楼市反弹点燃土地拍卖火苗

在当地一家医院工作的钟丹妮（DENISE Zhong）最近与保利地产（Poly Real Estate）签署了一份协议，同意从计划中购买一套公寓，她松了一口气。单位建成后，她搬进来，这将是房产阶梯上的又一个台阶。她未来的家是位于浦江镇郊区的一套91平方米的三室两卫的公寓，在新住宅开发中，每平方米的平均价格为61516元（8995美元）。保利地产（Poly Real Estate）8月份在该公司售出299套住房，在上个月的十大销售排行榜上名列第二。

“随着这份合同的签署，我现在离我头上第一个像样的屋顶还有不到两年的时间。”。&ldquo；我觉得自己很幸运，虽然当我做出选择时，只剩下顶层的单元。至少，我不必担心几个月后开发商向公众发布第二批房源时，房价是否会上涨，钟女士在6月底以大约250万元的价格卖掉了她的一居室公寓，这样她就有资格购买另一套房产。她在附近租了一处房产，等待新公寓的竣工。

Zhong和许多潜在买家一样，在严重影响经济活动和影响日常生活的COVID-19流感大流行之际，思考着房价的走向。他们会倒下吗？

冠状病毒的高度可能使买家望而却步，但当禁售结束时，被压抑的需求就会爆发。事实上，5月份新的非保障性住房销售反弹至44个月来的新高。

房地产开发商对市场强劲反弹并没有失去乐观情绪。他们被提前了几个月。通常被视为房地产领头羊的政府土地拍卖开始加快步伐。

根据易居（E-House）旗下房地产数据提供商CRIC的数据，今年第一季度，共有50块总建筑面积近500万平方米的地块上市，较上年同期猛增88%中国。

4月，该市推出了一系列投资激励措施，以应对冠状病毒疫情的负面影响。其中包括加快政府土地拍卖，并为房地产开发商提供一些救济。

公告发布后一天，上海市土地监督管理局调整了对松江区两个住宅地块感兴趣的竞买人的某些要求。例如，他们可以在投标前一天，而不是提前20天支付资格保证金。

同时，中标人无需扣留总建筑面积的15%。几年来，在几乎所有与住宅地块相关的案例中，开发商只被允许在公开市场上出售总面积的85%。剩下的资金只能用于出租房屋。

第一太平戴维斯中国研究部主管詹姆斯•麦克唐纳（James Macdonald）表示，这些激励措施可能旨在帮助填补受COVID-19不利影响的政府金库，他说，他们可能改变了要求，使地块对潜在买家更具吸引力，并实现更高的定价。据一项不完整的研究显示，今年前8个月，至少有16块住宅用地在拍卖会上以高于底价20%的价格拍出，大连万达集团今年6月以12.4亿元的价格收购了位于上海郊区临港区的一宗住宅用地，楼面均价17637元/平方米。上个月，全市共有7宗住宅用地以30%或更高的溢价售出。据上海中原地产顾问有限公司（Shanghai Centaline Property Consultants Co.）的数据，闵行庄桥地区的一块土地以超过起拍价46%的价格售出。“今年以来，上海土地竞价市场势头迅猛，自6月以来升温迹象更加明显。”，他是中原公司的高级研究员。&ldquo；住宅地块的大量新增供应，特别是在上海市中心，以及强劲的房屋销售为活跃的市场做出了贡献。

上海的新房地产市场在8月份结束，8月份由于炎热的天气，传统上是一个淡季。中原地产的数据显示，7月份新房销售面积增长了近19%，达到97.6万平方米，这一水平在旺季更为常见。

然而，目前土地市场的强劲势头可能不会持续太久。

北京当局，尤其是老百姓；据报道，中国银行（bankofchina）和住房和城乡建设部（ministryofchina）正在考虑收紧对住宅建筑商的融资规定，因为一些大城市开始出现过热迹象，惠誉评级（Fitch Ratings）在其最新报告中表示。

自8月中旬以来，监管在岸债券市场的机构对住宅建筑商的再融资额度施加了10%至30%的折扣。据一些当地媒体报道，中国央行可能会根据三个杠杆阈值来调整住房建筑商的债务上限，即总负债与总资产的比率低于70%，净债务低于股东权益，可用现金高于短期债务。勾选这三个选项，将使债务每年增长15%。

&ldquo；由于房屋建筑商希望保持流动性，我们可能会看到土地销售势头减弱，土地销售已连续四个月录得两位数的同比增长。”。&ldquo；如果实施这些新规则，住宅建筑商将需要加快新项目的启动，以减轻影响