燕郊楼市的热度正在回升。位于燕郊科学城板块的京投发展（600683）·倬郡，开盘首日成交突破100套。据悉，该项目主打37-84平方米小户型公寓，置业客群主要为在北京工作的年轻人。
在业内看来，开盘首日破百套，已是燕郊市场“久违”的热销成绩。除了燕郊区域整体利好的带动外，京投发展·倬郡自身的设计理念和产品力，是其“吸引”年轻客群的最为关键的要素。
落子燕郊科学城，京投发展新推临铁公寓
在京津冀协同发展、北京城市东扩等利好政策下，与北京一河之隔的燕郊正在加速迈入发展“快车道”，而其中的新生板块――科学城板块，也以完善的区域规划和预期的发展潜力引发了更广泛的关注。
据了解，燕郊科学城为“十三五”规划重点项目，集科技创新发展、经济建设中心多种功能区于一体，主要聚焦于全球500强或大型央企、国企的总部经济，如今已落地京投发展、汉能集团、中冶集团等数家大型企业。
“燕郊有良好的高新技术企业和人才资源，其由开发区向科学城的升级，值得关注与鼓励。”清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，燕郊需要持续擦亮其拥有的“年轻人才、奋斗精神”的独特底色，建设融入区域、面向未来的人本产城。
京投发展·倬郡正是位于燕郊科学城板块的纯新盘，也是品牌房企京投发展在环京区域的首作。京投发展此前已在北京深耕十余年，开发过臻御府、琨御府、西华府、公园悦府、檀谷等品质楼盘，还尤以轨道交通车辆基地一体化项目开发著称，有着“亚洲轨道物业专家”的企业愿景。此次首入燕郊进军公寓领域，京投发展在立项之初就通过市场调研，规避了当下公寓市场的痛点，如空间使用率低，小区舒适度低、设计滞后等问题，将项目定位为年轻时尚的现代化公寓产品。
京投发展·倬郡是位于燕郊科学城板块的纯新盘
与京投发展的优势不谋而合的是，倬郡也是一个近接轨道交通的项目。正在规划建设中的地铁22号线，是连接北京与燕郊的重要线路，预计于2024年建设通车，其起点站为北京城内的东大桥站，终点为平谷站。其中，规划中的“高楼南站”站点位于倬郡东南部，离倬郡的公寓区约一公里。
错层小户型，迎合年轻化需求
按照京投发展上述调研规划，倬郡项目定位为面向年轻群体的公寓项目。那么，究竟该如何打造出适合当代年轻人需求的居住空间？
在倬郡项目相关负责人看来，当代年轻人眼界开阔，独立而且自信，城市新生代对房子的理解与追求，早已不再是传统意义上的居住需求，更多的是承载着个性品位、活力时尚的生活方式，“针对年轻群体的个性需求，倬郡的公寓产品采用了双面宽和纯板式结构，是在燕郊进行的首次大胆尝试。同时，整个项目打造创意性错层产品，户型面积为37-84平方米，也很契合年轻人寻求兼具时尚潮流和高性价比居所的置业心理。”
具体来看，建筑主体上，京投发展·倬郡使用了公寓市场上不多见的板式建筑结构、双面宽设计，与一般的高层公寓产品相比，其采光面更为开阔，室内格局也更为通透。此外，该项目还采用外立面全玻璃幕墙，外观时尚灵动。
京投发展·倬郡样板间对外开放
倬郡项目主打的均为错层产品，业主可根据自身需求多功能设计，空间打造上更具多样化。就主力户型来看，57平方米户型格局方正，拥有“IMAX大窗”景观及独立功能区；77平方米户型有着超大面宽，双层南向采光充足；87平方米户型则设计了双厅双卫，功能分区更为充分。
打造有温度的友邻互助式社区
作为京投发展在燕郊的首个作品，面向年轻客群的倬郡项目在社区空间和园林打造上也仔细斟酌。“年轻人每天奔波于外，没有太多时间留给家庭和邻里社交。在邻里空间打造上，倬郡设置了让很多年轻人从线上走到线下的社交活动，打造有温度的社区。同时，倬郡还规划7700平方米的中央公园，这在燕郊公寓类产品中是首次出现。”
而在社区运营方面，京投发展·倬郡以“没有人是一座孤岛”的社区运营理念，设置迎宾空间、亲子游乐园、茶舍书榭等场所，让年轻人们能够拥有更多个性化、多样化的生活空间，从而可以自由进行社交活动，加深邻里间的情谊。
此外，倬郡还计划依托集图书、文创、咖啡、手作、运动、儿童、休闲于一身的邻里共享空间，诞生出各式各样丰富的社群，如读书会、影迷会等，将整个倬郡公寓社区变成为一个充满人情味的多元邻里互助中心。
在园林打造上，倬郡社区内规划了7700平方米的中央公园，设有林下树岛、森活广场等多功能休闲区域；同时，每栋公寓楼下都设计了不同的主题公园，同时园区内还配备了一定数量的智能咖啡机和智能售卖机，让忙碌了一天的住户们下班闲暇时可以在自家楼下享受自由惬意的户外时光。此外，园区专为夜跑爱好者设计了U形夜光跑道，既安全便利又富有趣味。
● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共5家主力机构，持仓量总计3.18亿股，占流通A股42.99%
综合诊断：近期的平均成本为4.46元，股价在成本上方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。
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