中南建设（000961）(SZ.000961)日前发布截至2021年6月30日中期业绩报告。报告期内，中南建设营业总收入约人民币384.8亿元，同比增长29.6%;总资产3729.9亿元，同比增长15.5%;归属于上市中南建设股东净利润17.5亿元，三年复合增长率17.5%。
双主业均衡增长业务协同整合资源
半年报显示，2021 年上半年中南建设房地产业务结算收入273.8 亿元，同比增长31.5%;全部开发项目505 个，其中在建项目规划建筑面积合计约3193 万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1547 万平方米，可竣工资源总面积4740 万平方米，同比增加7.5%。其中长三角地区土地储备2200万平方米，占总土地储备46%，为未来业绩增长提供强劲动力。
8月份中国建筑业协会发布的《2021年上半年建筑业发展统计分析》显示，上半年建筑业实现增加值33335.2亿元，同比增长8.6%，增速低于国内生产总值增速4.1个百分点，建筑业增加值占国内生产总值的比重为6.26%。报告期内，中南建设在建筑业务方面克服疫情的影响，改善管理，加快转型升级，新承接(中标)项目合同总金额 153.1 亿元，同比增长3.3%。其中3 亿元以上项目17 个，占新增合同额的 53%。中南建设加快施工，2021 年上半年建筑业务营业收入113.5 亿元，同比增长17.2%。
上半年，中南建设不断整合内外部资源，业务涵盖住宅开发，酒店管理，工程总承包，建筑安装等，和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店、产业园区运营等组成的完整产业格局。中南建设发挥技术优势，提高资源利用率。
加强财务管理 担当社会责任
2021年上半年，房地产融资供需两端持续收紧，融资合规审查的政策监管也在持续加强。围绕去杠杆、优化杠杆结构等目标，中南建设加强财务管理力度，取得一定成效，半年报显示，中南建设净负债率为95.27%，比2020年末下降2.00个百分点，扣除受限资金后的现金短债比1.03，剔除预收账款后的资产负债率77.42%，较年初降低1.27个百分点。中南建设负债中基本没有偿付风险的合同负债1288.2 亿元，占全部负债的40.16%，剔除有关负债之后的负债率为51.45%，比2020年末下降1.60个百分点，在行业保持低位。
报告期内，中南建设保持了良好的经营性现金流状况。上半年中南建设经营性现金流入746.4亿元，是一年内到期的各类有息负债的3.6倍。经营活动产生的现金流量净额24.1亿元，连续四年持续保持正值。
中南集团成立33年来，积极履行社会责任，致力于推动公益事业的发展，在捐资助学、抗震救灾、扶贫帮困、乡村振兴等方面，累计捐赠超过10亿元。7月，中南捐赠1000万元人民币，助力河南省防汛救灾工作。捐款将用于支持政府采购紧急救助物资、保障群众安全及灾后重建。
中南积极为国家“碳减排”“碳达峰”战略目标贡献力量。中南是国内装配式建筑和绿色建筑最早的探索者和实践者，在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利，截至今年中期，中南建设已建设各类型绿色建筑项目40 多个，建筑面积超1,000 万平方米。中南建设在 100 多个在建项目中配备了节能系统，通过节能诊断和分析来减少能源消耗，紧扣“全国乡村振兴样板村”目标，推进江苏省南通市海门区常乐镇中南村一二三产融合发展，帮助中南村实现村强、民富、生活美。
中南建设表示，2021 年下半年，中南建设房地产业务将坚持大众主流住宅产品定位，深化健康住宅的核心理念，持续推进标准化，提升产品质量，在提高运营周转效率基础上，适度控制规模增速，努力实现合同销售合理增长。中南建设建筑业务将继续加快智慧建造、绿色施工转型升级，抓住新的市场机遇，提升经营质量。中南建设将持续增加资产实力，优化资产负债表，提升信用评级，降低融资成本，尽快实现“三道红线”全部绿档。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共224家主力机构，持仓量总计27.82亿股，占流通A股72.99%
综合诊断：中南建设近期的平均成本为4.94元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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