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深圳楼市又要上演造富一幕了。

 

让深圳土豪们等了一年的南山区网红盘,华润城润玺一期(华润城四期)终于揭开面纱。

 

其中,住宅户型建面约96.3-207.8㎡,均价13.1万/㎡,单价区间在12-14.4万/㎡,总价在1184-2983万/套。

 

而最关键的是,目前,润三等前期单位挂牌17-18万来看,其中均价价差至少4-5万,买个100平方米,最少赚500万,差不多就是一次彩票头奖。

 

深圳再现超级网红盘

 

11月16日晚间,华润城润玺一期获批预售证,并在住建局官网公示。本次备案房源有住宅和商业产品,住宅位于1、2、3、4栋,共1171套;商业位于6栋,共10套。

 

其中,住宅户型建面约96.3-207.8㎡,均价13.1万/㎡,单价区间在12-14.4万/㎡,总价在1184-2983万/套。

 

商业户型建面约23.9-27.6㎡,均价25万/㎡,单价区间在23.2-25.5万/㎡,总价在589.7-612.7万/套。

 

其中摇号规则:

 

一类:家庭首套,无贷款记录

二类:家庭购买二套住房

一类优先。两年内离婚且原家庭有购房记录者不给予摇号资格。认筹金350万。

 

 

住宅部分备案价

 

 

销售方案公示,项目将于11月17日-2020年11月19日进行诚意登记。

 

此次共备案均价13.2万/平,单价区间12.01-14.47万/平,总价区间1184-2984万。此价格为包含装修费。

 

华润城润玺一期花园推售包含1栋、2栋、3栋、4栋共四栋住宅,住宅分为建筑面积为100平、120平、175平、200平四种面积段产品,共1171套可售住宅房源。

 

具体分户型来看:

 

100平3房:总价1184-1371万

120平3房:总价1440-1755万

175平4房:总价2288-2530万

200平4房:总价2627-2984万

 

销售步骤(仅限第一类无房客户)

 

第一步:2020年11月16日,公示销售方案,购房人准备诚意登记的申请资料;

 

第二步:2020年11月17日-2020年11月19日,购房人在”线上诚意登记“平台完成线上诚意登记申请,并提交相关资料。

 

第三步:2020年11月17日2020年11月22日,工作人员对购房人提交资料进行审核,审核通过并成功入围本次摇号选房的客户根据相关指引办理诚意登记保证金冻结手续,办理成功后获得诚意登;

 

第四步:2020年11月23日,我司将于本项目展示中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为:诚意登记号+诚意登记人姓名(将姓名的第二个字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月共六位或其他证件后四位做隐藏处理);

 

第五步:2020年11月24日,在《诚意登记人名册》公示满24小时后,前海公证处公开摇出诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后,将于前海公证处网站(https://ghnotary.com及微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为:选房顺序号+诚意登记号;

 

第六步:2020年11月25日-2020年11月26日,我司将按照《选房顺序公证摇号结果》,通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动并签订《深圳市房地产认购书》及补充协议,直至本项目住宅房源售罄;

 

第七步:于签订《深圳市房地产认购书》及补充协议之日起10日内缴纳首期款并签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》及补充协议等相关销售文件。

 


 

入手一套或最少赚500万

一天就收到13000多个买家的保证金

 

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

 

自带24万㎡的商业万象天地(已开业),包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

 

润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府,而是改名为润玺一期,据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1171户。

 

 

这个盘关注度这么高,因为它的优点非常明显。

 

一是地段好,位于南山科技园内,行业巨头云集;

 

二是学位好,对口南外科华学校;是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校,在2018年9月开学,暂时没有中考成绩。

 

不过,参考同样隶属于南山外国语集团的南外大冲、南外文化、南外高新,分别在2019年中考成绩位列南山的3、4、7名,值得期待。

 

大家最关注的就是价格倒挂。

 

润府一期2014年开盘,均价4.75万/平;二期2015年开盘,均价5万/平;三期2018年年中开盘,8.5万/平的价格。

 

2014年10月:华润城首次入市,均价4.75万/㎡,3小时售罄。

 

2014年11月30日:再次加推,均价5万/㎡,3小时内售罄。

 

2015年12月:华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万/平。

 

2018年6月:华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万/平。

 

2018年9月:华润城3期加推售罄,均价8.5万/平。

 

2020年11月:华润城4期即将开盘,均价13.2万/平。

 

目前,二手房的挂牌单价已经接近18万。

 


 

按润四户型面积最低100平米计算,入手一套最少稳赚500万,

 

还有一些楼市小白不太理解,为什么新房那么便宜,二手房那么贵?因为新房受限价政策管制,二手房管制空间要宽松很多,这也是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。

 

据网友爆料,华润城四期仅仅一天就收到了13000多个买家的保证金共计450亿,富人的世界玩的就是房产,深圳从来不缺购买力,由于一二三期的造福效应太强了,四期更加狂热

 

 

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