深圳楼市调控新政策有哪些影响？

今早，就接到电话说：

楼市调控，深圳出新政策了。

深圳市住房和建设局一早挂出了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

具体新政，就4点（想看详细了，文末的阅读原文有）。

但就这4点，也足够把很多人逼上梁山了。

1）是：落户，社保要满36个月才能买房；

原来都是：落户，即可买房。

落户买房大法，被堵死。

2）深户家庭买房，社保也要满3年。

这影响的是哪部分人呢？

在原来：

外地人要想在深圳买房，不用搞落户那么麻烦，直接跟深户的人结婚。即可获得买房资格。

只要该外地人名下无房无贷，即可3成首付买房。

有贷，就5成首付。

现在，你要等3年，才有资格买。

3）离婚的。

3年内买房，也按家庭套数算。

啥意思？

原来深圳买房，一直有离婚大法。来搞定购房资格。比如两夫妻名下都各自有房了。以家庭为单位，那就没有购房资格了。

怎么办呢？

把房子全部过户到一方名下，离婚。另一方，就又腾出来了名额了。

这样不断的结婚、离婚，购房名额源源不断。

现在呢？

如果婚内，家庭就有2套房。即便已经离了婚，3年内，这人也无购房资格。

已经有1套的，首付7成。

你玩吧，反正要买多买1套。

就要等3年。

3年，假离婚变成真离婚的风险有多大？

你玩吧，看谁玩得起。

4）第四点，就是加税、加税。

原来普通住宅买卖，满2年免收增值税；现在扩展到5年才免征。

那么那些买来满了2年，不满5年的房子，要卖出。

要收多少增值税？

我查了一下原来的规定：

2016年5月出的《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》：

那么新政：满2年，扩展到5年才免征。

买了满2年，却不满5年的房子。

这下要全额交5%的税。

按照5%的征收率全额缴纳。

也就是450万总价的房子，要征22.5万的税？！

看谁玩得起？！
 

把所有搞购房资格的、降低首付成数的路子，就堵死了。房产交易的成本也大增起来。