今早,就接到电话说:
楼市调控,深圳出新政策了。
1、我打开看:
深圳市住房和建设局一早挂出了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
具体新政,就4点(想看详细了,文末的阅读原文有)。
但就这4点,也足够把很多人逼上梁山了。
1)是:落户,社保要满36个月才能买房;
原来都是:落户,即可买房。
落户买房大法,被堵死。
2)深户家庭买房,社保也要满3年。
这影响的是哪部分人呢?
在原来:
外地人要想在深圳买房,不用搞落户那么麻烦,直接跟深户的人结婚。即可获得买房资格。
只要该外地人名下无房无贷,即可3成首付买房。
有贷,就5成首付。
现在,你要等3年,才有资格买。
2、
3)离婚的。
3年内买房,也按家庭套数算。
啥意思?
原来深圳买房,一直有离婚大法。来搞定购房资格。比如两夫妻名下都各自有房了。以家庭为单位,那就没有购房资格了。
怎么办呢?
把房子全部过户到一方名下,离婚。另一方,就又腾出来了名额了。
这样不断的结婚、离婚,购房名额源源不断。
现在呢?
如果婚内,家庭就有2套房。即便已经离了婚,3年内,这人也无购房资格。
已经有1套的,首付7成。
你玩吧,反正要买多买1套。
就要等3年。
3年,假离婚变成真离婚的风险有多大?
你玩吧,看谁玩得起。
4)第四点,就是加税、加税。
原来普通住宅买卖,满2年免收增值税;现在扩展到5年才免征。
那么那些买来满了2年,不满5年的房子,要卖出。
要收多少增值税?
我查了一下原来的规定:
2016年5月出的《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》:
那么新政:满2年,扩展到5年才免征。
买了满2年,却不满5年的房子。
这下要全额交5%的税。
按照5%的征收率全额缴纳。
也就是450万总价的房子,要征22.5万的税?!
看谁玩得起?!
3、就这4条政策:
把所有搞购房资格的、降低首付成数的路子,就堵死了。房产交易的成本也大增起来。
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