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微博热搜：中国人均收入35年增加22倍
近日，话题#中国人均收入35年增加22倍#冲上热搜，引发亿万网友关注讨论。
起因是美国桥水投资公司董事长瑞·达利欧在一段官方视频中表示，在他来到中国的35年间，目睹了中国的巨大演变，中国的人均收入增加了22倍，贫困率从88%下降到不到1%，中国GDP占世界的比重从2%上升到了22%。
瑞·达利欧的一半人生，是跟中国崛起的大半时间交织在一起的。
而对于众多的中国人来说，同样目睹了中国欣欣向荣的发展过程。
于是这个话题，吸引了上万网友发表看法。
我翻阅了话题下的很多讨论，发现了一个有趣的现象：在认同经济发展、生活水平提高的基础上，大部分的网友都表示，要是对比物价和房价，自己的收入其实并没有增长。
其中，对于房价的争论尤为激烈。
所以，35年，如果算中国房价的话，增加了几倍？
02
20世纪80年代-2020年，房价收入比扩增
33年全国平均房价要翻近24倍
从官方的统计数据来看，其实到1987年才有全国性的房价统计。
据统计，1987年，全国商品房销售面积2697万平方米，只能满足几十万人的居住需求。
而在当年，全国的平均房价是408元/平方米。
这个数字你可能一时没有概念，但要知道，在当时，普通工人一个月的工资都不过百。
在此之前，中国大部分还是以平房或者公分福利房为主，并且居住习惯还停留在全家6、7口人蜗居在50平方米左右的空间里。
据准确的记载，在1981年的时候，温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个总价放到现在的宁波，可能连最偏僻地段的地价都够不上。
到了1988年，在市场经济环境下野蛮生长期的第二年，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。
而后，各大报纸已经开始报道全国抑制不住猛涨的商品房价格，以及蜂拥而起的房地产公司。
在一份1989年的报纸上，我们看到当时的上海，有住房的最高价已经到了2300元/平方米。而北京那段时期提供的住房，均价在每平方米1600元-1900元之间。一套两居室的总价，达到了6万元。
按当时的收入来说，一个大学生从参加工作起，每月最多存下50元，需要100年才能买到两居室。
值得一提的是，在网络上热传1980年左右的《人民日报》评论“一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房”。
这么一算，20世纪80年代里，即便收入在增长，但是买房越来越难了，成本越来越高。
换句话说，房价收入比一直在攀升。
当然中国的房地产市场也不是只有高歌猛进的，在1993年施行了第一次的调控后，多地的房地产泡沫开始蔓延。1994年，上海市中心房价降到3000元/平方米。
再后来，随着全国推广住房公积金制度，以及1995年工商银行推出第一个商品房贷款，从1995年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上，直至1998年东南亚金融危机。
其实从今天回头去看，在2001年-2003年的时候，房价还是给足了机会的。在此期间涨幅并不明显。
在2004年-2010年间，房价才开始像脱缰的野马，以千为单位上涨。
虽然在2010年的时候加大了调控，2011年限购令在全国蔓延，但房价并没有就此一蹶不振。
2016年后，城市化的进程加速，即便也出台了一系列的限购限贷政策，房价还是头也不回地呈曲线增长。
到了2020年，在3月的中国经济预测发布会上，中国科学院预测科学研究中心预测称，2020年全国商品房平均销售价格约为9753元/平方米。
用这个数字作参考，去对比1987年的408元/平方米，33年，全国平均房价翻了近24倍。
03
宁波房价走势：后期涨势愈发明显
说说宁波吧。
在过去的5月份，宁波商品房的成交均价为24393元/平方米。
而在2009年，宁波市六区的均价只有8992元/平方米（羡慕一下当时买房了的朋友），都不到一万！
如果时间再往前推的话，1994年，李惠利医院旁边蓬莱里的房价，大概在1200元/平方米，偏远一点的地方譬如明楼（目前二手挂到了28553元/平方米）更是只要几百元一平。
1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。
自此，宁波人民告别了福利分房，也开始迈入百花齐放的商品房时代。
2001年的时候，江东的一套126平方米的房子（常青藤），售价在32万元左右。而最新二手房的价格，已经挂到了345万元。
价格翻了近11倍。
但要知道的是，在现今的新房市场上，这种改善类的房子，好一点的地段，没个500万的预算是拿不下来的。
按照这个维度去算的话，房价翻22倍，或许也不需要35年的时间。
2011年，政府限购政策出台，新“国八条”宁波细则尘埃落定。限购后的宁波楼市，出现了萧条的现象。
从每一年房价的均价上来看，这种消极的状态，大概持续到了2014年。
2014年，宁波政府取消限购政策，偷偷给楼市松绑，再加上2015年，国家和地方政府再度出手救市：执行货币宽松政策。房价又开始步入了上扬的阶段。
2017年后，房价涨势更为明显，硬生生把每一个宁波人逼成了买房大师。
几年前，五十万的首付，还可以买到一套不错的三居室。如今百来万的首付款，照着地图去找，都很难买到心仪的房子。
（2010-2020宁波房价均价，数据来自华星研策）
04
打个小结：买房趁早
1、从居住方式与条件来说，从陋居走向了蜗居，再从蜗居走向了安居、乐居。
2、尽管收入水平显著提高，但房价收入比也在扩大，35年前买不起房子，35年后房价门槛依然很高。
3、35年，贫富差距、房价地区不平衡依然是一个问题，北上广深等一二线城市房价太高，依然是不争的事实。
4、未来房价涨跌不能说百分比预测，但是买房要趁早，有条件先买房（含泪总结）！
【所以这几年，你的收入跟房价一样，同步增长了么？】
