荣盛发展的“内功”

　　随着调控政策的不断收紧，今年下半年楼市逐渐呈现横盘状态。市场横盘期，更加考验房企的综合实力，特别是在品牌力、产品力和服务力等方面的修炼。

　　对于房企而言，聚焦“内功”修炼，不断提升品质是最好的选择。这也正是万科、龙湖、荣盛等标杆房企近年来业绩和影响力稳健增长的关键原因。这些房企均以客户为核心导向，将竞争的落脚点放在了产品品质、服务力和管理等环节上。

　　性价比高，买得起

　　去年年末，李先生购买了荣盛沧州华府的房子，这是他货比三家，精心挑选的结果。

　　“同样的价格，荣盛的位置、产品和配套都更好一些；同样的位置和产品，荣盛的价格更合适，不选荣盛选谁？”李先生说。

　　一位长期关注房地产的业内人士告诉记者，荣盛的整体性价比不错，这一点业内还是比较认可的。

　　比如今年7月，克而瑞对江苏省常州市的楼盘进行了性价比评测，综合楼盘产品、销量、价格三项指标评选出了性价比TOP10的楼盘，荣盛嘉宏·风华瓴著位列第一。

　　荣盛嘉宏·风华瓴著位于新北市府板块，周边有万达广场、曼哈顿广场、江南环球港等商业配套，靠近中央艺术公园、河海实验学校等醇熟配套，同时临近规划中的地铁6号线。产品延续了一贯的设计和高标准配置，项目内部的装修采用了科技系统与一众国内外一线品牌，以保证室内居住环境与高净值客群的匹配。

　　既要保证产品品质，又要合理控制价格，荣盛是如何在二者之间做到平衡的？

　　“荣盛有丰富的开发经验，懂得从源头上控制成本，通过管理和运营，在不断升级产品设计和品质的基础上，提升产品的性价比，让老百姓买得起好房。”荣盛内部人士告诉记者，这得益于荣盛一贯清晰的拿地策略。

　　一直以来，荣盛发展（002146）都围绕着“长江经济带”和“粤港澳大湾区”等国家重大发展规划，并充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式加强土地储备。

　　记者研究发现，荣盛拿地有一套自己的逻辑，绝不拿高价地。比如荣盛在买地之前，会提前锁定目标地块的详细情况。荣盛有自己的“城市地图”和“房价地图”，哪块地是景观房，哪块地是刚需房，已经摸得清清楚楚。

　　这不仅有效地控制了拿地成本，而且前期摸清了地块性质，锁定地块之后，设计与报建报批可以实现基本同步，大大提升了效率。

　　企业之间真正的差距往往就在于策略和效率，荣盛坚持不拿高价地，在此基础上提升管理，将各种要素转化为更高价值的产出，这也是荣盛能做到“同样品质的产品，价格比别人低；同样价格的产品，品质比别人好”的重要原因。

　　设计、品质好，住得舒服

　　可能有人会觉得，荣盛同样的产品，价格更低，是不是多少也牺牲了一些品质？

　　记者深入了解后发现，还真不是，荣盛对产品的用心在业内也是比较少见的。

　　“促使我买荣盛房子的一个重要原因就是荣盛对产品品质的坚持。”荣盛杭州檀越府的业主赵先生表示，当时荣盛檀越府地块的溢价不算低，且地块所在的临安区大量次新二手房集中供应，价格低于新房，市场竞争压力很大，本来有些人不太看好荣盛，但檀越府产品出来后，确实惊艳了大家。

　　荣盛对产品的匠心在这个项目体现的淋漓尽致。比如檀越府的外立面，采用时下豪宅项目常见的现代简约风格，格调素雅。园区里打造了“重社交”的景观组团，规划了阳光草坪、儿童游乐区、健身跑道、老年活动区、景观会客厅等多个功能区，让全龄段业主都能在小区里进行互动和沟通，打造丰富的居住体验和良好的社区氛围。

　　相较于周边的楼盘，檀越府小区绿化更好，容积率更低。高层98㎡、洋房105㎡户型集齐了三开间朝南、双开大阳台、主卧大飘窗三大“王牌优势”；而高层110㎡户型则以餐客厅一体+阳台，打造MAX会客厅，给家庭更多互动空间。

