荣安地产：财务稳健 销售规模同比增长107%

　　2021年8月27日，荣安地产（000517）发布半年报。

　　数据显示，在报告期内，荣安地产营业收入为90.97亿元，同比增长180%，实现净利润8.17亿元；累计全口径签约金额约为人民币252.62亿元，同比增长107%；财务稳健，三道红线相关指标全部为绿色，是上市民营房企中为数不多的绿档企业，延续了荣安一直以来稳健的经营风格。

　　财务稳健：三道红线全部绿档，利润增长稳定

　　通过半年报分析，截至2021年6月30日，荣安地产的三道红线指标全部为绿色，扣除预收款的资产负债率为 68.05%、净负债率为61.95%、现金短债比达到了1.41倍。在2021年一季度三道红线全部为绿档的基础上，财务指标进一步优化。

　　对荣安而言，稳健来源于企业文化的基因，是长期践行的结果。在行业上行期不冒进不激进，在行业下行期不悲观不止步，按照自己的节奏稳健前行。

　　荣安地产在房地产开发过程中始终坚持以财务为导向，从投资、产品到营销、回款，每一个环节都以加快资金的回流为目标，从而保持公司整体充足的现金流。

　　2021年上半年，荣安地产凭借高效的运营能力和良好的品牌影响力，加快销售去化，权益销售回款率达到104%，展现了强劲的造血能力，使企业保持充沛的现金流，截至2021年6月30日，荣安地产货币资金约81亿元，同比增长近30%。

　　利润下滑、盈利空间收窄是近两年房企的普遍特征，但荣安凭借着精耕细作的能力，依然在行业内保持着较高的盈利指标。在2020年，荣安地产毛利率为26.59%，净利率为15.95%，ROE为16.92%，均高于行业均值。

　　在房地产调控新形势下，如何平衡规模、利润、流动性安全是一门技术活，荣安地产凭借自身的专业积累，厚积薄发，走出一条稳健发展之路。当“房住不炒”趋于常态化，相比起“走得更快”，荣安更关注的是如何“走得更远”。

　　持续深耕：长三角土储占比近九成

　　由于城市化水平高、发展潜力大、产业活跃，长三角城市群成为各大房企的重点关注区域。而伴随着从长三角一体化发展上升至国家战略，不少企业更是将“与长三角城市联动发展”看作是确保未来成长性的关键。

　　荣安深知，金融红利已经褪去，经营红利才是房企未来争夺市场的硬实力。因此，在拿地端的支撑上，荣安明确了依靠销售去化来强化拿地的策略。而良好去化的底层逻辑在于优质的土储，也正因为此，荣安采用短半径、高密度的布局模式，长期深耕长三角，这一策略打法，遵循的是稳中求进的投拓思路，具体涵盖两个方面：

　　第一，夯实宁波大本营，深耕浙江根据地，持续布局已进入城市及区域。

　　作为宁波本土企业，荣安一直奉行深耕大本营战略。公司土储近半数位于宁波。至今，仅宁波一城，就完成了70余个项目的开发建设，“在宁波，就买荣安的房子”是很多消费者的共识。

　　宁波之外，荣安把长三角作为更大的根据地，在已进入的城市及区域，不断深耕，把每一个根据地做扎实，做大品牌影响力。

　　2021年上半年，荣安地产新增土地全部位于长三角区域，在宁波、杭州等优质一、二线城市或周边都市圈城市拿地，且均位于市中心地段，改善型需求旺盛。在报告期内，荣安地产土储总可售建筑面积约257.88 万平方米，在长三角区域占比近90%。

　　第二，在价值成熟型城市，尽可能布局核心区，同时择机拓展周边区域。

　　在价值成熟型的城市，荣安沿用“宁波模式”，优先盯住核心区，采用从中心向外围的打法，但是荣安并不会降低对土地的苛刻程度，无论在哪里拓展深耕，荣安都着力于寻求供求关系健康的市场，挖掘更多的发展机会，根据不同城市、不同区域、不同市场，做出不同的项目选择，以达到利润与流量的最优平衡。

　　品牌效应：销售规模创历史新高

　　2020年荣安地产实现全口径销售额约450亿元，同比增长约30%。而克而瑞日前披露的数据显示，百强房企的同期销售金额与上年相比仅增长了12.4%，远高于行业平均增长水平。

　　2021年上半年，荣安各楼盘销售势头继续保持强劲，宁波文澜望庄、姚江晴雨、柳岸闻莺，嘉兴堂樾庄，台州棠樾华府，温州万松荣安府等项目相继入市，创造了首开平均去化率92.66%的热销奇迹。

　　2021年1-6月，荣安地产全口径销售金额达252.62亿元，同比增长107%。克而瑞地产研究发布的1-7月中国房地产企业全口径销售金额榜单中，荣安地产位列第73，很大程度上锁定了今年业绩的提升空间。

