观点地产网 10月11日，TOP5的保利发展又是最后一个披露9月销售简报。
公告显示，2020年9月，保利发展实现签约金额503.22亿元，同比增加36.69%。2020年1-9月，保利发展实现签约金额3673.78亿元，同比增加5.94%。
从房企公布的业绩数据来看，保利发展仍然保持行业第五位。单月销售额上，除了恒大加上国庆销售额、不按理出牌的1416.3亿元外，融创、碧桂园、万科9月份销售额分别为689.4亿元、646.3亿元、545.4亿元。
保利发展9月销售额刚好过500亿元，不过相对于今年以来的销售情况，已经算是较好的成绩。
观点地产新媒体查阅获悉，保利发展今年前4个月的销售额都在400亿元以下，而一季度同比下降幅度都在三成左右，6月录得今年以来最高签约金额688.53亿元，随后7、8月又回落至500亿元以内，9月份终于再度超过500亿元，上涨幅度也保持三成以上。
数据来源：企业公告
不过，从“金九银十”这种好时机来看，这个503亿元的数据又显得中规中矩，四季度保利恐怕也很难再有更好的销售情况了。
9月份，保利引人关注的大概是其拿地的动作。据观点地产新媒体统计，保利发展9月份拿地金额达231.84亿元，涉及全国17个城市，其中在华南的圈地动作较多。
10月11日，与9月份销售简报一起发布的，还有保利发展近期获取项目的情况。
据公告统计情况，保利近期新增加房地产项目16个，分别位于广州（白云）、深圳、佛山（三水）、南昌、长沙（长沙县）、郑州、太原、晋中、大同、孝感、天水、厦门、长春、三亚和琼海，总用地面积251.18万平方米，总规划容积率面积404.03万平方米，总支付价款134.535亿元。
但据观点地产新媒体获悉，保利发展拿地情况并没有完全展现在公告中。
此前，9月1日，保利发展子公司湖南保利房地产开发有限公司以31.93亿元摘得长沙岳麓区一宗商住地，成交楼面价6825元/平方米，溢价率5%。
9月27日，保利发展与翔龙集团联合体连下广州黄埔区两宗地块，总价达34.24亿元，总建筑面积超22万平方米，地块隶属于黄陂社区长安片区的旧村改造融资区范围，属于旧改地块。
同日，保利发展子公司保利华南以底价10.01亿元竞得佛山南海区商住地块建筑面积17.7万平方米。
9月28日，保利发展子公司广州保利城改拿下黄埔区大塱村旧村改造项目，规划总建筑面积约31万平方米，总投资额约30亿元。
9月29日，保利发展孙公司福州中悦以总价11.76亿元竞得福建省福州市一商住用地，规划建筑面积11.51万平方米，楼面价约10217元/平方米，溢价率68%。
同日，保利发展孙公司江苏保利宁恒以13.6亿元摘得南京江北新区地块，楼面价21506元/平方米，溢价率7.09%。
由此计算，保利本月实际用于拿地的资金应为230亿元左右。
本月销售额较为接近的万科，近期新增16个项目的权益地价为133.09亿元，若加上参股公司47亿元获取的上海宝山项目，万科9月拿地金额也不超200亿元。
事实上，保利2020年上半年拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。
据统计，44个新增项目中36个位于核心一二线城市，具体而言，一线城市占比由2019年的19.4%略微降至19.2%，二线城市占比由41.7%上升至64.1%，三线城市由38.9%下降至16.7%。
土地布局城市的改变，使保利上半年新增土储的平均楼面地价同比上涨43.8%至9480元/平方米。
早在2017年，董事长宋广菊明确提出，希望保利地产（600048）能回到行业前三。这可能就是保利保持积极拿地态度、同时调查投资城市能级的原因。
销售回温慢、拿地金额不减，保利发展2020年上半年的经营性现金流从去年同期的162.28亿元降至-252.44亿元。
截至9月9日，保利发展向激励对象定向发行股票新增股份3265.9924万股人民币普通股，募集资金净额约2.18亿元。据悉，激励计划行权募集资金总额全部用于补充公司流动资金。
9月30日，保利发展披露2020年公司债券（第三期）发行结果，本期债券最终发行规模为23.1亿元。其中，品种一发行规模为7亿元，票面利率为3.72%；品种二发行规模为16.10亿元，票面利率为4.18%。
显然，通过这两个动作，保利9月份也在补充现金流，为获得更多项目做准备。
10月10日，保利签约成为广州海珠区琶洲村108亩留用地合作开发企业。在城市更新的领域，保利无疑是优秀的，但背后需要支持的资金，也是难以估计的。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共1088家主力机构，持仓量总计83.55亿股，占流通A股70.02%
综合诊断：近期的平均成本为15.99元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。上一篇：电动化产品战略毋庸置疑
派能科技拟3000万元投资钠离子电池企业众钠能源。6月9日晚，派能科技发布公告表示，拟与公司关联方佛山司南新禹股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“司南新禹”）及其他投资人向江苏众钠能源科技有限公司...
新兴装备：股东拟减持不超过1.79%的股份。6月10日，新兴装备（002933）发布股份减持公告，股东张建迪，张进，郎安中拟减持公司股份不超过209.87万股，减持比例不超过公司总股本的1.79%。以...
国海证券投教基地在证监会2022-2023年度投教基地考核中获评“优秀”。近日，证监会公布了《2022—2023年度全国证券期货投资者教育基地考核结果》。国海证券（000750）投资者教育基地作为第四...
年报“难产”退市危机悬顶 交大昂立收上交所监管工作函。年报尚未披露、退市危机悬顶的交大昂立（600530），6月10日披露收到上交所下发的《监管工作函》，敦促上市公司召开年度股东大会，确定年审机构以及...
匠心家居：智能家居龙头将迎来业绩释放。匠心家居（301061）是全球智能家具领域重要ODM供应商，专注于智能电动沙发/智能电动床的研发、生产和销售，具备从配件到成品的垂直一体化产品研发体系。公司深耕国...
本文“保利发展9月销售回温 230亿多途径抢地”由壹米财经整理发布，欢迎转载收藏，转载请带上本文链接。
免责声明：【壹米财经】发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如有问题，请联系我们！
