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  • 中国的房地产调控政策,长远上有利于房价更高?

    2020-06-22 14:25:52 收藏

看到一个网友“安好心的”一段话,很有感觉:


我们搞扶贫,搞教育,搞基建。国家花了大力量在我们这些城市白领看不见的地方。乡村通水利,电力,网络,扩编基层公务员,从未间断的为这个国家舒筋活络。

现在许多年轻人愿意当支教,当志愿者,当村干部,其成就感在这些年轻人心中逐渐取代小布尔乔亚的欢愉。于是乎,国家的气色就开始不一样了。无数年轻人拿自己的青春去兑现这个国家曾经对底层民众的诺言。

当快手、拼多多、诸多物流下沉三四线城市开始捞钱的时候,象征着多年深耕底层后终于开始了收获。此时我相信咱们国家的体内活血化瘀了。

 

是这样的,中国和美国、印度截然不同,美国、印度是体外循环的国家,中国是体内循环的国家;美国、印度是市场经济,政策放任的国家,中国是以市场经济为基础,对市场的负面作用进行调控的国家。

 

在美国和印度,有贫民窟就有贫民窟,贫民窟治安差就治安差,穷人交税少,自然要得到比较差的公共服务,还不只治安差呢。

 

地区发展不平衡就不平衡,人群发展不平衡分化就发展不平衡分化,和政府没关系,政府不管这些事。

 

中国则完全不同,不能有贫民窟,房价低的地方,治安也要好;要搞巨额的转移支付,用富裕地区收的税,帮助落后地区发展,人群分化不能太严重,要大力扶贫。

 

要限制大城市规模,要搞房地产调控政策,压制大城市房价上涨。

 

和一般人的直觉相反,我认为,中国的房地产调控政策,压制房价上涨,长远上有利于房价更高。

 

中国的房地产调控政策,限制大城市规模这些,这看上去是不利于大城市房价上涨的,但是,其实从根本上来讲,长远看这是有利于大城市房价上涨,变得更高的。


中国的房地产调控政策,长远上有利于房价更高?
 

个别大城市房价如一根柱子一样高耸入云,其实基础不够牢固,经不起风雨,容易崩塌。

 

调控大城市房地产市场,限制大城市规模,让中国的各个区域均衡发展,会让大城市房价不再像高耸入云的柱子,而是像基座宽厚的金字塔,虽然高,但是很稳很牢固。并且,长远看,会比没有基础的柱子更高。

 

所以,孟买的房价,十多年前比中国的北上广深高不少,但是,现在就不行了,没有北上广深高了,还跌了。

 

从长远看,孟买房价也是不会比中国北上广深高的,并且孟买的房价基础不牢,波动和风险大。

 

因为印度采取的发展模式,是放任分化的模式,任由大城市房价上涨,大城市经济发展,不限制大城市规模,政府不会用政策进行均衡化的调节,对经济落后地区照顾不够。

 

国民收入也是类似,一小撮人的收入如柱子高耸入云,老百姓普遍贫穷,这样的国家,那一小撮人的收入基础,也是不牢固的。

 

通过各种措施,让老百姓富裕起来,形成宽厚的金字塔基座,这样,那一小撮人的高收入才能更牢固,整个金字塔才会更稳定。

 

所以,中国大力扶贫、搞教育、搞基建、乡村通水利,电力,网络,扩编基层公务员,是为了老百姓共同富裕,共享经济发展成果,穷人富人一起奔向美好明天,一个都不能少。

 

中国的房价,未来还是不会严重失衡,并且还会更高,还会很稳定。

 

所以房产仍然是值得投资的标的之一。

 

理财、投资是一个系统的事,有的因素是“牵一发而动全身”的。

 

一个刚毕业四五年,没有任何房产的年轻人的150万元,可能比较适合买地铁口自住的房子。

 

一个小孩两三岁的家庭的150万,可能适合买套小的学位房或者卖掉现有的房子,加上这150万,买套更好的大的,改善一下居住条件。

 

对于有购房资格,预算250万首付纯投资的人来讲,买未来几年大概率是热点片区的光明的新房可能比较合适。

 

对于只有一个购房资格预算800万首付纯投资的人来讲,买深圳湾总价更高的房产可能会更好。

 

对于未来还贷款的现金流紧张需要房子的较高租金来弥补且有精力把本来是两房的老破房子改造成三房,善于“凤变冰”(凤姐变冰冰)的人来讲,买个可改造的老破房,比买新房更合适。

 

对于工作繁忙没精力和经验折腾,不在乎租金收益只追求未来几年的升值收益的人来说,在未来几年是热点片区地方买新房,比买老破房合适。

 

对于没有股票投资经验却幻想能靠股票赚大钱的年轻人来讲,给他推荐任何股票都是错的,因为他并不适合投资股票,去买房更靠谱。

 

两个资产量差不多,月收入差不多的家庭,都是家庭资产500万,月入3万,但一个家庭是在腾讯工作的不到三十岁的年轻人,一个家庭是已经将要退休的五十五六岁的老两口。两个家庭的风险偏好、风险承受能力及理财目标可能完全不一样。

 

可能在腾讯工作的这小两口可以投资较大比重的资金在热点片区轨道交通口的新房(甚至是临深轨道交通口的新房)、股票型基金、股票这些风险较高的投资标的上。

 

而退休的这老两口可能要将较大比重的资金配置在租金较高的房产、固定收益类产品上。

 

投资、理财是一个系统的事,每个人的情况都不一样,需要具体情况具体分析。会涉及到投资者的现有资产情况、风险偏好、投资目标、持有周期、财务状况、未来还贷的现金流等诸多的事。需要通盘考虑。

 

资产配置也是需要有成体系的思路,比如像航母舰队,有航母、护卫舰,也有舰载战斗机、攻击型核潜艇;像足球队,前锋、后卫这些构成组合。

 

通常大城市核心地段防守性较好,进攻性稍弱;现在是非主城区但未来几年会变成主城区的地方进攻性好,防守性稍弱。要根据自己具体情况配置。

 

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