我爱我家（000560）11月5日发布投资者关系活动记录表，公司于2021年11月4日接受4家机构单位调研，机构类型为证券公司。
投资者关系活动主要内容介绍：
一、全国存量房市场分析
我爱我家总裁办主任、研究院院长蔡宗翰先生分析了全国存量房市场的基本情况。交流的内容包括全国商品住宅销售和竣工面积、全国商品住宅待售面积等市场供求信息,包括城镇化率、人口增长和迁移、人均住房面积、家庭机构变迁等中长期市场因素,分析了行业政策对房地产市场的影响等。
二、交流环节
问：如何看待未来二手交易商的市场格局?
答：二手经纪业务主要服务于门店周边一定区域内的居民群体，该行业具有天然的在地化属性。随着行业监管政策的不断完善，市场对行业主体的经营合法合规性、服务质量要求不断提高。因此，未来二手经纪行业的集中度会进一步提高，形成全国领先的头部企业和区域龙头企业共存的格局。
问：如果近期出台针对中介服务费率的相关政策，对二手经纪行业会产生哪些影响？
答：目前二手经纪行业的市场竞争较为充分，主流经纪公司的费率通常不超过政府标准的上限。监管政策进一步规范了行业的收费标准，但是对二手经纪行业的正常经营行为无明显影响。
问：近期信贷政策是否发生变化？市场响应情况如何？
答：近期各地信贷政策尚未明显松动，银行放款仍以在1-8月已经取得批贷函的住房按揭贷款放款为主。
问：未来的房产税对二手房交易会产生什么影响？
答：房产税改革是落实中央“共同富裕”精神的一项举措，该政策预计将得到长期贯彻落实。征收房产税有利于促进存量住房交易，特别会促进持有多套房产家庭的存量房入市。短期内会有一批存量房集中入市；但从中长期看，市场供需情况仍将是决定性因素。
问：近期上海二手房价格有所回升，一线市场都是这种情况吗？
答：通常每年年末市场需求较大，挂牌报价会有所提升。但从总量来看，上海今年三季度新房、二手房交易合计交易规模为7-8万套，去年同期为10万套左右，同比下降约20%。今年整体情况来看，由于银行按揭贷款放缓、房产税等因素，目前市场以观望情绪为主;
我爱我家控股集团股份有限公司主营业务包含房地产经纪服务、房屋资产管理、商业资产管理。公司房地产综合服务业务主要是存量房经纪业务、新房业务、长租房业务、不动产资管业务和房产服务类电商业务；商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场连锁、超市业态等五大业态经营；房地产开发业务主要是商业物业和住宅商品房的开发；酒店业务主要负责运营昆百大新纪元大酒店。公司品牌“我爱我家”荣获2018年中国品牌力指数C-BPI房地产中介服务行业品牌力第一名，这是继2012年、2013年、2014年、2016年后，“我爱我家”品牌第五次获此殊荣。2018年，我爱我家荣获“全国驰名商标”荣誉称号、荣获由网易颁发的“品牌影响力大奖”、荣获第七届中国公益节“责任品牌”荣誉称号、荣获由中国房地产经纪同业联盟颁发的“年度爱心影响力企业”荣誉称号。
调研参与机构详情如下：
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共8家主力机构，持仓量总计10.40亿股，占流通A股46.24%
综合诊断：我爱我家近期的平均成本为2.91元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股最近有重大利好消息，但资金方面呈流出状态，形式尚不明朗。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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