双双实现大幅增长，合同销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%;销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%;平均销售价格13793元/平方米，同比增长3.2%。
1-6月，公司新增项目41个，规划建筑面积合计699.9万平方米，同比增加1.7%。截至6月末，公司全部开发项目505个，可竣工资源总面积4740万平方米，同比增加7.5%;结算收入273.8亿元，同比增长31.5%，报告期末公司合并报表范围内已售未结算的合同负债1288.2亿元，是上年半结算收入的4.7倍。
今年上半年，公司建筑业务积极克服疫情的影响，改善管理，加快转型升级，新承接(中标)项目合同总金额153.1亿元，同比增长3.3%。其中3亿元以上项目17个，占新增合同额的53%。实现营收113.5亿元，同比增长17.2%。
债务结构进一步优化
与众多房企“高杠杆”的激进发展模式不同，中南建设始终坚持不依赖有息负债的发展模式。面对调控的深入，今年上半年，公司短期负债进一步减少，债务结构更优化，现金转债高于国家管控要求，报告期末，经营性现金流持续保持正值。
截至报告期末，公司有息负债767.6亿元，较上年末减少31.5亿元，有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置;短期借款和一年内到期的非流动负债209亿元，较上年末减少24.7亿元;扣除受限资金之后公司的现金短债比1.03，高于国家监管要求，负债规模小，偿债能力强，实际经营风险低。
债务结构进一步优化的同时，公司继续保持了良好的经营性现金流状况，经营性现金流入746.4亿元，是一年内到期的各类有息负债的3.6倍。报告期内经营活动产生的现金流量净额24.1亿元，连续第四年保持正值。
对于下半年的经营，公司表示将坚持在城市轮动中寻找机会，坚持大众主流住宅定位，提高运营周转效率，提升产品质量，努力实现合同销售合理增长，确保预售资源竣工和收入确认。随着新增合同额持续保持增长，下半年利润增长可期。记者 朱蓉
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共30家主力机构，持仓量总计25.62亿股，占流通A股67.23%
综合诊断：中南建设近期的平均成本为4.66元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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