顺鑫农业拟31亿挂牌转让顺鑫佳宇 加快去地产化一季度盈利3.28亿

　　奔腾新闻记者 张璐

　　在子公司经营情况持续不佳下，白酒龙头顺鑫农业（000860）（000860.SZ），终于确定要剥离房地产业务了。

　　6月26日，北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“顺鑫农业”）发布公告，为聚焦主业发展，顺鑫农业拟剥离房地产业务，拟在北京产权交易所公开挂牌转让全资子公司顺鑫佳宇100%股权。

　　公告显示，顺鑫佳宇为顺鑫农业全资子公司，主营业务为房地产开发。为聚焦主业发展，顺鑫农业拟剥离房地产业务，计划通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定挂牌价格为30.98亿元。

　　按照计划，若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，顺鑫农业将按照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌，经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，顺鑫农业控股股东顺鑫控股或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。

　　奔腾新闻记者注意到，早在2013年11月，顺鑫农业以773.45万元收购了控股股东顺鑫集团持有的顺鑫佳宇4%股权，将其作为公司涉足房地产后在境内的地产开发平台。多年来，顺鑫佳宇已在国内成功开发了阳洲鑫园、顺鑫澜庭、寰宇中心、海南顺鑫富海家园、顺鑫颐和天璟等项目。

　　彼时，顺鑫农业也曾看好顺鑫佳宇。但事与愿违，收购完成当年，顺鑫佳宇就亏损了9641.34万元。

　　尽管在2014年，顺鑫农业提出对房地产业务进行收缩性调整，这也使得顺鑫佳宇当年盈利了8219.19万元。但接下来顺鑫佳宇又继续陷入了亏损的死循环。2017年—2021年，顺鑫佳宇营收从1.62亿元增至8.83亿元，但净利润却连年亏损，5年累计亏损17.49亿元。2022年，顺鑫佳宇净利润亏损达8.42亿元，已经入不敷出，公司6年累计亏损达25.91亿元。

　　连续亏损下，自2019年起，顺鑫农业就明确提出将逐步剥离房地产业务，而首次付出实施是在2021年的12月。彼时公司公告，为聚焦主营业务，拟通过产权交易所公开挂牌转让持有的顺鑫佳宇100%股权，但之后没有下文，直到今年4月才开始有了实质性动作。

　　今年4月7日，顺鑫农业公告，拟以自有现金购买顺鑫佳宇持有的位于北京市顺义区的两栋写字楼，预计交易总金额不超过19.86亿元。公司称，本次购买全资子公司顺鑫佳宇的楼宇资产，是为了优化顺鑫佳宇资产负债结构，同时为满足公司自有办公场地的持有需求。

　　之后在5月11日，顺鑫农业公布了拟公开挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的计划。公司同时表示，鉴于顺鑫佳宇净资产为负且存在应付公司债务49.74亿元，为便于北京产权交易所相关流程的推进，同意以前述债权对顺鑫佳宇增资49.74亿元。

　　再来看一下顺鑫农业的业绩似乎也并不理想。年报显示，顺鑫农业2022年实现营业总收入116.78亿元，同比减少21.46%；实现净利润-6.73亿元，同比下降758.08%。此次净利亏损也是公司自1998年上市以来，首次出现全年亏损。

　　在整体业绩下降的背后，顺鑫农业旗下牛栏山酒厂跌破百亿成为其亏损的重要原因之一。作为占顺鑫农业营收比达七成的白酒业务，其一直是公司增长的主要动力，顺鑫农业白酒业务于2019年营收首超100亿元，并在随后的2020年和2021年持续保持百亿以上的营收。

　　但2022年，因疫情影响，白酒消费场景缺失，对于以光瓶酒等低端酒产品为主的牛栏山影响巨大。根据财报显示，2022年牛栏山酒厂实现营业收入81.09亿元，同比下降20.7%。

　　今年第一季度，顺鑫农业业绩回升，实现营业收入40.88亿元，同比增长4.63%；实现净利润3.28亿元，同比增长214.40%。

顺鑫农业股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：已有212家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计4.68亿股，占流通A股63.09%