12月8日，上交所对南京新街口百货商店股份有限公司向关联方增资有关事项发出一份问询函，并要求南京新百（600682）于2020年12月16日之前披露对问询函的回复。
据观点地产新媒体了解，当日晚间，南京新百公告称，拟以持有的全资子公司新百地产100%股权为对价向宏图地产增资。增资完成后，南京新百将持有宏图地产46.31%的股权，宏图地产为公司控股股东三胞集团的控股子公司。经事后审核，根据上交所所《股票上市规则》第17.1条等有关规定，现请南京新百核实并补充披露以下事项。
上交所要求南京新百补充披露，宏图地产持续亏损的原因，其持续经营能力是否存在重大不确定性；结合新百地产目前的业务发展情况以及宏图地产的历史经营情况，说明本次交易的商业合理性。
此前公告显示，宏图地产审计报告显示，截至2020年10月31日归属于母公司所有者权益为3429.57万元，2019年末为-3.28亿元。2020年1-10月净利润为-5585.24万元，2019年为-6453.77万元。
此外，公告披露，三胞集团和宏图地产承诺，自本次增资完成日起的五年内，三胞集团将按照约定的价格收购南京新百持有的宏图地产全部股权，或者由宏图地产按照约定的价格回购南京新百持有的宏图地产全部股权。
同时，南京三胞医疗管理有限公司将徐州三胞医疗管理有限公司（简称“徐州三胞医疗”）60%的股权质押给南京新百作为履约担保。
上交所要求南京新百补充披露，徐州三胞医疗最近一年及一期的主要财务数据，包括总资产、净资产、营业收入、净利润；徐州三胞医疗主要资产是否存在抵质押等权利受限的情形、是否存在债务逾期的情形，如有请具体列示。
南京新百还需说明，徐州三胞医疗60%股权是否存在其他抵质押情形，南京新百作为质权人的优先受偿权是否可能劣后于其他方；结合上述合同条款，说明公司对于该笔投资的具体会计处理，并请会计师发表意见。
关于新百地产，上交所指，新百地产账面货币资金充裕，前期南京新百对其实施债转股的原因及合理性，是否与本次对宏图地产增资构成“一揽子交易”，本次交易是否间接向控股股东提供资金。
上交所还要求南京新百披露，短期内对全资子公司进行债转股并出售，导致丧失债权，是否损害上市公司利益；核查公司与新百地产是否存在其他债权债务关系、担保关系等事项。请全体董监高发表意见。
审计报告显示，截至2020年10月31日，新百地产货币资金账面余额为19亿元，占总资产的62%。同时，公司前期公告披露，南京新百曾以持有新百地产的10.31亿元债权对新百地产进行增资。
针对宏图地产，上交所需南京新百补充披露，宏图地产是否拥有徐州三胞广场的土地使用权及具体会计处理方式；徐州三胞广场的权利受限情况，包括是否存在抵押、抵押金额、抵押权人、到期日等；结合徐州三胞广场商铺不同经营模式（如租赁或销售等）所占比例和现金流量特征，说明仅以市场法对其评估的合理性；徐州三胞广场的具体评估过程，包括可比交易案例的位置、面积、单价、成交时间及具体调整因素，三胞广场商业街历史年度具体销售价格、面积等，说明评估结果的合理性。
评估报告显示，宏图地产已有多笔债务逾期，三胞集团所持其90%股权已被多次轮候冻结。同时，宏图地产还存在因未及时交付标的、导致部分购房合同和房屋租赁合同违约的情形。上交所表示，本次评估均未考虑上述事项对评估结论的影响。
南京新百需就上述评估结论补充披露，在未考虑多种风险因素的情况下，宏图地产评估值是否公允；本次交易作价未考虑上述风险，是否有利于保障上市公司利益。请评估师及公司全体董监高发表意见。
公告显示，宏图地产审计报告显示，2020年10月28日，三胞集团受让南京冠雷贸易实业有限公司（以下简称南京冠雷）对宏图地产的债权，金额为4.01亿元。10月31日，三胞集团以上述债权对宏图地产进行增资。
上交所要求南京新百补充披露，该次增资价格及确定依据，说明与本次宏图地产评估值之间是否存在差异及产生差异的原因。请会计师发表意见。
另外，南京新百在公告中披露了宏图地产母公司2019年度和2020年前10个月的主要财务指标。上交所要求公司按照合并报表口径补充披露宏图地产最近一年及一期的主要财务指标。
● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共10家主力机构，持仓量总计6.73亿股，占流通A股57.76%
综合诊断：近期的平均成本为11.98元，股价在成本下方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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