上海六百，这个位上海徐家汇（002561）核心商圈的70岁的商城未来有望“改头换面”。
7月21日晚间，徐家汇（SZ002561，股价9.82元，市值40.8亿元）发布公告称，公司拟投资上海六百城市更新项目，项目总投资约7.98亿元。
徐家汇公告中称，上海徐家汇商城股份有限公司六百分公司（以下简称“上海六百”）是其下属分公司，成立于1952年，作为上海最早的“号码”百货店之一，是徐家汇商圈诞生的起点，融入了上海商业的蓬勃发展。据悉，1992年上海六百把握地铁一号线的建设机遇进行了整体改造，实现跨越式发展，与商圈内多家企业共同推动徐家汇商圈成为上海“一年一个样、三年大变样”的标杆。随着城市商业的不断发展，已有逾70年历史的上海六百现有形态、业态均已无法满足消费者需求。而根据“建设新徐汇、再造新徐汇”总体要求及“大徐家汇”发展战略部署，公司以此为契机推动上海六百城市更新项目，将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。
徐家汇公告还称，此次投资项目资金来源以公司自有资金为主，项目建成后，该地商业面积预计较现有面积增加30%至40%，鉴于该项目涉及地铁协调、土地评估、方案征询等多项审批流程，投资难度较高，因此项目建设预计需要3年至4年。
对于此次项目投资的影响，公司表示，从短期看，上海六百城市更新项目筹备协调及建设的难度较高，公司业绩将有所下滑；从长期看，通过更新改造，将充分发挥黄金地段的商业价值，从而提升公司核心竞争力，并且公司能够为项目建设提供良好的运行保障。
业绩方面，今年1-6月，徐家汇归属于上市公司股东的净利润盈利预计为3000万元至3800万元，和上年同期相比实现了扭亏为盈。
《》记者注意到，在2020年8月20日，徐家汇就有对上海六百城市更新项目进行重大投资的意图，当时披露投资总金额估算为7亿元。
徐家汇此次上海六百城市更新项目投资的议案，尚需提交公司股东大会审议。
● 短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有6家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计1.65亿股，占流通A股39.91%
综合诊断：徐家汇近期的平均成本为9.95元。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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