　　从区域分布来看，在荣安地产2021年上半年销售中，长三角合同销售额占比高达97.19 %，尤其以一线及优质二线城市为主。这意味着荣安地产正迎来前期精准区域布局带来的红利收获期。

　　目前，荣安不但在宁波稳居龙头，在杭州、台州、嘉兴、温州等地通过不断深耕打造出强势的品牌影响力，赢得越来越多市民的信赖，市场份额和产品口碑位居前列。2021年上半年荣安多个项目交付首月就达到99%的交付率，这充分体现了业主对荣安品质的高度认可和信赖。

　　楼盘热销的背后，是荣安对产品一贯的重视与投入。产品力是构建品牌核心竞争力的根本。一直以来，荣安人把产品当作品，坚持精耕细作，在外立面、户型、景观绿化、公共设施配套等方面不断升级迭代，不断满足人们对更美好居住生活的向往，所开发楼盘相继获得广厦奖、人居环境奖、最美小区等众多奖项。

　　践行公益：党建引领企业蓬勃发展

　　荣安在参与城市建设发展的同时，始终坚持广泛参与教育、扶贫、群众体育事业等各项公益事业回报社会。截至上半年，荣安集团已累积捐赠超过百个慈善公益项目，公益事业投入数亿元，公益项目覆盖人口超过100多万。

　　支持教育事业，关心国家未来。荣安已经连续15年举办“荣安杯”少儿艺术展；共享书香计划范围进一步扩展到西藏阿里等偏远地区，向当地捐赠图书等物资近10万元； 荣安贤和教育基金与宁波市大学院区图书馆合作，计划每年打造15-30个阅读教室，同时发展百位以上优质师资阅读引领，实现对乡村孩子有声阅读陪伴；捐赠20万元，用于象山县大徐镇奖教基金的建立，提升当地教师待遇与福利。

　　参与扶贫事业，助力地方建设。2021年上半年，宁波市荣安贤和教育基金会向瓯海区慈善总会捐款，专项用于瓯海区古耸村基田岩头垟机耕路硬化工程。项目完工后将大大方便村民的出行，进一步完善当地旅游业的交通网络。

　　抗击台风水灾，积极捐资捐物。7月下旬，河南等地持续遭遇极端性强降雨，造成人员伤亡和财产损失。“一方有难，八方支援”，荣安集团主动与河南省新乡市防汛抗旱指挥部及新乡市红十字会取得联系，了解实际需求后立即组织员工连夜筹备灾后援助物资并联系好运输车辆送达当地。7月23日，台风烟花袭击甬城。得知受灾群众急需即食食品、饮用水等生活物资后，荣安集团组织志愿者们采购各类急需的物资运送到一线。为尽早恢复当地居民的生产生活秩序，荣安集团的志愿者们还响应政府号召，前往鄞江、洞桥等村镇，配合当地干部，协力清理洪水过后残留下的垃圾、援助当地受灾居民。

　　建设精品小区，支持体育事业。“荣安集团”赞助的奉化区第一届运动会持续一年。此次冠名赞助，也是荣安积极支持奉化体育事业发展，自觉承担企业公民的社会责任，践行与奉化“同呼吸共成长”的共赢理念，希望能用自身力量，推动奉化群众体育事业健康、快速发展。

　　在践行责任之际，作为一家民营企业，荣安集团还把加强党组织建设与建立现代企业制度共同推进，推行党建工作与生产经营、企业文化、人才培养、群众工作、廉政建设相结合，坚持以“三个满意”（上级党组织满意、企业主满意、党员群众满意）为标准，真正把党的政治优势转化为企业的竞争优势和发展优势。荣安集团相继获得宁波市先进基层党组织、宁波市首批学习型党组织、宁波市文明单位、省级“五星示范、双强争先”培育点、海曙区先进基层党组织等一系列荣誉称号。

　　以党建为引领，通过这一系列企业文化活动，激发出团队昂扬的工作热情和拼搏创新的精神，锻造了一支专业优秀的房地产开发队伍。

　　如今，公司里越来越多的党员进入工程、财务、营销等重要岗位，实现了企业决策有党员、项目建设有党员、技术创新有党员、困难面前有党员的良好局面。

　　对于下一阶段的发展目标，荣安已经有了颇为精准的判断。在刚刚结束的公司半年度经营会议上，“稳健”是被提及最多的一个关键词。在“房住不炒”的背景下，投资赚钱是能力，经久不衰是功夫。荣安地产将积极响应政府对房地产的调控政策，不盲目扩张规模，坚持长期主义，走自己的稳健发展之路。

荣安地产股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共4家主力机构，持仓量总计17.23亿股，占流通A股69.66%