科技巨头华为不断打开房地产开发商的大门寻求合作

2024-01-20

30多年前，当时世界首富比尔·盖茨一直是全屋智能的推崇者。他的豪华别墅“天堂2.0”可以自动调节照明、室温、音响等。

现在这样的智能系统正在进入普通中国人的家中。在上海，超过6%的出租房屋配备了全屋智能系统。

科技巨头华为最近不断打开房地产开发商的大门寻求合作，希望将其全屋智能解决方案应用到更多房地产开发商创造的新空间中。中国最大的开发商保利最近与广汽签署了合作协议。他们不仅要实现全屋智能化，还要使汽车与智能家居深度互联。

在过去的两年里，空间智能产业发展迅速。一些研究机构预测，该轨道将在不久的将来发展到万亿。传统家电制造商、新兴智能家居制造商、科技巨头和房地产开发商正在努力在这个新兴行业分享份额。

两家千亿巨头携手“做大事”

1月16日，万科和华为两家不同领域的巨头在深圳签署了一项重大战略合作协议。万科集团董事会余亮、华为执行董事、终端BG CEO、BU董事长余承东等高管都出席了智能汽车解决方案，说明双方对此次合作高度重视。

随着物联网、生成式人工智能等技术的发展，万科和华为宣布合作的领域正在迅速迭代和扩张。

根据合作协议，万科将充分发挥房地产行业的优势，华为将充分发挥技术创新的优势，双方将共同探索全屋智能技术的深度整合。在项目层面，华为和万科将在住宅、酒店、办公区、办公楼、销售部、商业、公园等不同形式的合作案例中实施。

根据中国智能家居产业联盟的数据，预计2023年中国智能家居市场规模将达到7157.1亿元，2022年将达到6515.6亿元。一些研究机构预测，未来十年空间智能轨道的规模将发展到万亿元。

这个蓬勃发展的行业早已成为华为的目标。华为最早的全屋智能解决方案于2019年发布。现在华为正在发展鸿蒙生态，空间智能也将是重要的立足点之一。

从目前行业的实际情况来看，我们的住宅、酒店、办公楼、会议室甚至医院、学校等房地产实体空间大多还没有智能化，甚至连统一的行业标准都没有诞生，硬件和软件无法跨品牌开放。毫无疑问，它包含了未来的商机。

2023年2月，华为“方舟一号空间智能开放实验室”开幕，旨在打造“权威全屋空间智能实验室”。当时，万科总裁朱九胜支持。除万科外，该实验室的合作伙伴还包括碧桂园、华润置地、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、中国金茂、绿地集团、远洋控股、中国铁路建设等龙头房地产企业。酒店业合作伙伴包括锦江集团、华住集团等。

智能空间的技术应用能给我们的生活带来什么变化？在华为方舟1实验室，以住宅空间为例，传统住宅弱电箱的位置，成为全屋智能系统的主机，所有智能屏幕、扬声器、灯具、窗帘、智能沙发、智能床都可以进入全屋智能系统主机，用户可以通过触摸屏、语音等交互，在家里设置各种舒适的场景。此外，人工智能传感器还可以监控业主回家或离家，自动切换场景模式。

未来，在人工智能大模型的授权下，全屋智能有望迭代到操控更便携、交互更丰富、更安全、更节能的方向，全面提升智能水平。

华为正在积极“拉拢”房地产开发商

不仅万科，华为也在敲开更多房地产开发商的大门。

就在与万科签订合同的六天前，华为来到北京，与北京的房地产开发商举行了“真诚的谈判”。

在本次研讨会上，华为全屋智能产品线总裁邵阳、华为终端BG北京总经理于照远等高管与中建智地、中建九河、北京建筑房地产、北京城建新华房地产、首创房地产、天恒房地产、中能建筑房地产、融通房地产、龙湖集团、珠江房地产、保利房地产、北京投资开发等多家在北京占有较高份额的房地产企业进行了深入探讨。

面对众多房地产开发商，华为邵阳讲述了他对房地产趋势的判断:40多年来，生活空间经历了三个发展阶段——空间1.0注重“功能”

