• 价值千金的房产投资建议

  2019-10-23 14:34:48 收藏

  房地产投资

　　1. 最看好的城市清单：北京，深圳，上海，广州，杭州，成都，南京，苏州，重庆，天津，武汉，郑州，西安。排名分先后，其他城市需要具体分析。

　　2. 原则上不看好远郊和新区，包括京郊，我从来不推荐京郊房产。

　　3. 原则上不看好农村房产。

　　4. 原则上不推荐小城市房产：与其买县城，不如买省城。

　　5.“原则上”的含义：不排除例外，但是需要具体分析。

　　6.  房产税：不会很快出台，税率不会太高，影响不会太大。

　　7. 老龄化：人口依然上涨，城市化依然继续，家庭规模变小（平均家庭人口数减少，四世同堂变成三口之家和丁克家族，因此给定人口数家庭数量增加），因此大中城市房价无忧。

　　8. 关于公寓：住宅是股票，公寓是债券，不是能不能买的问题，是资产性质根本不同。

　　9. 房地产调控的目标：控制房价增速，不是房价水平。

　　10. 最好的买房时机依次是：二十年前，十年前，现在（2019年年底）。

　　11. 未来房价规律：调调涨涨，波动向上。

　　12.  中长期房价趋势：每年平均增速6%，12年翻一番。

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