在强劲的房地产市场中，人们的脚步从房地产阶梯上滑了下来

在多年的积蓄和父母的帮助下，朱莉娅·周终于在她的银行账户上积累了300万元（46.16万美元）。她认为这足以支付上海郊区一套像样、中等大小的新公寓的首付款。

但当她开始找房子时，她的心沉了下去，她的脚从房产阶梯上滑了下来。

&ldquo；坦白说，我没有；“我没想到要找到一套我喜欢而且负担得起的两居室或三居室公寓会这么难。”；周说，她今年30多岁，在一家《财富》全球500强公司担任营销经理&ldquo；我参观的住房项目越多，我就越意识到我可能不得不满足于一些我没有的东西；我真的不想或干脆放弃我的买房计划。”

信息技术；并不是说没有；她喜欢的公寓和买得起的房子。相反，周小川被今年2月在上海推出的新计分系统所阻碍。它创建了一个&ldquo；抽奖；当太多的潜在购房者在新房开发中追逐太少的单元时，系统就会触发。积分制用于确定谁进入抽签，进而决定购买权的顺序。

当利率为每100套住房有130个或更多买家时，该机制被激活。

积分制有利于持有上海永久居留证、已婚的购房者，目前没有住房，而且；在过去的五年里，他没有在上海买房。加60分。

根据社保缴费记录，从2003年1月起，潜在买家在上海工作了多少年。

在上海生活了10年以上的单身周总算加了62分，但即便如此；但这还不足以吸引她去外围地区最受欢迎的住宅开发项目。

例如，3月下旬，Seazen Holdings Co在距离上海市中心25公里的闵行区郊区开发了一个项目，吸引了1145位感兴趣的买家，其中包括周，他们正在争夺328套全装修公寓的购买权。

这些公寓的均价约为每平方米40000元（6204美元）。超额认购率约为2.5倍。

根据新的评分制度，441名有兴趣的买家以最低66.2分的成绩最终宣布有资格参加抽奖。而与此同时，松江区泗泾地铁站附近的另一个住宅项目有282名潜在买家竞购128套新公寓，均价超过46000元/平方米。这意味着超额认购率为1.2倍，其中68分为最低入市分数。

截至5月中旬，上海约有12个项目启动了积分制。浦东新区金桥的一个楼盘创下75.6点的最高纪录，嘉定区的一个楼盘创下40.9点的最低纪录。

为什么上海的购房变得如此复杂？一个原因是，无论价格如何，需求都是持久的；2021年第一季度，首次置业者和升级置业者情绪高涨，新房销售面积为320万平方米，环比增长6.4%，为2016年最后三个月以来的最高季度数据；JLL中国住宅行业研究总监Sherril Sheng说。

事实上，上海；中国的新房市场在2020年创下新高，12月份，不包括政府资助的经济适用房在内的新房销售面积上升至122万平方米。

这一势头延续到1月份，当时的交易量飙升至超过143万平方米的53个月高点，上海中原地产咨询有限公司（Shanghai Centaline Real Estate Consultancy Co.）的数据显示，由于春节假期，市场在2月份暂时刹车，但购买势头在3月份迅速反弹，当时新房销售面积突破110万平方米。4月份的修正使月度数据降至76.7万平方米；我们预计今年新住宅市场将保持健康的销售势头；盛某说&ldquo；本季度推出的新紧缩措施应有助于抑制投机和稳定市场预期。”

除了积分制，上海今年还宣布了其他旨在抑制房地产市场过热的政策。这些政策包括对离异购房者的更严格限制，以及对购买后5年内出售的房产征收资本利得税。

这些政策还加强了对个人住房贷款的管理，加大了对消费贷款和商业贷款非法流入房地产的打击力度。

新房市场如此火爆全球房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，难以破解的是，购房热如今正蔓延至现房市场，这一点也不足为奇。与城市相比，这一数字令人瞠目结舌；第一太平戴维斯研究公司（Savills research）的数据显示，在1-3月期间，现房销售面积为778万平方米，同比增长263%，令人瞠目结舌；房价飙升的主要原因是担心房价可能进一步北上；上海中原地产研究员陆文喜说&ldquo；由于需求方面没有根本性的变化，抵押贷款政策仍然很紧，随着住房供应的增长和购房者不太容易抢到任何交易，市场应该回归到更正常的水平。”

下个月将满40岁的Philip Yao目前与妻子和年幼的儿子住在浦东塘桥的一个出租公寓里，他说他想为家人买一套房子，但会等一段时间，希望市场降温；我的经纪人前几天打电话给我说，我们感兴趣的一套房子的业主最近把要价降低了一点，可能还有一些议价的空间；姚先生说，在过去的六个月里，他一直在寻找一套2000年后建造的、距离地铁6号线车站不远的两居室公寓；幸运的是；他补充道：“我不知道怎么办。”；我不知道；我的期限不紧。但我确实想尽快买房，因为我手头有几百万元的首付现金，这很容易受到通货膨胀的影响。”

上海家联房地产经纪公司（Shanghai Homelink Real Estate Agency）最新月度报告显示，4月份现房销售较3月份下降39%，至2.4万套左右；尽管出现了明显的倒退，但这一点；这仍然是一个相当强劲的表现，意味着价格谈判的空间有限；中原地产；吕小s说&ldquo；我发现，如果销量连续几个月低于1.8万套的水平，更多的业主愿意协商价格。我想这可能被视为相当低迷的势头。”

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