本周各大指数全线收涨，创业板指本周涨幅更是高达8.68%，但是成交量并未放大，甚至略有下降，若无量能配合，需警惕短期回调风险。
本周上涨个股达到2207支，下跌个股为2109支，涨跌比为1.05，赚钱效应逐步显现，一改之前涨指数、不涨个股的颓势。
本周化纤行业走势最强，板块涨幅达8.63%，保险板块大幅回调，跌幅达-4.95%。上周提示关注的石化板块个股包括恒力石化、荣盛石化、桐昆股份和卫星石化，在上周后半段短暂回调之后，本周继续大幅上涨，恒逸石化本周也创出历史新高，涨幅达13.05%，卫星石化较弱，涨幅也达到10.73%。除恒力石化进入估值泡沫阶段，其余均处于估值修复和提升阶段，仍可继续关注。
本周创历史新高个股达74支，较上周增加5支：
具体股单如下，酿酒板块中的白酒本周无上榜个股，但啤酒中的重庆啤酒和做鸡尾酒的百润股份，本周依然强势，涨幅分别达11.81%和11.91%；新锐家电企业新宝股份在横盘近半年后，本周上涨21.61%，再创历史新高。
地产股还有机会吗？
当前节点，优质板块及个股的整体估值水平都不低，甚至偏高了，你要问我还有什么板块不那么贵，我首先想到的就是房地产板块了，只是我更多关注的是稳健型的万科A、保利地产和金地集团，进击型的中南建设、金科股份和阳光城，未曾设想新年伊始竟是曾因负面新闻一度大跌的新城控股率先创出历史新高。
通过下列图表可以看出，过去五年，这几家地产企业的营收和利润规模仍呈增长趋势，盈利水平亦是向好。剔除2015年牛市的影响，2016~2019年，万科A、保利地产、金地集团、金科股份、阳光城和中南建设的归母净利润分别增长85%、126%、60%、306%、227%和1127%，而同期对应的市值增长分别为72%、82%、18%、75%、42%和67%。虽然在此期间，除阳光城和中南建设外，其余市值均创出过历史新高，但其市值的增长和业绩的增长是不匹配的，使得上述企业的估值持续走低，估值水平快速向银行股靠拢。
当然，地产行业需要关注的不是当下的业绩，而是预售情况，那么当前几家公司的预售情况如何呢？
2016~2017年，地产行业得到一个短暂的松绑期，期间，几家公司的预售增速维持在40%以上，2018年以来，随着政策的持续收紧，预售增速确实下滑，2018~2020年，万科预售的平均增速为10%，保利地产为18%，金地集团为20%，金科股份为53%，中南建设为33%；而在土地储备方面，新增土储虽部分有下降趋势，但总的土地储备依然持续增长。而从券商预测来看，万科、保利和金地未来三年可以保持10%以上的增速，金科、阳光城、中南建设未来三年可以保持20%以上的增速，若股价维持当前水平，到2022年PE可能被打到3~4X的水平。
从宏观政策来看，供给端地产行业的“三道红线”+银行业的房贷比例短期依旧对板块估值形成压制，但已成既定事实，未来需求端的政策调控或成最后一击，当前房产税仅是小范围试点，未来房产税范围的扩大或落地或成为利空出尽的转折点，毕竟地产行业不会消亡，我国让地产泡沫硬着陆可能性也较小，即使回看日本泡沫过后存活下来的地产行业，也依旧是一门好生意。
总的来说，当前就是我国地产行业的“供给侧”改革，活下来的企业依旧能充分享受国家发展红利，无外乎是房子的金融属性下降，消费属性上升，地产投资机会会呈现更强的区域性特征，大多数以投资为目的地产若房价涨幅还跑不赢通胀、GDP，再加上贷款，长期维度来看，显然已不是一项好投资；房价整体依旧维稳或温和上升，这样既能稳定大多数购房者情绪，亦能实现温和去泡沫化。
传统如银行股，即使在长期低估值的压制下，依然有招商银行、宁波银行、平安银行和兴业银行等突出重围，实现估值的修复提升，那么地产股亦存在这样的机会，当前地产股中仅万科的估值相对合理，显著高于行业水平，除了其行业龙头的地位和当前政策背景下有稳健的财务表现，还有一点在于其强调自身业务的多元化和消费属性，通过公司年报表述可以看出，公司在加大旧城改造、物业、长租公寓和物流地产的投入，字里行间无不透露出一种我消费属性更强的架势，这也不奇怪，毕竟招行和平安也是一路以零售为口号并持续投入突出重围的。而宁波银行则是一家特别的地方性银行，兴业银行是以同业拆借为核心的银行，各有特点。而上述其余地产企业，除金地集团明确在二三线城市做中高端住宅外，其余几家似乎还没有明显的差异性。
那地产股是否值得关注呢？我们不妨从定量的角度来看，下表是各家公司股息率的预测情况，可以看到2019年金科股份分红最高为40%，阳光城分红最低为20%。以22日收盘市值计算，假如2020年上述地产企业均做到30%的分红比例，当前股息率也可以达到5~7%的水平，已经是比较可观的水平了，若担心2021年需求端会遭受进一步的政策打压，那么地产板块的ETF定投也不失为一个好的选择。
最后说一点题外话，最近各类基金大热，在2020年7月后再创新高，以当前估值水平来看，风险已经较高了，切不可满仓大金额杀入，基金定投的目的本就是下行趋势逐步建仓，上行趋势逐步获利退出，而大多数人都是市场热度起来，半山腰，甚至山顶进入，甚至不通过定投来分散风险，而是一次性介入，其中风险不言自明。综合当前市场整体状况，个人认为今年一季度行情或将持续，甚至出现快牛行情，但风险亦不小，若怕踏空，买基金最好还是定投，少赚起码是赚，买股票一定要设好止损线！
