北京商报讯（记者 刘凤茹）12月6日晚间，均瑶健康（605388）（605388)发布公告称，公司拟收购控股股东的房屋等资产，作价不超2.3亿元。均瑶健康此次收购意在缓解公司及其子公司现有办公条件与业务发展规划不能匹配的矛盾。
据均瑶健康的公告显示，公司拟设立全资子公司上海璟瑞企业管理有限公司（暂定名，具体以工商核准为准）购买控股股东上海均瑶（集团）有限公司（以下简称“均瑶集团”）位于中国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄1号房屋、对应土地使用权及配套设备作为公司协同办公场所、数据中心、研发中心及培训的场所。
北京商报记者注意到，此次交易溢价较高。根据评估结论，交易标的账面价值为9339.18万元，评估值为25414万元，评估增值16074.82万元，增值率为172.12%。经交易双方协商，本次交易价格暂定为人民币23094.88万元，最终交易金额以正式签署的合同确认金额为准。
对于溢价较高的原因，均瑶健康称，主要原因系均瑶集团取得标的土地时间较早，土地原始取得成本、账面价值均较低，且该地块所处中国（上海）自由贸易试验区，具有产业聚集、人才、政策优势，临近地铁11号线、16号线，地理位置优越，交通便利，因此该区域内房地产价格升值较大，有较好的保值增值预期。
据悉，均瑶集团系一家以实业投资为主的现代服务业企业集团，自身实际从事的经营业务主要为实业投资及项目投资，并通过其下属企业从事各项具体业务，业务涉及航空运输、金融服务、现代消费、教育服务、科技创新五大板块。数据显示，2019年、2020年1-9月，均瑶集团的净利润分别约20.41亿元、7.02亿元。
截至公告日，均瑶集团持有均瑶健康32.66%的股份，为公司控股股东，王均金为均瑶健康的实际控制人。除均瑶健康外，均瑶集团旗下还拥有上海吉祥航空（603885）股份有限公司、无锡商业大厦大东方（600327）股份有限公司、上海爱建集团（600643）股份有限公司三家上市公司。
谈及此次交易的目的，均瑶健康认为，旨在缓解公司及其子公司现有办公条件与业务发展规划不能匹配的矛盾，并为公司实施数据化业务流程管理、新拓业务种类及开展线上经营业务等战略规划提供空间支持，有利于增强公司运营能力。
需要注意的是，截至目前，上述交易标的资产及相应土地使用权因贷款抵押给上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。均瑶健康称，均瑶集团将于本次交易完成前办好相应资产的抵押解除手续以保证交易的顺利实施。
关于收购资产相关问题，北京商报记者致电均瑶健康进行采访，对方电话未有人接听。
均瑶健康于今年8月18日上市，主营含乳饮料中常温乳酸菌饮品的研发、生产和销售。经营上来看，均瑶健康上市后交出的首份三季报出现营业收入、归属净利润双降的情形。数据显示，今年前三季度均瑶健康实现的营业收入约7.1亿元，同比下降27.41%；对应的归属净利润约1.97亿元，同比下降33.84%。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：长期一般，有一定的投资价值。
综合诊断：近期的平均成本为19.75元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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