写字楼租赁需求持续上升

上海甲级写字楼市场在2021年迎来了一个良好的开端，各大国际房地产咨询公司在其最新研究报告中表示，随着租赁需求的不断改善，尤其是在分散的地点，写字楼市场的净吸纳量达到288，JLL最新发布的季度报告显示，今年前三个月，写字楼租赁面积为1000平方米，为2019年以来的最高季度水平。

“我们继续看到中央商务区和分散化市场的写字楼租赁人气复苏，其中大部分租赁是由后者推动的，”该公司负责人Joseph Wang表示上海捷豹路虎浦东市场租户代表服务。“节省成本和整合占租赁的很大一部分，公司抓住办公室租金降低带来的机会，升级或扩展到高质量的新地点。”

国内公司似乎比国际公司更为活跃，随着冠状病毒大流行的负面影响继续减弱，商业活动稳步恢复。与2020年末相比，来自国内金融服务公司（特别是共同基金和证券公司）的咨询量有所增加。

在租金方面，CBD租金季度环比下降0.6%，在分散市场的持续竞争中，租金下降的轨迹有所延长，但较2010年下降1.3%有所收窄去年第四季度。去中心化租金较前三个月小幅上涨0.6%，扭转了2020年最后一个季度0.9%的跌幅。

与此同时，CBD和去中心化市场的空置率都有所下降，分别为11.9%和28.8%，较前一季度下降0.1%和0.7%，JLL research显示。

高力国际发布的另一份报告也反映了同样的趋势。

高力国际研究总监Kevin Yuan表示：“第一季度，该市甲级写字楼市场的表现超出了我们的预期，我们预计这种强烈情绪将持续到2021年。”，华东。