8月19日消息 随着商业地产的蓬勃发展，购物中心和百货公司已经成为热门词汇。然而，随着城市化进程的加快，百货商店逐渐结束，而购物中心已经成为商业地产的主流趋势。对于购物中心来说，业务调整一直是一个不变的命题，与时俱进的调整是保持购物中心最佳经营业绩和持续竞争优势的重要措施。购物中心调整的最终目标是在竞争中形成差异化，差异化的主题是形成长期的品牌优势，从而促进业务的持续繁荣。
徐家汇（002561）（002561）8月19日晚公告，公司拟投资上海六百城市更新项目，将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。
本次上海六百城市更新项目投资总额预计约为7亿元，资金来源以公司自有资金为主，如有需要或适当采用外部融资。该项目涉及规划调整、市政换地、地铁协调等诸多事项，且新建建筑时将连通地铁出入口，并同步配合徐家汇天桥连廊建设。由于项目难度较高，项目建设期预计需要4年至5年。假设市场环境不发生重大变化，建成后通过商业面积提升及业态调整，预计本项目投资回收期为8年至10年。
徐家汇表示，从短期来看，上海六百城市更新项目筹备协调及建设的难度较高，建设期内对周边商业环境产生不利影响，公司业绩将有所下滑。从长期来看，本项目是传统百货向市场变化做出的积极反应，是公司在稳健发展中自我提升和突破的有效方式。通过更新改造，将充分发挥黄金地段的商业价值，弥补公司在休闲娱乐及文化等业态短板，有效带动客流，提升公司盈利能力及核心竞争力，进一步增强公司品牌知名度和影响力。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共4家主力机构，持仓量总计1.78亿股，占流通A股44.81%
综合诊断：近期的平均成本为8.95元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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