　　精准定位，在产品上做到了极致，是杭州檀越府项目获得成功非常重要的因素。除了檀越府，荣盛的很多项目，都是如此。

　　“这和荣盛一直以来坚持‘造园、造寸、造福’的产品设计理念密不可分。”荣盛设计人员告诉记者，公司要求设计人员始终站在业主的角度，以功能为导向，满足“多一分嫌宽、少一分嫌窄”的功能需求。

　　“住荣盛的房子，你会觉得很舒服。”朱女士购买的是荣盛合肥书香府邸的小四居，建筑面积109㎡，整体面宽约9.6米，进深大约为10.2米，三面朝南，客厅的面宽为3.6米，主卧的面宽为3.3米，整体的面宽和进深尺度比市场上其他同类户型要多50-100CM。

　　“整个感觉就是荣盛的户型方正，设计功能灵活多变，尺寸分配合理，空间把握得当。在实用舒适的基础上，还有人情味、仪式感和未来感。”她说。

　　荣盛在产品设计上总是领先一步。比如在廊坊，荣盛洞悉开放二胎三胎后的需求，在户型设计方正、动静分区的基础上，还做了优化，三居可以灵活升级为四居甚至五居。在宁波，同样建筑面积88㎡户型，御湖天境可以做到三室两厅，南北通透，动静分离，而竞品项目只有2.5室，且南北不通。海宁的上荣府项目，更是把高层得房率做到了极其稀缺的82.6%，市场上同类竞品只能做到76%。

　　在业内人士看来，荣盛的“好设计”、“高品质”是以客户核心关注点为导向，因地制宜的，比如有的区域重点提升景观、立面等品质，有的区域重点打造配套，有的区域重点提升空间灵活度。

　　品质打造的重点同样也更注重实用，比如景观植物选用同纬度植物，保证成活易打理。以客户需求为核心，注重实用，使得荣盛产品实现“高品质”的同时，也有效避免了浪费，合理控制了成本。

　　提升服务品质，住的安心

　　荣盛这两年来的服务品质也在持续提升。

　　荣盛在廊坊的花语城二期业主郭先生告诉记者，“现在花语城变化很大，回家的毕升路修得差不多了，小区内部的道路也修好了，周围垃圾也处理了，整个小区环境有了质的改变。”

　　改变来自于荣盛内部。去年年底，荣盛内部架构调整，老将谢金永出任荣盛北京公司总经理。为了解决花语城这一遗留问题。谢金永联合工程、品牌客关等部门，成立了专项整改小组。

　　“我们针对业主反馈的单体、园林、道路与铺装问题展开专项整改行动。今年3月底，已完成对花语城全部交付问题排查梳理工作，出具花语城详细问题清单，并针对问题清单展开逐项整改提升工作。”荣盛相关负责人告诉记者，整改工作已经持续了两个多月了，维修完成率为92.56%，也在积极推动市政道路施工。

　　记者在焕然一新的小区内还看到了一处“客户服务中心”。独立的门脸，鲜红醒目的招牌，走进服务中心，可以看到前台有两位接待，后面还有若干办公人员。

　　一位业主告诉记者，这是荣盛专门解决客户报修、维修和投诉等问题的地方，由荣盛客服、物业、工程等人员组成。“有事就去服务中心就行，一条龙解决问题。”

　　事实上，荣盛的服务在业内的口碑一直都不错。

　　今年河南发生洪灾，荣盛千里送生活物资。家住郑州荣盛华府的王女士告诉记者，因为家里取物不便，荣盛物业工作人员甚至将水和蔬菜送到家里，开门见到物资的一刻，王女士顿时感到一股暖意涌起：“咱物业真是太好了，解了我们的燃眉之急。这边已经停水三天三夜，楼下超市矿泉水已经卖完，新鲜蔬菜更没地方买。”

　　在郑州华筑，车库洪水涌入，荣盛项目经理、管家、各部门作为应对抗洪防汛的“主攻手”直接在一线作战，兵分三路：一路给车库断电，防止电设备或线路遇水发生漏电后引发触电事故；第二路联系车主把车挪到地势较高处，防止车辆受损；第三路组成巡逻小组，定时检测并记录车库的洪水倒灌水位。最后，荣盛成功保护了业主的生命财产安全。

　　一位荣盛老业主感慨：“买了房子，相当于也是买了荣盛的服务，真好，我给它打90分！”

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荣盛发展股票行情：

（诊股日期：2021-09-02）

● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共187家主力机构，持仓量总计24.11亿股，占流通A股61.93%

综合诊断：荣盛发展近期的平均成本为4.86元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。