楼市火爆，当局试图压低房价

上海的房地产市场忽冷忽热。当市场降温时，政府介入促进购房；当市场出现泡沫时，政府就会踩刹车。

1月21日，市政府出台了一系列新的指令来踩刹车。

一家国有企业集团财务部40多岁的工作人员弗洛伦斯•顾，在12月初的一个下午陪着一个想买房的朋友。他们从徐汇市区的一个售楼处走到另一个售楼处，寻找潜在客户。房价令人瞠目结舌，

“房地产市场简直疯了，”顾说。&ldquo；我认为政府介入是好事，尽管现在知道这些新措施将在多大程度上为市场降温还为时过早。

市房管局宣布的最新政府措施，规定离婚三年或三年以下的夫妻，只能根据结婚时的情况购买住房。

这实际上意味着，如果一对夫妻在离婚前拥有两套住房，则离婚后三年内任何一方都不得购买住房。

根据该法根据本市现行的住房限购政策，本地家庭最多可购买两套住宅，而非本地家庭最多可购买一套住房。

此外，如果在购买后五年内出售房屋，则将对该房屋的总销售价格征收资本利得税，比前两年有所提高酒吧。

根据新政策，如果房产被定义为“非普通”房产，拥有超过5年的房产将对其销售利润征收资本利得税。如果住宅被视为“普通”，则不征收资本利得税。

在上海，“普通”；住宅的定义是：在内环路范围内，面积不超过140平方米，价格低于450万元人民币（695045美元）；如果位于内、外环路之间，价格低于310万元人民币；如果超出外环路，则低于230万元。

这一变化实质上意味着，由于卖方将考虑资本利得税，在两年内出售但购买不到五年的现有房产的购房者成本将大幅增加。

&ldquo；第一太平戴维斯中国研究院（Savills Research China）高级总监詹姆斯•麦克唐纳（James Macdonald）表示，地方政府正在根据市场状况和对以往措施的反馈，不断调整政策框架。&一些政策旨在堵住被滥用于投机性投资的漏洞，同时继续支持首次购房者。

尽管出现了新的冠状病毒大流行，但去年上海的住宅房地产市场表现出了弹性。第二季度，随着爆发高峰的减弱，市场逐渐恢复正常。

例如，4月份，不包括政府保障性住房在内的上海新建住宅成交量比上月猛增62%，达到5286套。

在现有住房市场，约25000套上海中原地产咨询有限公司（Shanghai Centaline Property Consultancy Co.）是上海一家主要的租赁和房地产代理公司，该公司的数据显示，当月房屋易手，也比3月份增加了62%。

2020年全年，新房屋成交8.03万套，现房成交30.1万套，分别增长23%和27%，中原地产的高级研究员陆文喜指出，最近几个季度，更好地反映当地房地产市场真实情况的现房市场依然火爆，自5月份以来，月成交量超过25000套，12月份达到39000套的峰值自2016年以来。

“该市加快了旧住宅社区的改造步伐，首次购房者和寻求提高住房档次的人的需求都没有得到满足，这可能是导致恐慌性购房的原因。”；吕秀莲说，

对于去年12月的楼市之旅，顾女士仍然摇头表示怀疑。

她回忆说，当天下午我们参观的一个项目是徐汇海滨，起价在1500万元/套左右。&然而，它的200多套房源在上市的第一天就被全部认购，很少有人寻求抵押贷款。这不是很疯狂吗？&不久之后，浦东新区被称为“第二陆家嘴”的前滩地区的一个新住宅项目，有2583名潜在买家争夺204套全装修公寓的购买权；目前市场上同一区域内一些品质相近的高端项目，在某些极端情况下，价格可能比新建项目高出2万元甚至3万元/平方米；顾猜测说，对于最新的措施将如何影响市场，分析师和购房者的看法似乎不一。住房和城乡建设中心主任陈杰说，新政策应该能有效地抑制城市一些出现房地产投机迹象的过热市场上海交通大学的发展。

&ldquo；我认为这套针对不同情况的政策将作为一个整体发挥作用。

但35岁的梁朝伟（Tony Liang）在上海拥有一套公寓，他并不那么确定。

&ldquo；他说，最近新购房热潮背后的真正原因是新房和现房之间的价格差距，而新政策并未涵盖这一点。

地方房管局的新措施还针对南汇、奉贤、松江、嘉定和青浦等边远地区以及农村地区的新住房开发靠近地铁站。一种新的“幸运抽奖”机制用于确定购房者，它将在第一轮中优先考虑没有住房的人。