“扛不住”深圳高厂租，大型制造企业开始加入外迁洪流，仅剩的厂房空间紧缺“越摞越高”

　　最近一个月内，深圳市两家大型制造业公司美国史丹利（002588）百得和日本村田制做所相继搬离和倒闭，究其原因，或与深圳的高租金有关，对此，《华夏时报》记者近日走访了深圳市多个产业园区，以期深入了解深圳市的产业园区租赁情况。

　　走访过程中，《华夏时报》记者发现，深圳大部分厂房租金都在30元/平/月以上，是10年前的2-3倍。此外，随着空间资源越来越紧缺，深圳出现了16层高的厂房。同时，在深圳产业转型升级之后，科技型公司也在往外搬离。

　　可比肩住宅高度的16层厂房

　　厂房“摞”到16层

　　“十年前，这里的厂房租金15元/平/月，现在这里的租金普遍要30元/平/月。”从业10年的资深厂房置业顾问杜先生告诉《华夏时报》记者，现在深圳的厂房租金是十年前的2-3倍。

　　厂房中介郭先生对《华夏时报》记者表示，深圳大部分厂房租金都在30元/平/月以上，东莞和惠州的厂房普遍要比深圳便宜12-13元/平/月左右。《华夏时报》记者在华南最大的厂房选址平台“选址易”APP上搜索发现，东莞和惠州的厂房租金普遍在10-20元/平/月左右，深圳的厂房租金普遍在25元/平/月以上，甚至有的厂房租金标价45元/平/月。

　　“现在大浪工业区是龙华区最后一片比较集中的工业土地了，清湖那边现在许多的工业区都要变成商业，合约最多只签一年。”杜先生还对《华夏时报》记者表示，现在深圳许多厂房都被改成电商办公室，深圳真正的留给工业的厂房也越来越少。

　　深圳市龙华区即将搬离的某公司厂房张慧敏摄

　　深圳市龙华区某厂房，租金价格为32元/平/月张慧敏摄

　　《华夏时报》记者在深圳市龙华区清湖地铁站附近的工业区发现，有厂房的楼高为16层，堪比住宅的高度。尽管每层楼有四部大型货梯，但是仍然不够用。《华夏时报》记者从1楼到14楼，花了整整15分钟。一个在8楼拖着一车废纸箱准备运到1楼的工作人员直言，已经等了1个小时的电梯。

　　2013年深圳市下发的《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》强调，由于率先遇到了空间资源紧张的问题，深圳要加快产业转型升级，限制、淘汰落后产能，构建以“高新软优”为特征的现代产业体系。

　　随后，深圳制定了15部地方性环境保护法规和规章，开始严查环保。至此，经过多年的发展，以制鞋、模具、塑胶、五金电镀为代表的高耗能、高污染、低产能的传统制造业纷纷走出深圳，转向东莞等内地区域。《华夏时报》记者近日走访发现，龙华区大量的公司名称都有“精密仪器”、“科技”、“智能”、“电子”等字样，俨然已经跟上了深圳高新产业（300832）的步伐。

　　然而，尽管是深圳提倡的高新技术产业，也有搬离深圳的现象。深圳市某科技公司的高级经理对《华夏时报》记者表示，去年公司的厂房面积扩大至2万平方米以上，为了节约人力和租金成本，公司将厂房从深圳市龙华区搬到了东莞清溪镇。

　　今年6月，A股上市的智慧科技企业万兴科技（300624）(股票代码“300624.sz”)在也湖南长沙进行了第二总部的建设资金投入。“我们深圳公司的办公室在软件园的不同楼栋，因为园区内的写字楼实在太紧张了。”万兴科技的员工文先生是长沙人，他告诉《华夏时报》记者，等长沙第二总部建好之后，自己也准备过去。

　　得力集团已经搬离的深圳厂房张慧敏摄

　　大厂搬迁和倒闭

　　2017年7月，深圳市政协发布了一份《深化供给侧结构性改革，壮大深圳实体经济重点调研报告》。报告称，深圳制造业外迁已成潮流，同时，大多数外迁企业已不再是低端落后的制造型企业，而是先进制造业，尤其是一些大中型企业。

　　2019年6月，深圳市政府向人大常委会提交的《深圳市2018年中小企业发展情况报告》显示，2016-2018年间，37.5%的外迁企业集中出现在电子信息制造业领域。

　　11月24日，株式会社村田制作所(下称“村田制做所”)的全资子公司——埼玉村田制作所宣布将于2020年12月关闭其生产子公司--升龙科技。据悉，村田制作所是一家全球性的综合电子元器件制造商，主要从事以陶瓷为基础的电子元器件的开发、生产和销售业务。

　　埼玉村田制作所(原东光集团)在其官网上表示，近年来智能手机市场等主要市场的需求呈现多样化，开发周期缩短，并且与海外制造商的竞争加剧，导致经营环境非常严峻。由于升龙科技生产品类的需求急剧减少，价格竞争激烈等情况，因此决定停产并将公司关闭。

　　就在11月，全世界最大的工具产品制造商之一的史丹利百得的子公司——史丹利百得精密制造(深圳)有限公司(下称“深圳史丹利百得”)宣布，自2020年10月26日起全面停止生产经营活动，并提前解散史丹利百得。对此，史丹利百得解释称，随着市场整体环境的变化和行业内竞争的加剧，集团基于战略发展需求，不得不重整业务资源以提升市场竞争力。

　　“苏州的地是我们自己的，这里是租的。我们在这里有十年了，明年租期就到了，租金涨得太高，现在要38块钱一平方，根本接受不了。”此前，深圳史丹利百得前经理曾对媒体公开表示，史丹利迁出深圳的原因一部分来自于租金压力，工厂解散后将搬去苏州与百得(苏州)电动工具有限公司合并。

　　中小微企业之困

　　对于大型科技公司来说，搬离深圳是降低人工和租金成本的不错选择，但是对于中小微企业来说，却并没有那么简单。

　　多位厂房中介向《华夏时报》记者表示，如果厂房的面积不是很大，就没必要搬到东莞和惠州，因为迁厂之后随着注册地的变更，供应商和客户也会随之改变。“今年疫情，许多公司的业务受到影响，将厂房面积由大缩小的不在少数，许多公司都在深圳撑着。”杜先生对《华夏时报》记者说。

　　一边是高昂的人工和租金成本，另一边是深圳完整的产业链资源，科技型中小微该何去何从？

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示，小微企业面临地价和人力成本攀升的局面是产业规律性的发展结果，深圳的小微企业想要存活下必须进行产业升级，通过创新提升产品科技含量，以此创造更大利润空间。此外中小微企业可以转型做其他能够承受高地价的产业，若转型升级这条路走不通，可以将公司迁移到东莞惠州，甚至河源以及深汕合作区。最后，若实在经营不善，关门止损也是一种办法。

史丹利股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共1家主力机构，持仓量总计1546.86万股，占流通A股1.97%