邵阳说，世界上没有一家制造商真正打开了“空间智能”的大门，华为似乎有机会。

与万科签订合同一天后，华为与广东老房地产企业珠光集团签订了合作协议。与万科的协议类似，双方将整合各自的优势——未来，珠光集团豪华住宅项目金融城一号、总投资300亿元的沥青老改造项目、总面积70多万平方米的镇龙老改造项目将优先考虑华为的全屋智能解决方案。

华为正在努力实现一个目标——成为万亿全屋智能产业的标准制定者之一。

这一目标符合当前国家政策的鼓励方向。2022年3月发布的《中国》 共 中 央 国 务 关于加快全国统一市场建设的意见，医院提到：进一步开展人工智能社会实验，促进智能社会治理相关标准的制定。推进智能家居、安全等领域统一标准，探索建立智能设备标识体系。加快制定面部识别、指静脉、虹膜等智能识别系统的国家统一标准和安全标准。

全屋智能“战争”

华为在全屋智能赛道运筹帷幄的时候，一家车企并没有闲着，从“车”的智能化到“房”的智能化，这家车企也瞄准了房地产开发商的资源。

近日，广汽集团发布了“绿色智能汽车住宅”综合解决方案。一般来说，广汽应该使用一个系统来实现智能汽车和智能家居之间的深度互联。车主可以通过语音、触摸屏等方式远程控制车内的智能家电设备。

在计划发布时，广汽还吸引了房地产合作伙伴——越秀集团、保利发展、珠实集团、美的集团、万科集团南部地区等房地产合作伙伴与广汽签订了合同。

据广汽介绍，该智能车居系统已支持1000多个家电品牌和4000多种设备的具体应用，能够满足家庭的各种定制需求。

在过去的两年里，房子卖得不好，家居行业作为房地产产业链的重要组成部分也被拖累了。然而，智能家居是一个真正的热点，受到资本的追捧。仅2022年，智能家居行业就发生了50起投融资事件（A轮-E轮），IPO企业就达到了11家。

过去，智能家居行业由海信、美的、海尔、格力等传统家电企业主导。

然而，随着行业的发展，越来越多的企业意识到智能家居系统是集成的，单一品牌或制造商难以满足全屋智能的需求。此时，资源整合开始，华为、小米、百度等，近年来也出现了欧瑞博、绿米、涂鸦智能、博联等新兴智能家居制造商；去年，海尔、夏普、倍科、LG等传统家电制造商也抓紧时间推出了自己的全屋智能系统，新一轮行业竞争开始。

对于房地产开发商来说，行业已经进入下半年，房地产只能通过地理位置、价格、房地产市场周期等因素来完成时代的结束。更高科技、更舒适的生活产品已成为行业竞争的新热点，因此开发商也有强烈的产品升级意愿。

2023年1月至11月，上海新房市场智能家居系统配套数量为0.79万套，配套率为11.9%，同比增长55%。

根据《2023年城市租赁魅力指数报告》，上海6.18%的出租房屋配备了全屋智能系统。

从数据来看，近两年全屋智能发展迅速，但渗透率不高，仍有很大潜力进一步挖掘。从各方行动来看，全屋智能化已成为大势所趋。进入市场的人正在提前抢占市场。

IT市场研究与咨询公司IDC预测，未来全屋智能的增长空间不限于新房，旧房改造升级也将带来新的市场潜力，这是全屋智能市场发展的重要方向。此外，人工智能模型将逐步赋予语音、视觉和感知交互能力，改善家庭环境中的人机交互体验，预计该行业将达到一个新的水平。

江南短评：

行业利好劲爆，业绩反转预期，华为供应链主题第一梯队经过几次大幅上涨后修复，Nova ODM等系列手机、ODM服务机器人、全屋中控屏、TWS耳机、智能扬声器、大疆无人机等、OEMOEM，有前期圣龙股份、高新技术发展、捷荣技术、光宏科技等几倍大牛示范，600203福日电子勇敢接力，题材多，产业利好，华为加持，改革预期，主力坚守，中长期目标是一倍还是几倍？

盘面日内调整已到位，资金承担积极。从各个方面看，本周见中长期底部。一旦稳定下来，根据消费电子、汽车电子、国有企业改革等主题的热度和市场活跃情况，主力只需几分钟就可以在交易日内达到交易限额...

2024年，龙行天下，改革出发，华为加持，福日高照！

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