国际房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）的最新研究显示，尽管2020年最后一个季度空置率和租金都有所回升，但上海服务式公寓市场今年仍将面临不利因素，第一太平戴维斯的数据显示，10-12月期间，服务式公寓的空置率比上一季度下降了1.4个百分点，降至14.8%，而租金则比上一季度小幅上涨0.4%，平均月租金为230.7元/平方米，空置率下降了1.5个百分点，租金下降了3.1%。
“随着第三季度末边境重新开放，由于滞留海外的租户恢复租赁或签订新合同，本市的空置率出现了显著下降，”第一太平戴维斯中国研究部总监张切斯特（Chester Zhang）说。“然而，这并没有持续下去，因为边境管制在11月中旬明显收紧。”
在供应方面，有两个项目在2020年最后一个季度开盘，使城市总库存增加到9，969套。
Greystar Real Estate Partners在中国首次亮相，在长宁区中山公园附近推出了474套LIV'N 833，而中融国际信托在浦东世纪大道附近看到了293套Riverdale公寓的开盘。
第一太平戴维斯的官员表示，当地的服务式公寓市场将面临压力在接下来的12个月里，在严格的边境管制和旅行限制下
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