股市行情网消息， 万科地产A（000002）还能够买进吗？将来也有使用价值吗？证券公司2022年10月30日定级内容概述如下所示：保持买入评级和股价预测不会改变。保持企业的收益预计，2022、2023、2024 年EPS 分别是2.13/2.29/2.41 元。保持买入评级和股价预测33.70 元不会改变。
前三季度销售业绩维持正增长。企业第三季度营业收入提高25.3%，而归母净利降低14.4%，销售业绩的重要原因取决于：1、利润率为18.3%，较去年同期降低2.5 个百分点；2、综合所得税率较去年同期提高8.1 个百分点至31.6%；3、少数股东损益占净利比例较去年同期提高14.1 个百分点至47.2%。清算利润率的下跌也是导致企业前三季度归母净利增长速度小于营业收入增长速度的重要原因。截止三季度末，企业合同负债账户余额5365.1 亿人民币，是2021 年净利润的1.2 倍，全年度清算依然存在确保。
市场销售边际改善，拿地比较慎重。企业前三季度完成销售额3146.7 亿人民币，同比减少34.3%，市场销售依然承受压力。在其中，第三季度的7、8、9 月销售额增长速度分别是-34.6%/-16.4%/-3.8%，市场销售减幅边界下挫。前三季度企业总计拿地额度约517 亿人民币，占销售额比例为16.4%，较去年同期降低18.1 个百分点，近年来拿地比较慎重。
融资方式顺畅，融资成本费进一步下滑。截止三季度末，企业“三道红线”指标值保持“绿档”，总量融资综合融资成本费为4.06%，较6 月底进一步降低0.02 个百分点，在其中前三季度新增加融资平均融资成本费为3.73%，明显小于总量融资成本费。三季度企业融资方式再次畅通，取得成功发售总计104 亿人民币债卷，包含70 亿3 年限翠绿色中期票据，息票率2.90%-3.20%，及其34 亿公司债券，时限5-7 年，息票率3.21%-3.7%。
经营服务业务流程维持迅速发展。前三季度经营服务业务流程全口径收益376.1 亿人民币，同比增加29.5%，维持迅速发展形势。在其中：1、天地万物云上市，变成总市值第二大物业管理公司，促进了万科物业服务业务的公司估值有形化；前三季度仓储物流业务流程完成全口径收益29.7亿人民币，同比增加42.7%，增长速度较上半年度提高3.6 个百分点；前三季度租赁住宅业务流程、商业开发及经营业务流程全口径收益增长速度长期保持，分别是11.5%、10.6%，较上半年度下降0.8、提高0.2 个百分点，入住率层面二者则各自较6 月末提高1.0、1.4 个百分点。
风险防范：企业风险主要表现在结转成本大跳水、毛利率下降、销售市场修补大跳水、资产减值四个方面。具体来说：1、结转成本很有可能大跳水。企业现阶段可结转成本网络资源充足，但施工进度不一，且很有可能遭受防治产生的影响，最后表现在表格端收益将最后取决于报告期内的交货情况，因而存有结转成本大跳水风险。2、毛利率很有可能下降。伴随着近些年土地成交价钱上升，但市场价格受市场下行不良影响，领域长期存在利润率缩小问题，企业也受此危害，表格端毛利率很有可能不断承受压力。3、销售市场修补大跳水。现阶段领域利好消息使力，但体现到销售端还需日子，企业销售业务修复水平可能出现大跳水风险。4、可能出现资产减值风险性。企业房产开发新项目全国各地化布局，现阶段大部分城市房价存有经济下行压力，很有可能对企业的新项目导致资产减值风险性。
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