稳健前行 蓝光发展中报营收净利双增长

　　8月27日晚间，蓝光发展（600466）（600466.SH）发布2020年半年度报告。报告显示，公司实现营业收入158.04亿元，同比增长8.72%；实现归属于上市公司股东的净利润13.62亿元，同比增长7.45%；归母扣非净利润13.89亿元，同比增长15.73%。基本每股收益0.40元，同比增长7.13%。

　　在疫情对房地产市场造成重大冲击的情况下，蓝光发展依然实现了营收和净利双增长，来自于公司的战略定力。公司定位中而强，稳健前行，利润与规模并重，实现高质量增长。2020年，蓝光把“精准投资、卓越运营、资本突破、变革创新”作为应对市场不确定性的经营策略，提升市场免疫力，穿越行业周期，充分体现了韧性。

　　业绩稳定 持续优化土储资源

　　2020年上半年，在整体房地产市场波动的情况下，蓝光实现了业绩稳定。

　　数据显示，2020年上半年，蓝光发展房地产业务实现销售面积417.68万平方米；实现销售金额380.58亿元。其中，合并报表权益销售金额为272.15亿元，权益销售面积314.14万平方米；权益销售占比为72%，权益回款率达84%。

　　与此同时，蓝光发展还保持了规模平稳增长。半年报显示，蓝光发展总资产达到2279.95亿元，较2019年末增长12.93%。报告期末归属于上市公司股东的净资产196.82亿元，较2019年末增长2.44%。

　　充裕优质的土储是房企长期发展的关键。2020年上半年，蓝光发展进一步调整土储结构，聚焦新一线、二线及强三线城市；调整拿地节奏，向市场好、周转快、能力强的区域倾斜。

　　蓝光发展通过收并购、合作开发、招拍挂等多元化方式，逆周期扩充优质土储资源。2020年上半年，公司新增项目36个，总建筑面积约589万平方米，货值约800亿元；新增货值均价较2020年上半年销售均价，提升近五成；聚焦高周转项目平均单项目体量16万平方米左右。

　　其中，蓝光新增土储八成位于新一线、二线及强三线高能城市。从蓝光新增土储区域占比来看，华东区域占比达到36%，华中区域占比达到39%。截至2020年6月30日，蓝光发展总货值约3100亿元，较2019年末增长15%；总货值中新一线、二线及强三线占比达到7成。有序推进的全国化战略，为蓝光发展持续发展、抵御市场风险提供了强有力的支撑。

　　资本突破 A+H联动扎实落地

　　蓝光的稳健发展获得第三方机构的肯定。3月，大公国际将蓝光发展的主体长期信用评级由“AA+”上调至“AAA”，评级展望维持稳定。广发证券等券商均认为此次信用评级上调有利于公司未来疏通债券类融资渠道，降低融资成本。

　　7月，蓝光发行7亿元超短期融资券，利率6.5%，利率较去年下行90个BP；8月，蓝光发行8亿元公司债，利率7%，利率较去年下行50个BP。

　　与此同时，蓝光也在不断拓展更多样化的融资渠道。7月，蓝光首例办公物业类REITs――“招商财富-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项计划“成功设立，募资10.65亿元，该产品是2020年以来民营A股上市房企首单类REITs项目，也是同期市场规模极大的类REITs。

　　2020年6月，基于对公司未来发展前景的信心、对公司价值的高度认可，为维护广大投资者利益、增强投资者信心、促进公司长期健康发展，蓝光发展发布公告，拟回购公司1%-2%股份。截至7月31日，首次回购股份372.58万股。

　　作为双擎业务模式的实业和资本对接通道，2019年蓝光嘉宝服务H股上市，为蓝光发展构筑了A+H双资本平台。6月28日，蓝光嘉宝服务正式获批H股全流通，蓝光发展持有蓝光嘉宝服务64.62%的股份。8月17日，蓝光嘉宝服务对外公布了中期业绩，成绩单十分亮眼。2020年上半年，蓝光嘉宝服务实现营业收入11.66亿元，同比增长25.0%；实现净利润2.44亿元，同比增长30.8%。公司上半年在管面积为0.9亿平方米；合约面积为1.4亿平方米。

　　蓝光所构筑的“人居蓝光+生活蓝光”的双擎驱动战略走上快车道。7月28日，蓝光发展拟转让合计持有的迪康药业100%股权，转让预估价值为9亿元。业内人士表示，本次交易有利于蓝光发展集中资源专注于核心业务的经营和拓展，实现公司高度聚焦住宅地产开发和现代服务业的战略目标。

　　品牌彰显 做温度人居时代的引领者

　　产品力是房地产公司竞争力的源点。蓝光发展基于“更懂生活更懂你”的品牌主张，以及“善筑中国温度”的产品主张，提出了“温度人居时代引领者”的全新品牌定位，并根据客户多元化的文化审美偏好，持续推进芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系等六大产品标准化，不断提升产品力。

　　六大产品系获得行业内外的认可，斩获多项殊荣。其中，2020年8月，蓝光发展·黑钻系荣获“2020中国房地产企业城市高端产品系品牌”，位列TOP1；蓝光·雍锦系荣获“2020中国房地产企业人文典范产品系品牌TOP5”，蓝光·商办系荣获“2020中国房地产企业高端公寓最具品牌价值TOP5”。

　　同时，蓝光发展品牌影响力持续提升，彰显行业站位，荣登“2020中国房企综合实力TOP20”，并连续6年荣膺“沪深上市房企地产公司投资价值TOP10”,位列第4位；连续五年上榜《财富》中国500强，位居第251位。

　　2020年，对于蓝光来说，是一个极特殊的年份，三十而立，第三次创业再出发。定三高、抓三快、要三好，是蓝光铿锵前行30年的狼性精神。在房地产行业发展的新阶段和市场环境的新形势下，蓝光更加需要知行合一，狼性突破。

　　2020年下半年，面对经济形势和市场环境的考验，公司将坚决贯彻16字方针：一是“精准投资”，坚持“一多三快”投资原则，保持上半年的投资力度；二是“卓越运营”，确保52个新项目首开成功，打造新一代标杆产品；三是“资本突破”，充分利用A+H双资本平台，降成本，优结构；四是“变革创新”，强区域组织能力建设，以业务为导向，推进公司数字化转型，继续稳健前行，创造更大价值，持续实现高质量增长。

蓝光发展股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：有加速下跌的趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共19家主力机构，持仓量总计1563.57万股，占流通A股0.52%